Dịch vụ khác Dịch vụ BĐS
2.2. Thực trạng về quy trình mơi giới bất động sản tại cơng ty cổ phần CencoViệt Nam Việt Nam
2.2.1. Cơ sở pháp lý
Luật đất đai 2003:
Điều 5: Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu. Điều 6: Nhà nước thống nhất quản lý về đất đai.
Điều 7: Nhà nước thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất
đai và thống nhất quản lý nhà nước về đất đai.
Điều 10: Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người
sử dụng đất.
Điều 11: Nhà nước nghiêm cấm hành vi lấn, chiếm đất đai; không sử
dụng, sử dụng đất khơng đúng mục đích; vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố; huỷ hoại đất; không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi sử dụng các quyền của người sử dụng đất; không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ, trách nhiệm của người sử dụng đất.
Tham khảo bản dự thảo luật đất đai năm 2013
- Luật xây dựng 2003. - Luật dân sự 2005.
Chương XVIII: Mục 1 Hợp đồng mua bán tài sản. Mục 3 Hợp đồng tặng cho tài sản. Mục 5 Hợp đồng thuê tài sản. Mục 7 Hợp đồng dịch vụ…
- Luật đầu tư 2005.
- Luật nhà ở 2006 và 2014.
Luật nhà ở 2014:
Điều 4: Quyền có chỗ ở và quyền sở hữu nhà ở.
Điều 5: Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu nhà ở của chủ sở hữu. Điều 34 – 40: Nhà ở thương mại
Điều 45 – 57: Nhà ở xã hội. Điều 93: Giao dịch nhà ở
- Luật thương mại 2005.
- Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 về quản lý chất lượng cơng trình xây dựng.
- Nghị định số 181/2004/NĐ-CP 29/10/2004 về hướng dẫn thi hành Luật đất đai.
- Thông tư số 01/2005/TT-BTNMT hướng dẫn thực hiện một số điều của nghị định số 181/2004/NĐ-CP;
-Nghị định số 188/2004/NĐ-CP về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
- Nghị định 08/2005/NĐ-CP ngày 24/1/2005 về quy hoạch xây dựng. - Luật kinh doanh bất động sản 2006.
Điều 1: Phạm vi áp dụng.
Điều 5: Nguyên tắc hoạt động kinh doanh bất động sản. Điều 6: Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh. Điều 7: Điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh.
Điều 8: Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất
động sản.
- Nghị Định 90/2009/NĐ-CP ngày 6/9/2006 quy định chi tiết và hướng
dẫn thi hành Luật Nhà ở;
- Thông tư 05/2006/TT-BXD ngày 1/11/2006 hướng dẫn thực hiện một số nội dung của nghị định 90/2009/NĐ-CP ngày 6/9/2006 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở.
- Nghị Định 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 quy định chi tiết và
hướng dẫn thi hành Luật đầu tư;
- Nghị định 88/2006/NĐ-CP ngày 29/8/2006 về đăng ký kinh doanh. - Nghị định 59/2006/NĐ-CP ngày 12/6/206 quy định chi tiết luật thương mại, hàng hóa, dịch vụ cấm kinh doanh, hạn chế kinh doanh và kinh doanh có điều kiện.
- Cơng văn số 70/BXD-QLN của BXD hướng dẫn cấp chứng chỉ môi giới, định giá BĐS.
- Thuế thu nhập cá nhân 2007
- Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản.
Điều 1: Mở rộng phạm vi điều chỉnh;
Điều 2: Chi tiết tài sản trong hoạt động kinh doanh bất động sản; Điều 4: Quy định chặt chẽ về giao dịch mua bán nhà trong tương lai;
- Quyết định 29/2007/QĐ-BXD ngày 31/12/2007 ban hành chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về mơi giới bất động sản, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dich bất động sản.
- Thông tư số 13/2008/TT-BXD của Bộ xây dựng hướng dẫn nghị định 153/2007/NĐ-CP;
Quy định chi tiết về thành lập Sàn giao dịch BĐS. Phần IV. Hướng dẫn việc xin cấp chứng chỉ hành nghề.
Các mẫu biểu ban hành.
- Thuế thu nhập cá nhân 2007 - Luật giá trị gia tăng 2008.
2.2.2. Quy trình mơi giới BĐS tại CTCP Cenco Việt Nam.