Coefficients Model Unstandardized Coefficients Standa rdized Coeffi cients t Sig. Correlations Collinearity Statistics B Std. Error Beta Zero-
order Partial Part
Toler ance VIF
1(Constant) -2.867E-
17 .053 .000 1.000
Moi truong xung quanh
Vi tri
Dac diem can ho Tai chinh .266 .053 .266 5.032 .000 .266 .323 .266 .556 1.798 .226 .053 .226 4.276 .000 .226 .278 .226 .602 1.661 .486 .053 .486 9.189 .000 .486 .528 .486 .514 1.947 .174 .053 .174 3.287 .001 .174 .217 .174 .739 1.354 (Nguồn: Phụ lục 10 )
Hệ số hồi quy thể hiện dưới hai dạng: (1) chưa chuẩn hóa (Unstandardized) và (2) chuẩn hóa (Standardized). Vì hệ số hồi quy chưa chuẩn hóa (B), giá trị của nó phụ thuộc vào thang đo cho nên chúng ta không thể dùng chúng để so sánh mức độ tác động của các biến độc lập vào biến phụ thuộc trong cùng một mơ hình được. Hệ số hồi quy chuẩn hóa (beta, ký hiệu β) là hệ số chúng ta đã chuẩn hóa các biến. Vì vậy chúng được dùng để so sánh mức độ tác động của các biến phụ thuộc vào biến độc lập. Biến độc lập nào có trọng số này càng lớn có nghĩa là biến đó có tác động mạnh vào biến phụ thuộc.
Vì thế, phương trình hồi quy tuyến tính được thể hiện như sau:
Ý định mua căn hộ = 0,266*Môi trƣờng xung quanh + 0,226*Vị trí + 0,486*Đặc điểm căn hộ + 0,174*Tài chính
Thơng qua các hệ số hồi quy chuẩn hóa ta biết được mức độ quan trọng của các nhân tố tham gia vào phương trình. Đây chính là căn cứ để tác giả xây dựng ý kiến đề xuất cho luận văn này.
Đặc điểm căn hộ
Giả thuyết H1: Yếu tố “Đặc điểm căn hộ” có tác động dương lên Ý định mua căn hộ của người mua nhà lần đầu tại TP.HCM.
Hệ số hồi quy chuẩn hóa 0,486, sig(β1)=0,000 < 5%: yếu tố tài chính tác động cùng chiều với ý định mua, vì trọng số hồi quy β của biến này có ý nghĩa thống kê.
Nhận xét: Kết quả cuộc khảo sát cho thấy “Đặc điểm căn hộ” có tác động cùng chiều với ý định mua căn hộ. Điều này đã ủng hộ kết quả nghiên cứu của Ariyawansa, 2007. Ngoài ra, đây là cũng yếu tố tác động mạnh nhất đến Ý định mua căn hộ của người mua nhà lần đầu trong số những nhân tố còn lại. Điều này chứng tỏ những người mua nhà lần đầu rất quan tâm đến “Chất lượng xây dựng”, “Tính pháp lý”, “Thiết kế”, “Diện tích” và “Trang thiết bị căn hộ”.
Tài chính
Giả thuyết H2: Yếu tố “Tài chính” có tác động dương lên Ý định mua căn hộ của người mua nhà lần đầu tại TP.HCM.
cùng chiều với ý định mua, vì trọng số hồi quy β của biến này có ý nghĩa thống kê. Tuy nhiên tác động của yếu tố này là yếu nhất so với những yếu tố cịn lại. Điều này có thể lý giải bởi khi mua nhà lần đầu thì người mua nhà sẽ được sự giúp đỡ rất nhiều từ phía người thân, gia đình, bạn bè do đó yếu tố giá, lãi suất ngân hàng, thời gian thanh tốn khơng ảnh hưởng nhiều đến ý định mua căn hộ.
Vị trí
Giả thuyết H3: Yếu tố “Vị trí” có tác động dương lên Ý định mua căn hộ của người mua nhà lần đầu tại TP.HCM.
Hệ số hồi quy chuẩn hóa 0.226; sig(β3)=0,000 < 5%: yếu tố tài chính tác động cùng chiều với ý định mua, vì trọng số hồi quy β của biến này có ý nghĩa thống kê.
Mơi trƣờng xung quanh
Giả thuyết H5: Yếu tố “Mơi trường xung quanh” có tác động dương lên Ý định mua căn hộ của người mua nhà lần đầu tại TP.HCM.
Hệ số hồi quy chuẩn hóa 0.266; sig(β5)=0,000 < 5%: yếu tố tài chính tác động cùng chiều với ý định mua, vì trọng số hồi quy β của biến này có ý nghĩa thống kê.
Nhận xét: Kết quả cuộc khảo sát cho thấy “Mơi trường xung quanh” có tác động cùng chiều với ý định mua căn hộ. Đây là yếu tố mạnh thứ nhì tác động đến ý định mua căn hộ sau yếu tố “Đặc điểm căn hộ”. Điều này cũng đồng thuận với nghiên cứu “Đáp ứng nhu cầu và sự lựa chọn của người mua nhà lần đầu tại Kuala Lumpur” (Tan Teck Hong, 2012).