CHƢƠNG IV BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC
4.4. Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất:
- Căn cứ vào tình hình hiện trạng của khu vực thiết kế, trên cơ sở các mối quan hệ tổng thể, kết nối hạ tầng với khu vực xung quanh đưa ra các phương án để phân tích, lựa chọn phương án tập trung được nhiều ưu điểm đáp ứng được những yêu cầu và mục tiêu đề ra.
- Sử dụng đất ở một cách hiệu quả phù hợp với nhu cầu chức năng sử dụng, tạo diện mạo kiến trúc đổi mới tập trung lấy hạt nhân là các công trình cơng cộng, cơ quan, quảng trường, tiện ích xã hội. Khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, sử dụng tiết kiệm và hiệu quả đất đô thị nhằm tạo ra nguồn lực phát triển đô thị, tăng trưởng kinh tế, bảo đảm an sinh xã hội, quốc phòng, an ninh và phát triển bền vững.
- Tạo lập một khu vực quy hoạch có chức năng và cơ cấu sử dụng đất phù hợp với tính chất sử dụng đất của khu vực đồng bộ về hệ thống cây xanh cảnh quan, cơng trình dịch vụ công cộng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phù hợp theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, đáp ứng nhu cầu đầu tư thực tế và đảm bảo sự phát triển lâu dài. Đảm bảo kết nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, bán kính phục vụ các cơng trình cơng cộng, khu công viên cây xanh, thể dục thể thao… (các đơn vị ở sử dụng chung các khu tiện ích đơ thị, tránh lãnh phí đất đai và các cơng trình phục vụ cơng đồng)
- Xác định cụ thể các khu chức năng trong khu vực Quy hoạch.
- Xác định chỉ tiêu sử dụng đất về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất , tầng cao cơng trình đối với từng lơ đất; khoảng lùi cơng trình đối với các trục đường; vị trí, quy mơ các cơng trình ngầm (nếu có).