HỘI ĐỒNG THÀNH VIÊN TỔNG GIÁM ĐỐC PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC PHĨ TỔNG GIÁM ĐỐC PHỊNG THẨM ĐỊNH PHỊNG TƯ VẤN TÀI CHÍNH PHỊNG KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG PHỊNG KẾ TỐN PHỊNG MARKETI NG
CÁC CHI NHÁNH CÁC VĂN PHỊNG ĐẠI
ĐIỆN
VĂN PHỊNG
2.1.2.2. Ngun tắc hoạt động
Công ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam hướng đến việc trở thành một công ty chuyên nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá với các hoạt động thẩm định giá,dịch vụ đấu giá, xác định giá trị doanh nghiệp và các dịch vụ tài chính khác.Cơng ty ln đặt ra các u cầu khắt khe về chuẩn mực chất lượng quốc tế trong việc nâng cao trình độ quản lý, chất lượng phục vụ, trong xây dựng các mối quan hệ hợp tác, cùng phát triển với khách hàng và đối tác.
Cơng ty khơng ngừng hồn thiện nhằm mang lại sự phục vụ chu đáo, trách nhiệm, chuyên nghiệp, an tâm về chất lượng, tính chính xác của kết quả chứng thư thẩm định giá, đóng góp vào sự phát triển của thị trường thẩm định giá Việt Nam.
Bên cạnh đó cơng ty mong muốn chia sẻ trách nhiệm với cộng đồng và xã hội trong quá trình phát triển đất nước.
2.1.3. Hoạt động kinh doanh
2.1.3.1. Tư vấn thẩm định giá
- Thẩm định giá Bất động sản
- Thẩm định giá Động sản (máy móc, thiết bị) - Thẩm định giá Giá trị doanh nghiệp
- Thẩm định giá Dự án đầu tư - Thẩm định giá Tài Sản Vơ hình.
2.1.3.1.1. Thẩm định giá Bất động sản.
Hiện nay, theo xu hướng quốc tế các giao dịch bất động sản đều được một tổ chức độc lập tư vấn thẩm định giá để đảm bảo tính khách quan minh
bạch trong q trình giao dịch tài sản.Thơng qua hoạt động thẩm định giá bất động sản, VFA VIETNAM tự hào đã và đang đóng góp sức lực và trí tuệ cho sự phát triển lành mạnh hơn của thị trường bất động sản Việt Nam, cũng như sự phát triển và thành công của các đối tác.
Bất động sản thẩm định giá bao gồm: + Nhà biệt thự-nhà phố-căn hộ.
+ Nhà xưởng-kho tàng
+ Khách sạn-resort-nhà hàng-cao ốc.
+ Đất đai và các công ty xây dựng trên đất.
+ Trang trại-các cơng trình cơng nghiệp và dân dụng.
2.1.3.1.2. Thẩm định giá động sản (máy móc, thiết bị )
Máy móc, thiết bị thẩm định giá bao gồm:
- Các loại dây chuyền sản xuất, dây chuyền công nghệ. - Máy khai thác đá, máy công nghiệp, máy công cụ.
- Các phương tiện vận tải như: xe tải, xe du lịch, xe đào, xe cần cẩu, xà lan; tàu; thuyền.
- Các máy móc, thiết bị trong các lĩnh vực: Y tế, khoa học, giáo dục, phát thanh truyền hình, văn hóa, thể dục thể thao, mạng và phần mềm tin học, nội thất, vật tư và xây dựng, phòng cháy chữa cháy, thiết bị phát hành thẻ, hệ điều khiển lị hạt nhân, hệ thống kiểm tra an tồn bức xạ hạt nhân;…
2.1.3.1.3. Xác định giá trị doanh nghiệp
Hiện nay, theo xu hướng hội nhập kinh tế quốc tế, cạnh tranh ngày càng khốc liệt, cùng với những chủ trương đường lối phát triển kinh tế-xã hội của Việt Nam thì việc cổ phần hóa,mua bán, sáp nhập, hợp nhất là một trong những tiến trình giải pháp các doanh nghiệp có thể thực hiện để tồn tại và phát triển bền vững.Theo đó, xác định giá trị doanh nghiệp ngày càng có vai
trị quan trọng, kết quả xác định giá trị doanh nghiệp cho thấy bức tranh tổng quát về giá trị của một doanh nghiệp, là cơ sở quan trọng phục vụ việc đưa ra quyết định đầu tư,cổ phần hóa, mua-bán, sáp nhập, hợp nhất,…
Mục đích xác định giá trị doanh nghiệp: Cổ phần hóa
Mua-bán, sáp nhập, hợp nhất, liên doanh, chuyển đổi hình thức Thành lập hoặc giải thể doanh nghiệp
Thế chấp, bảo lãnh vay vốn ngân hàng Chứng minh năng lực tài chính
Phát hành cổ phiếu, bán cổ phiếu ra cơng chúng
Có những giải pháp cải tiến quản lý cần thiết nhằm nâng cao hiệu quả kinh doanh
Cơ sở cho các tổ chức, cá nhân và công chúng đầu tư ra quyết định đầu tư vào các loại chứng khoán do doanh nghiệp phát hành trên thị trường tài chính
Các loại hình doanh nghiệp bao gồm: Các doanh nghiệp, xí nghiệp Nhà nước Doanh nghiệp tư nhân
Cơng ty cổ phần
Công ty trách nhiệm hữu hạn.
2.1.3.1.4. Thẩm định dự án đầu tư
Dự án xây dựng thông thường gồm phần thuyết minh dự án và bản vẽ thiết kế cơ sở. Đây chính là căn cứ để triển khai cho bản vẽ thiết kế kỹ thuật và bản vẽ thi công sau này.Tổng mức đầu tư của dự án chính là giá trị đầu tư xây dựng của dự án. Không phải bất cứ cơng trình xây dựng nào cũng phải lập dự án. Các cơng trình thơng thường được chia thành các loại như nhóm A,nhóm B,nhóm C…và các loại cơng trình này được phân chia căn cứ vào các mức giá trị đầu tư của cơng trình và theo loại cơng trình.
Nội dung phần thuyết minh dự án đầu tư xây dựng cơng trình bao gồm: - Sự cần thiết và mục tiêu đầu tư, đánh giá nhu cầu thị trường, tiêu thụ sản phẩm, hình thức đầu tư, địa điểm xây dựng, nhu cầu sử dụng đất…
- Mơ tả quy mơ, diện tích xây dựng cơng trình, các hạng mục cơng trình, phương án kỹ thuật, cơng nghệ và công suất…
- Các phương án, giải pháp thực hiện, phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư, phân đoạn thực hiện…
- Đánh giá tác động môi trường, giải pháp phòng chống cháy nổ, các yêu cầu về an ninh, quốc phòng…
- Tổng mức đầu tư của dự án, khả năng thu xếp vốn, nguồn vốn, phương án hồn trả vốn, các chỉ tiêu tài chính và phân tích đánh giá hiệu quả kinh tế, hiệu quả xã hội của dự án
- Thẩm định dự án đầu tư gồm: thẩm định tổng mức đầu tư, thẩm định hiệu quả dự án đầu tư: PP, NPV, IRR, PI…
Mục đích thẩm định dự án đầu tư: - Đầu tư, mua bán, chuyển nhượng - Vay vốn ngân hàng
- Góp vốn liên doanh
- Cổ phần hóa và thành lập doanh nghiệp
- Tính thuế và hoạch tốn sổ sách, báo cáo tài chính - Các mục đích khác
2.1.3.1.5. Thẩm định giá tài sản vơ hình:
Tài sản vơ hình là gì?
Là tài sản khơng có hình thái vật chất và có khả năng tạo ra các quyền, lợi ích kinh tế.
- Khơng có hình thái vật chất; tuy nhiên một số tài sản vơ hình có thể chứa đựng trong hoặc trên thực thể vật chất; nhưng giá trị của thực thể vật chất là không đáng kể so với giá trị tài sản vơ hình.
- Có thể nhận biết được và có bằng chứng hữu hình về sự tồn tại của tài sản vơ hình (ví dụ: hợp đồng, bằng chứng nhận, hồ sơ đăng kí, đĩa mềm máy tính…)
- Có khả năng tạo ra thu nhập cho người có quyền sở hữu - Giá trị của tài sản vơ hình có thể định lượng được. Mục đích của thẩm định giá tài sản vơ hình:
Phục vụ cho các mục đích mua, bán, chuyển nhượng, thế chấp, hợp nhất và sáp nhập doanh nghiệp, góp vốn, phân chia lợi nhuận, tranh chấp và tố tụng phá sản và các mục đích khác theo quy định của pháp luật.
Tài sản vơ hình bao gồm các loại sau:
- Tài sản trí tuệ và quyền sở hữu trí tuệ theo quy định của pháp luật về sở hữu trí tuệ.
- Quyền mang lại lợi ích kinh tế đối với các bên được quy định cụ thể tại hợp đồng dân sự theo quy định của pháp luật ví dụ như quyền thương mại, quyền khai thác khoáng sản,…
- Các mối quan hệ phi hợp đồng mang lại lợi ích kinh tế cho các bên,các mối quan hệ với khách hàng, nhà cung cấp hoặc các chủ thể khác, ví dụ như danh sách khách hàng, cơ sở dữ liệu…
2.1.3.1.6. Thẩm định giá Tài sản khác theo yêu cầu của khách hàng.