Tư vấn giới thiệu về các dịch vụ thẩm định giá(miễn phí)
Ký hợp đồng thẩm định giá
Lập kế hoạch chi tiết thẩm định giá
Thực hiện nghiệp vụ thẩm định
Phát hành chứng thư thẩm định
Nghiệm thu,thanh lý hợp đồng
Hoàn thiện hồ sơ thẩm định giá
Hoàn thiện tài liệu kĩ thuật,tài liệu pháp lý của TS thẩm định giá
Tính tốn kết quả thẩm định,thơng báo sơ bộ kết quả thẩm định
Khảo sát,nghiên cứu thị trường,thu thập thông tin
Lập báo cáo thẩm định giá Xác định cơ sở giá trị lựa chọn
phương pháp thẩm định
So sánh cơ sở dữ liệu nội.lấy ý kiến chuyên gia
Tiếp nhận hồ sơ,phân tích thơng tin lập KH sơ bộ về thời gian,chi phí thẩm định
2.1.3.2. Dịch vụ giám định thương mại:
Dịch vụ giám định là hoạt động thương mại,thực hiện những công việc cần thiết để xác định tình trạng thực tế của hàng hóa, kết quả cung ứng dịch vụ và những nội dung khác theo yêu cầu của khách hàng.
Giám định bao gồm một hoặc một số nội dung về số lượng, chất lượng, bao bì, giá trị hàng hóa, xuất xứ hàng hóa, tổn thất, độ an tồn, tiêu chuẩn vệ sinh, phòng dịch, kết quả thực hiện dịch vụ và các nội dung khác theo yêu cầu của khách hàng.
Nền tảng để thực hiện việc giám định là sự kết hợp chặt chẽ giữa yếu tố con người, cơ sở vật chất, công nghệ, phương pháp tạo nên sự đánh giá chun nghiệp. Có thể nói, khơng chỉ góp phần hạn chế rủi ro trong kinh doanh, “ giám định” cịn góp phần giúp các cơ quan nhà nước trong công tác quản lý nhằm đảm bảo một môi trường kinh doanh an toàn, hiệu quả cho các nhà đầu tư.
Các dịch vụ giám định thương mại bao gồm:
+ Giám định công nghiệp.
+ Giám định sản phẩm nông nghiệp và thực phẩm. + Giám định hàng hải.
+ Giám định khoáng sản.
+ Giám định sản phẩm dầu thơ, xăng dầu, khí ga. + Giám định hàng tiêu dùng và thủ công mỹ nghệ.
+ Các dịch vụ giám định thương mại khác theo yêu cầu của khách hang
2.1.3.3.Tư vấn tài chính:
VFA VIETNAM có đội ngũ chun gia về tài chính-kế tốn có trình độ cao, giàu kinh nghiệm, năng động, sáng tạo cùng với sự thông hiểu về môi trường kinh doanh, luật pháp tại Việt Nam, kinh nghiệm trong lĩnh vực kiểm toán và tư vấn, sự hiểu rõ về lĩnh vực kinh doanh của khách hàng, VFA
VIETNAM luôn hỗ trợ, tư vấn nhằm đáp ứng tốt nhất nhu cầu của khách hàng khi sử dụng dịch vụ chuyên ngành.
2.1.3.3.1. Dịch vụ tư vấn thuế:
- Đánh giá tình hình chấp hành nghĩa vụ thuế của doanh nghiệp. - Quản lý rủi ro về thuế.
- Cơ cấu kinh doanh có hiệu quả cho mục đích tính thuế. - Sốt xét tờ khai thuế cho doanh nghiệp.
- Tính và lập tờ khai thuế cho doanh nghiệp. - Lập hồ sơ giải trình và xin hồn thuế. - Xin ưu đãi thuế.
- Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan thuế.
- Đưa ra ý kiến về ảnh hưởng chi phí thuế trong việc xử lý kế toán…
2.1.3.3.2. Dịch vụ tư vấn và giải pháp doanh nghiệp:
- Tư vấn doanh nghiệp.
- Tư vấn thiết lập hệ thống kế toán và ghi sổ kế toán. - Soát xét toàn diện hoạt động doanh nghiệp.
- Tư vấn tái cơ cấu tài chính doanh nghiệp
- Tư vấn mua bán, tách, sáp nhập, giải thể doanh nghiệp. - Dịch vụ cấp phép kinh doanh và đầu tư…
2.1.3.4. Dịch vụ cung cấp thông tin về giá tài sản, hàng hóa và dịch vụ:
Qua q trình khảo sát, thu thập và xử lý thơng tin từ nhiều nguồn: giá do Nhà nước định giá, báo giá của nhà sản xuất, báo giá của các đơn vị kinh doanh, giá trên các trang Web,…VFA VIETNAM đã xây dựng và lưu trữ được một hệ thống cơ sở dữ liệu và thường xuyên được cập nhật về thị trường giá cả bất động sản, hàng hóa, dịch vụ như: giá nơng lâm thủy sản, giá thuốc, thiết bị y tế, vật liệu xây dựng, thiết bị trường học,…nhằm đáp ứng mọi yêu cầu cho mọi đối tượng khách hàng, cho các mục đích khác nhau.
VFA VIETNAM đã xây dựng các ngân hàng dữ liệu về giá cả, bất động sản, hàng hóa, dịch vụ của nhiều tỉnh, thành phố trong cả nước thông qua các chương trình phầm mềm để lưu trữ.
2.1.4. Tình hình tài chính và hoạt động của đơn vị thơng qua báo cáo tài chính.
Thành lập năm 2011 Cơng ty TNHH Thẩm định giá và Tư vấn tài chính Việt Nam là một trong những đơn vị còn khá trẻ trong lĩnh vực thẩm định giá nhưng đã tỏ rõ thế mạnh và ưu thế vượt trội.Trải qua hơn 4 năm hoạt động,với những cố gắng khơng ngừng của tập thể lãnh đạo cùng tồn bộ nhân viên,VFA VIETNAM đã đánh dấu sự thành cơng bằng những kết quả bước đầu đáng khích lệ,đồng thời là tiền đề để VFA VIETNAM cùng hướng đến sự phát triển bền vững,lâu dài,nhằm cung cấp những dịch vụ tốt nhất đến khách hàng.
Một số những tổ chức, đơn vị, dự án tiêu biểu công ty đã tham gia thực hiện thẩm định giá:
Bảng 2.1: Một số đơn vị, dự án tiêu biểu của công ty
TT Tên đơn vị yêu cầu thẩm định Địa điểm/trực
thuộc đơn vị tỉnh
1 Trường cao đẳng Tài chính-quản trị kinh doanh Bộ Tài Chính
2 Học viện cảnh sát;
Trại giam Đại Bình(Lâm Đồng)-Tổng cục III Trại giam Kênh 7(Kiên Giang)-Tổng cục III Trại giam Thanh Xn
Bộ Cơng An
3 Văn phịng Bộ Văn hóa;
Cục di sản văn hóa; Vụ gia đình…
Bộ văn hóa Thể Thao và Du lịch 4 Chi cục Quản lý Cơng sản-Sở Tài Chính;
Cơng ty cổ phần thương mại Bưu chính viễn thơng; Chi cục quản lý thị trường thành phố;
Các trung tâm y tế quận:Hồng Mai,Thanh Xn,huyện Thanh Trì;
Cơng ty truyền hình Di động VTC…
Hà Nội
5 Tổng cục đường bộ Việt Nam;
Trường đại học Công nghệ Giao thông vận tải; Ban quản lý dự án Thăng Long…
Bộ Giao Thông Vận Tải
6 Bệnh viện Đa khoa tỉnh; Bệnh viện Lao và bệnh phổi;
Trường THCS Tứ Minh,THCS Gia Khánh,THCS Quang Minh..
Hải Dương
7 Trung tâm Thông tin xúc tiến du lịch- Sở cơng
thương Điện Biên
8 Sở Tài chính;
Sở Thơng tin và Truyền thông; Sở Giáo dục và Đào tạo; Sở Tài nguyên và Môi trường; Uỷ ban mặt trận Tổ Quốc;
Ban Bảo vệ chăm sóc sức khỏe cán bộ tỉnh; Cục Thuế tỉnh;
Ban Quản lí đầu tư xây dựng cơng trình giao thơng Bắc Giang;
UBND huyện Yên Dũng;
Ban Quản lý Dự án giao thông II…..
Bắc Giang
9 Bệnh viện Đa khoa tỉnh Hà Tĩnh; Cục thuế tỉnh..
Hà Tĩnh
10 Công ty TNHH Thương Mại Thiên Tân;
Trường Tiểu học Việt Thống,huyện Quế Võ; Phòng Giáo dục và Đào tạo huyện Thuận Thanh;…
Bắc Ninh
Thơng qua báo cáo tài chính của đơn vị ta có:
Bảng 2.2: Bảng so sánh Kết quả hoạt động kinh doanh
năm 2013 đến năm 2015 ĐVT:VNĐ STT Chỉ tiêu 2013 2014 2015 So sánh 2014/2013 2015/2014 Số tuyệt đối % Số tuyệt đối % A B C D E f(=d-c) g(=f/c) h(=e-d) j(=h/d) 1 Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ 1.412.262.712 1.749.734.998 2.014.566.742 337.472.28 6 23,8958 264.881.744 15,1355 2 Các khoản giảm trừ doanh thu 3 Doanh thu thuần
về bán hàng và cung cấp dịch vụ 1.412.262.712 1.749.734.998 2.014.566.742 337.472.28 6 23,8958 264.881.744 15,1355 4 Giá vốn hàng bán 905.582.372 1.214.124.321 1.416.245.680 308.541.94 9 34,0711 202.121.359 16,6475 5 Lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ 506.680.340 535.610.677 598.321.062 28.930.337 5,7097 62.710.385 11,7082
6 Doanh thu hoạt động tài chính 411.890 193.711 389.672 (218.179) (52,9702) 195.961 101,1615 7 Chi phí tài chính -trong đó:chi phí lãi vay 8 Chi phí quản lý kinh doanh 216.639.191 239.312.677 250.486.241 22.673.486 10,4660 11.173.564 4,6690
9 Lợi nhuần thuần từ hoạt động kinh doanh 290.453.039 296.491.711 348.224.493 6.038.672 2,0790 51.732.782 17,4483 10 Thu nhập khác 11 Chi phí khác 45.673.618 38.602.117 12 Lợi nhuận khác (45.673.618) (38.602.117) 13 Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế
244.779.421 296.491.711 309.622.376. 51.712.290 21,1260 13.130.665 4,4287
14 Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp
48.955.884 59.298.342 61.924.475 10.342.458 21,1261 2.262.133 4,4287
15 Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp
195.823.537 237.193.269 247.697.901 41.369.732 21,1260 10.504.632 4,4287
NHẬN XÉT:
Phân tích khái quát:
- Lợi nhuận sau thuế Năm 2014 là 237.193.269VND, tăng 247.697.901VND so với năm 2013, với tỉ lệ tăng là 21,1260%
Điều này cho thấy cơng ty có lãi và hiệu quả sản xuất kinh doanh ngày càng tăng.
Lợi nhuận sau thuế năm 2015 là 247.697.901VND tăng 10.504.632VND so với năm 2014, với tỉ lệ tăng là 4,4287%.
Điều này cho thấy cơng ty ngày càng làm ăn có lãi,hiệu quả kinh doanh tăng nhưng mức độ tăng chậm hơn so với giai đoạn 2014 với 2013.
Phân tích chi tiết:
- Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế năm 2015 tăng 13.130.665VND so với năm 2014, tỉ lệ tăng 4,4287%. Năm 2014 tăng 41.369.732VND so với năm 2013, với tỉ lệ tăng 21,1260%.
Tỉ lệ tăng lợi nhuận sau thuế giai đoạn 2014-2015 giảm so với giai đoạn 2013-2014.
Nguyên nhân tăng là do:
+ Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh năm 2015 so với năm 2014 tăng 51.732.782 VND, tỉ lệ tăng 17,4483%
+ Lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh 2014 so với 2013 tăng 6.038.672 VND với tỉ lệ tăng 2,0790%
Quy mô của lợi nhuần thuần từ hoạt động kinh doanh tăng lên.
+ Lợi nhuận gộp về bán hàng và cung cấp dịch vụ năm 2015 tăng 62.710.385 VND so với năm 2014, với tỉ lệ tăng 11,7082% cho thấy hoạt động kinh doanh được mở rộng .
+ Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ năm 2015 so với năm 2014 tăng 264.881.744 VND, với tỉ lệ tăng 15,1355%
Doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ năm 2014 so với năm 2013 tăng 337.472.286VND, với tỉ lệ tăng 23,8958%.
Nhận thấy doanh thu bán hàng năm 2015 so với năm 2014 có xu hướng giảm so với giai đoạn 2014/2013. Doanh nghiệp mở rộng khu vực định giá, tăng số lượng dự án, đáp ứng yêu cầu của tổ chức khách hàng cần định giá.
+ Khơng có các khoản giảm trừ doanh thu. Cho thấy chất lượng sản phẩm, dịch vụ của doanh nghiệp tốt.
+ Giá vốn hàng bán năm 2015 là 1.416.245.680 VND, tăng 202.121.359 VND so với năm 2014, với tỉ lệ tăng 16,6475%.
Giá vốn hàng bán năm 2014 tăng 308.541.949 VND so với năm 2013, với tỉ lệ tăng 34,0711%
Hiệu quả quản trị giá vốn hàng hóa của cơng ty chưa tốt.
+ Chi phí quản lý doanh nghiệp năm 2015 tăng 11.173.564 VND, với tỉ lệ tăng 4,6690%.
Chi phí quản lý doanh nghiệp năm 2014 tăng 22.673.486 VND, với tỉ lệ tăng 10,4660%.
Hiệu quả quản trị chi phí của doanh nghiệp tương đối tốt. - Hoạt động tài chính:
Doanh thu hoạt động tài chính năm 2015 là 389.672 VND, tăng 389.672VND so với năm 2014, tỉ lệ tăng 101,1615%.
Doanh thu của công ty tăng lên, hoạt động kinh doanh đạt hiệu quả.
Tóm lại doanh nghiệp hoạt động định giá và tư vấn có hiệu quả tương đối tốt. Doanh nghiệp cần tăng cường hơn nữa công tác quản trị chi phí để nâng cao hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp.
Trong các hoạt động thẩm định giá của Công ty, thẩm định giá đất là một phần lớn, đóng góp 60% vào tổng doanh số của Công ty. Tuy nhiên theo xu hướng kinh tế thế giới, thị trường bất động sản còn tiếp tục ảm đạm, các dự án giao đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất ít phát sinh, nên ảnh hướng lớn đến doanh thu từ hoạt động thẩm định giá cũng như hoạt động môi giới bất động sản.
2.2. Thực trạng định giá đất phục vụ mục đích thu tiền sử dụng đất tại công ty VFA Việt Nam
2.2.1. Cơ sở pháp lý định giá đất phục vụ mục đích thu tiền sử dụng đất tại công ty áp dụng
2.2.1.1. Các văn bản pháp quy về Đất đai; Kinh doanh bất động sản; Xây dựng:
- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/ 2013;
- Luật Kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014;
- Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ về Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
- Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất;
- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
- Thông tư số 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/2007/NĐ-
CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản;
- Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/ 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết về phương pháp định giá đất; xây dựng; điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.
- Thông tư số 77/2014/TT/-BTC ngày 16/6/2014 hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính Phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
- Thông tư số 28/2014/TT-BTNMT ngày 02/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất;
2.2.1.2. Văn bản pháp quy về thẩm định giá:
- Căn cứ Luật Giá số 11/2012/QH13 ngày 20/6/2012;
- Căn cứ Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 6/8/2013 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Giá về thẩm định giá;
- Căn cứ Thông tư số 38/2014/TT-BTC ngày 28/3/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn một số điều của Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/8/2013 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Giá về thẩm định giá;
- Căn cứ Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 của Bộ Tài chính về việc ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá số 01, 02, 03 và 04;
- Căn cứ Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 của Bộ Tài chính về ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05, 06 và 07;
- Căn cứ Quyết định của Bộ trưởng Bộ Tài chính: Số 129/2008/QĐ- BTC ngày 31/12/2008 về việc ban hành 06 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 3).
2.2.2. Quy trình thực hiện định giá đất tại cơng ty VFA VIỆT NAM
Quy trình định giá bất động sản cũng tuân theo quy trình định giá tài sản tại cơng ty. Bao gồm 5 bước: