Giá vàng biến động rất bất thường, giá tăng cao kỷ lục trong năm 2010, sự biến động được thể hiện theo biểu đồ sau:
Lãi suất và xu hƣớng của lãi suất:6
Lãi suất cho vay của các ngân hàng theo Vneconomy trong tuần qua tăng khoảng 1%- 1,2%/năm so với tuần trước. Hiện lãi suất cho vay đối với nông nghiệp nông thơn, xuất khẩu, chi phí sản xuất doanh nghiệp nhỏ và vừa phổ biến ở mức 12% - 12,75%/năm; đối với các đối tượng sản xuất kinh doanh khác từ 13% - 16%/năm. Yếu tố này sẽ làm cho các nhà đầu tư vào lĩnh vực nhà đất và căn hộ cũng cần phải xem xét lại khi đầu tư. Ngày 17/11/2010, báo tuổi trẻ có bài phản ánh về lãi suất mà Ngân Hàng cho doanh nghiệp vay gần 19-20%/năm- doanh nghiệp lớn thì được nhiều ưu đãi hơn, vấn đề lãi suất đã làm đau đầu một số nhà đầu tư và sẽ hạn chế việc cho vay thực hiện dự án theo một số giám đốc ngân hàng cho hay. Dự kiến trong thời gian từ cuối năm 2010 trở đi lãi suất có chiều hướng tăng.
Tính từ đầu năm đến nay (tức là tháng 6.2010 so với tháng 12.2009), giá nhà ở và vật liệu xây dựng (bộ phận quan trọng của BĐS) tăng 9,08%, cao nhất so với các kênh đầu tư khác (CPI tăng 4,78%, giá vàng tăng 0,3%, giá USD tăng 0,41%, lãi suất tiết kiệm khoảng 5,5%, VN-Index tăng 2,5%, HNX giảm 5,6%). Đó là tốc độ tăng trung bình trên phạm vi cả nước.
Lãi suất ngân hàng và sự phát triển của thị trường BĐS có mối quan hệ tác động qua lại lẫn nhau rất chặt chẽ. Lãi suất cơ bản và lãi suất cho vay đầu tư BĐS của các ngân hàng thương mại hiện nay đang ở mức cao. Theo số liệu khảo sát, trong quý III năm 2010 mức lãi suất cho vay của một số ngân hàng thương mại hiện đã tới 19%/năm.
Việc Chính phủ đã cho phép các ngân hàng thương mại được chủ động điều chỉnh lãi suất huy động và lãi suất cho vay, sẽ tạo điều kiện để lãi suất cho vay đầu tư được điều chỉnh về mức thích hợp (khoảng 11% - 13%/năm), tạo ra khơng khí sơi động hơn cho thị trường BĐS. Mặc dù vậy, nếu việc mở rộng tín
dụng một cách ồ ạt vào thị trường BĐS, nhất là phân khúc thị trường cao cấp sẽ tiềm ẩn những nguy cơ gây ra hiện tượng “ bong bóng” bất động sản mới.
Lạm phát: 7
Theo ơng Vũ Đình Ánh – Viện phó Viện Khoa học Thị trường giá cả (TTGC), các mục tiêu của năm 2010 như tốc độ tăng trưởng 6,5%, lạm phát khoảng 7% có thể đạt được thơng qua các biện pháp khơng mang tính cấp bách, tình thế, mà gắn với chiến lược phát triển tổng thể tái cơ cấu nền kinh tế đảm bảo tăng trưởng ổn định, bền vững và hiệu quả hơn. Ông Ánh dự báo, nếu tính qui luật của diễn biến thị trường giá cả được duy trì trong năm 2010 kết hợp với những chính sách kinh tế vĩ mơ và quản lý thị trường giá cả hợp lý thì CPI cả năm có thể ở mức 1 con số. Tuy nhiên, nếu các điều kiện này khơng đảm bảo thì CPI có thể lên tới 12-15%.
Cịn theo ơng Phạm Minh Thụy, Trưởng phịng Phân tích dự báo giá cả thị trường (Viện TTGC) cho rằng, chỉ số CPI của Việt Nam tháng 12/2010 so với cùng kỳ 2009 sẽ ở mức 108,0–109,0%.
Theo thông tin mà ông Ánh và ơng Thụy phản ánh thì việc kiềm chế lạm phát là một điều vơ cùng khó khăn, khi đó sẽ ảnh hưởng rất lớn đến nhu cầu mua nền và căn hộ.
Theo dự báo, kinh tế Việt Nam trong năm 2010 được duy trì mức độ phát triển bằng và cao hơn một chút so với năm 2009. Yếu tố lạm phát mặc dù có bị ảnh hưởng của những tháng đầu năm 2010 nhưng với quyết tâm của Chính phủ để kiềm chế lạm phát thì hy vọng lạm phát cả năm sẽ được khống chế ở mức không quá 2 con số. Đây là những yếu tố quan trọng nhất quyết định mức độ ổn định và phát triển của thị trường BĐS trong năm 2010
Hệ thống thuế và mức thuế: việc đưa ra hai phương thức nộp thuế cho hai
mức 2% -25% trong chuyển nhượng bất động sản tại thời điểm giữa tháng 9/2009 đã lập tức gây tác động đến thị trường bất động sản – thị trường đóng băng.
Cả người bán lẫn người mua đều ngưng giao dịch và chờ đợi. Thông tư số: 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010 của Bộ Tài chính ban hành hướng dẫn bổ sung thơng tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành nghị định 100/2008/NĐ-CP ngày 8/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân cũng đã nhanh chóng gỡ rối được cho giao dịch bất động sản, đặc biệt, giảm được nguy cơ tiêu cực do sự chênh lệch giữa hai mức thiế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản.
Các biến động trên thị trƣờng chứng khoán: Cùng với sự tăng trưởng trở
lại của nền kinh tế, đầu năm 2010, thị trường chứng khốn đã phát đi tín hiệu có
sự tăng trưởng. Chỉ số Vn-Index vào đầu tháng 3 năm 2010 đã đạt ngưỡng trên 530 điểm là yếu tố thuận lợi cho sự phát triển của thị trường BĐS.
Tỷ lệ tiết kiệm, tỷ lệ nợ trên thu nhập và khả năng vay tiền của dân cƣ:
về tín dụng, hiện dư nợ cho vay BĐS của các ngân hàng bằng khoảng 10% tổng dư nợ tín dụng (khoảng 192 nghìn tỉ đồng). Lãi suất vay cao trước đây đã được hạ xuống một phần và sẽ tiếp tục được hạ xuống nữa cũng sẽ kéo lãi suất cho vay BĐS xuống. Các thị trường khác có dấu hiệu ổn định, như giá vàng, giá USD; lãi suất tiết kiệm có xu hướng giảm.