Thực tế cho thấy, đồng bằng Sông Cửu long là vùng đất có nguy cơ ngập lụt mỗi khi mùa mưa hay triều cường đến thì đời sống của người dân ln trong tình trạng hoảng loạn. Theo đó, giá BĐS các khu vực này cũng “chìm sâu” theo mức ngập của nước.
Đó là chưa kể nguy cơ những khu vực đơ thị sẽ bị xóa sổ trong tương lai khi nước dâng cao. VN nằm trong 5 quốc gia bị ảnh hưởng nặng nhất của nước biển dâng. Có nguyên nhân quan trọng hơn là nhu cầu về nhà ở tăng, không chỉ tăng do dân số tăng, mà cịn do nhu cầu riêng, nhu cầu về diện tích rộng hơn sẽ tăng nhanh; nhu cầu về đầu tư, địa điểm sản xuất kinh doanh và các cơng trình cơng cộng tăng nhanh khơng kém.
4.6 Ma trận các yếu tố bên ngoài EFE
Bảng 1 ma trận các yếu tố bên ngoài
STT Các yếu tố bên ngoài Trọng
số
Điểm Điểm có trọng số
1 Sự tăng trưởng trở lại của
thị trường bất động sản 1.2 3 3.6
2 Lãi suất cơ bản và lãi suất cho vay tăng cao
1.3 3 3.9
3 Ảnh hưởng của yếu tố lạm phát
1.2 3 3.6
4 Tác động của chính sách. 1.1 3 3.3
5 Mật độ dân cao, dân thành
thị tăng. 0.7 3 2.1
6 Truyền thống dân tộc 0.6 3 1.8
7 Biến động giá của các yếu
tố đầu vào. 1.2 4 4.8
8 Thiếu lao động có chuyên
môn và bề dày kinh nghiệm 1.0 3 3.0
9 BĐS không nằm trong
ngành có hổ trợ lãi suất
0.9 3 2.7
10 Biến động của giá vàng 0.8 2 1.6
11 Tổng 10 30.4
Việc ngân hàng có hổ trợ lãi suất hay khơng, khơng ảnh hưởng nhiều đến chi phí sử dụng vốn. Công ty phản ứng khá tốt với yếu tố này. Bên cạnh đó cơng ty chưa phản ứng tốt với biến động của sự tăng trưởng trở lại của thị trường bất động sản. Do quỷ dự trữ đất lớn nên cơng ty có phản ứng kha tốt với sự biến động của giá đất. Với tổng số điểm là 30.4 thì cơng ty cũng có mức phản ứng khá tốt với ảnh hưởng của yếu tố bên ngoài.
CHƢƠNG 5 CHIẾN LƢỢC CHO CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SAO MAI AN GIANG