1. Chỉ gi i xây d ng
a) Khoản ù đ ờng th c hiện th định quản đ c duyệt;
b) Tr ờng h đ ờng ngõ theo hiện trạn đ n t n tại nhiều kiến trúc n
cố h c chiề nh đất q nhỏ khơng th bố trí khoảng lùi thì chỉ gi i xây d n đ c trùng v i chỉ gi đ ờn đỏ nh n hả đảm bảo khoảng cách an
55
toàn về đ ện th định, nhữn tr ờng h p c th thì sẽ đ c Ủy ban nhân dân huyện Việt Yên xem xét.
c) Chỉ gi i xây d n đ c định theo từng khu v c tạ đ ều 9 Quy chế
này.
d) D h nh n n t n đ ện hôn đ c che chắn bằng các v t liệu
có tính d n đ ện.
e) Đ ờng ốn th t n c c a nhà dân và hôn t quá 0,2m tính từ đ ờng
chỉ gi i và phả đảm bảo th m m , không làm mất m n đô thị.
2. Khoảng lùi biên
a) Đối v c c h đô thị m i tại khu v c thị trấn Nếnh, thị trấn ích Đ ng
và các xã n i thị.
- V i hình th c kiến trúc nhà biệt th (chỉ áp d ng v c c ô đất có chiều
ngang m t tiền ≥ ): Áp d ng khoảng lùi biên mỗi bên tối thi u 2m.
- V i hình th c kiến trúc nhà song l p: áp d ng khoảng lùi biên tối thi u 2m và cho phép xây d n t r nh đất giữa 2 nhà.
- V i hình th c kiến trúc nh ờn, nhà biệt l p: Áp d ng khoảng lùi biên
mỗi bên tối thi u 1m.
- Đối v c c ơ đất có chiề n n ô đất từ đến 10m: Áp d n nh đối
v h đô thị chỉnh trang.
b) Đối v c c h đô thị chỉnh trang tại khu v c thị trấn Nếnh, thị trấn Bích
Đ ng và các xã n i thị.
- Đối v ơ đất có chiều ngang m t tiền từ 15m trở lên: Áp d ng khoảng lùi
biên mỗi bên tối thi u là 2m; có th cho phép ép qua 1 bên cách ranh gi i thửa đất tối thi u là 1m và áp d ng khoảng lùi bên còn lại tối thi u là 3m.
Điều 27. Quy định bãi đỗ xe trong khuôn viên cơng trình xây dựng
1. Diện tích ã đỗ xe phả đ c tính t n đầ đ và phù h p v i quy mơ sử d ng c a cơng trình và phả đ c bố trí tr n h ôn n ô đất.
2. Đối v c c ơ đất có chiều r ng nhỏ h n t ế đ ờng c a các loại hình trình cơng trình hành chính, cơng trình cơng c ng dịch v đơ thị, cơng trình th n ại, dịch v cơng c ng, cơng trình nhà ở ch n c côn tr nh đ n n thì khơng bắt bu c c ã đ tr n h ôn n ô đất.
3. Việc xây d ng tầng hầ đ xe ô tơ chỉ áp d ng khi: Cơng trình xây d ng có khoảng lùi tối thi u là 3m (k từ ranh l gi đ ờn đến đ ờng d n xuống hầ ) đ đảm bảo việc xe ô tô lên xuống hầm không ảnh h ởn đến việc thôn tr n đ ờng.
4. Khuyến khích xây d n ã đỗ xe ngầm đối v i các cơng trình cao tầng đ tạo thêm khơng gian phía trên cơng trình.
Điều 28. Quy định hàng rào
1. Đối v i khu v c thị trấn Bích Đ ng, thị trấn Nếnh và khu v c 7 xã n i thị
a) Đ ều kiện đ xây d ng hàng rào
- Hàng rào chỉ đ c xây d n tr n r nh đất có quyền sử d n đất h p
56
- Không m t b ph n nào c h n r đ c phép xây d n t ra ngoài
r nh đất h p pháp và chỉ gi n th hoạch đ c duyệt.
- Tr ờng h p m t b ph n ho c toàn b hàng rào nằ tr n r nh đất h p
h nh n nằm ngồi chỉ gi i xây d ng, khơng phù h p Quy hoạch thì chỉ xem xét cấp giấy phép xây d ng tạ Đ ng thời ch đầ t hải có cam kết tháo dỡ không yêu cầu b th ờn h nh n c th c hiện quy hoạch mở r ng l gi i đ ờng, ngõ.
- Đối v c c ơ đất có quyền sử d n đất h h nh n hôn c đất
phù h p v i m c đích ng thì chỉ cho phép làm hàng rào tạ đ bảo vệ r nh đất bằng các v t liệu giản đ n nh ỗ, kẽ i sắt nh n hả đảm bảo th m m và kiến trúc cảnh quan khu v c Tr ờng h p này không phải xin phép xây d n nh n ch đầ t hả c n ản thơng báo cho chính quyền địa h n (U ND ã thị trấn) đ theo dõi và quản lý.
b) Hình th c kiến trúc
- Hài hịa v i khơng gian, cảnh quan, kiến trúc khu v c. Chi tiết kiến trúc,
màu sắc, v t liệu hài hịa v i cơng trình.
- n r hôn đ c phép xây d n t ngoài ranh gi i k cả móng và
phả đảm bả đ thơng thống.
- Khuyến khích xây d ng hàng rào thơng thống, kết h p tr ng cây xanh,
dây leo có hoa trang trí tạo m n ch đô thị.
- Đối v i hàng rào bên hơng và phía sau:
+ Chiều cao hàng rào tố đ ch h hôn tr n đ hần xây d n đ c (bằng gạch ho c tôn ) hôn đ c l n h n
+ Hàng rào tr ng bằng cây khơng hạn chế chiều cao.
c) Cơng trình nhà ở riêng lẻ
- Hàng rào phía giáp các tuyến đ ờng phải bả đả đ rỗng tối thi u 70%,
phần bệ t ờng rào cao tố đ n r c c r nh đất lân c n đ c h đ c.
- Hàng rào phả đ c thiết kế hài hịa v i cơng trình cả về v t liệu, màu sắc
và kiến trúc.
d) Cơng trình nhà ở liên kế
- Hàng rào ở m t tiền phải có hình th c kiến trúc thoáng, nhẹ, m quan và
thống nhất th định c a từng khu v c đ ng thời phả đảm bảo các yêu cầu sau:
- n r hôn đ c phép xây d n t ngồi ranh gi i k cả móng và
có chiều cao tố đ
- Khi m t tiền nhà cách chỉ gi đ ờn đỏ, ranh gi i v i ngõ trên 2,4m, chỉ
đ c phép xây d ng hàng rào thoáng ho c hàng rào cây b i;
- Tr ờng h p m t tiền nhà cách chỉ gi đ ờn đỏ, ranh gi i ngõ nhỏ h n
2,4m, chỉ đ c xây hàng rào nhẹ thống, có chiều cao khơng q 1,2m ho c xây các b n h đ n n c ch r nh i;
- Tr ờng h p có yêu cầ đ c biệt về bảo vệ n t n th h n r đ c che
57
- N n c ch r nh i giữa hai nhà phải có hàng rào thống cao bằng hàng
rào m t tiền. Phần chân rào có th đ c cao tố đ
- Hàng rào phía giáp các tuyến đ ờng phải bả đả đ rỗng tối thi u 70%.
2. Công tr nh nh ch n c côn tr nh đ n n
a) Khuyến khích khơng xây d n h n r hí tr c cơng trình; có th thiết kế hàng rào thấp ho c khơng có hàng rào kết h p b n cỏ ờn hoa, h n c trang trí tạo khơng gian xanh cho khu v c cơng trình.
b) Tr n tr ờng h p bắt bu c phải có, hàng rào phải bả đảm các yêu cầu sau:
- Đối v h n r tr c cơng trình (giáp ranh v đ ờng giao thông):
+ Đ c phép sử d ng các loại v t liệ : th nhô đ c n h , khối bê tôn th h nh t ờn đ n ằng gỗ thép.
+ Chiều cao tố đ hôn thôn th n đ rỗng tối thi u 75%.
- Đối v i hàng rào bên hơng và phía sau:
+ Chiều cao hàng rào tố đ hôn tr n đ hần xây d n đ c (bằng gạch ho c bê tông) không l n h n
+ Hàng rào tr ng bằng cây không hạn chế chiều cao.
- Đối v c t n đ ờng giao nhau:
+ Tạ c c c đ ờng, phải tạo góc thống tầ nh n ch n ời di chuy n trên đ ờn Đối v đ ạn hàng rào này chỉ cho phép làm hàng rào thoáng v i phần t ờn đ c có chiều cao khơng l n h n
+ Cần bảo trì và bả ỡn t ờng bên ngoài nhằm bả đảm m n đô thị.
3. Cơng trình dịch v cơng c n tôn tín n ỡng
a) n r hí đ ờng phải bả đả đ rỗng tối thi u 70%. Hàng rào c c r nh đất lân c n đ c h đ c.
b) Các khu v c cảnh n đô thị, các khu công viên cây xanh, th d c th thao, quản tr ờng hạn chế h n r đ tạo không gian mở cho khu v c, nếu xây d ng thì khuyến khích sử d ng hàng rào bằng cây xanh, các khu quảng tr ờng thì sử d ng hàng rào bằn c nh đ ng.
4. Cơng trình an ninh quốc hịn c n h nh chính chính trị, cơng trình
chuyên ngành quan trọng
a) Các cơng trình này phải có thiết kế riêng biệt. b) Hình th c kiến trúc phải phù h p v i cơng trình.
5. C ng ra vào cơng trình
a) Nhà cao tần th n ại khuyến khích không dùng c n đ tạo không gian liên kết v i các yếu tố xung quanh.
b) Nhà ở liên kế chỉ đ c phép mở m t c n chính đối v i mỗi nhà. Việc mở thêm các c ng ph , c ng thoát nạn... phả c n c vào yêu cầu c th c a côn tr nh đ c các cấp th m quyền xem xét, quyết định.
c) Các cơng trình cơng c ng, dịch v đ c phép mở từ hai c n Đảm bảo thôn đ ờng phố tại khu v c c n r cơn tr nh đ c an tồn và thơng suốt, có diện tích t p kết n ờ tr c c ng (phần diện tích này tuân theo định c th c a từng cơng trình).
58
d) Cánh c n hơn đ c phép mở ra ngồi chỉ gi đ ờn đỏ, ranh gi i ngõ ho c ranh gi đất thu c quyền sử d ng c n ời khác. Mép ngoài c a tr c ng hôn đ c vi phạm vào chỉ gi đ ờn đỏ. V t liệu c ng và hàng rào khuyến khích đ ng b về kiến trúc, th m m trong cùng m t cơng trình và trên cả tuyến phố.
Điều 29. Quy định treo biển báo đối với công trường thi công xây dựng
1. Ch đầ t c tr ch nh ệm lắ đ t bi n báo cơng trình tạ cơn tr ờng xây
d ng, trừ tr ờng h p nhà ở riêng lẻ c ô i 7 tầng
2. Bi n báo phả c đ n i dung:
a) Tên, quy mơ cơng trình;
b) Ngày khởi cơng, ngày hồn thành;
c) T n địa chỉ, số đ ện thoại c a ch đầ t nh thầu thi công, t ch c thiết kế xây d ng và t ch c ho c cá nhân giám sát thi công xây d ng;
d) Bản vẽ phối cảnh cơng trình.
3. Đối v i các cơng trình cải tạo, xây d ng nhà ở riêng lẻ, phải niêm yết giấy
phép xây d n t n đ n ị thi công ho c chỉ h tr ởng cơng trình và t ch c t vấn thiết kế (nếu có) đối v i các trình trên 5 tầng tại khu v c thị trấn ích Đ ng, thị trấn Nếnh và các cơng trình trên 7 tầng tại 7 xã n i thị.
Điều 30. Quy định dự án chưa triển khai và đang triển khai
1. Đối v i khu v c thị trấn Bích Đ ng, thị trấn Nếnh và khu v c 7 xã n i thị
a) định chung
- Tất cả cơng trình, d án trong quá trình chu n bị và tri n khai phải bảo đảm vệ nh ô tr ờng, giao thông, m quan, tr t t đô thị khu v c.
- Các d án ch m tri n khai quá 12 tháng ho c khơng có khả n n th c
hiện d án theo tiến đ đ n c n đ n th ử th định c a Lu t Xây d ng.
b) Cơng trình, d án chu n bị tri n khai
59
- Phải có hàng rào chắn đất trống. Khuyến khích hàng rào thống kết h p
v i cây xanh, nếu sử d ng hàng r đ c phải có những hình ảnh minh họa về d án ho c tranh ảnh cảnh v t trên bề m t hàng rào tạm.
- Nghiêm cấm quản c tr n t ờng rào tạm.
- Hàng rào cao tối thi u 2,5m, xây d n đún r nh gi i.
- Bả đảm tầm nhìn c h n t ện thôn tại ngã giao nhau, an tồn
giao thơng, chiếu sáng vỉ hè ch n ờ đ .
c) ôn tr nh đ n tr n khai
- Phả c h n r đ c bao quanh cơng trình, ở hàng rào phải có những hình
ảnh minh họa về d án ho c tranh ảnh cảnh v t trên bề m t hàng rào tạm.
- Phả c i bao che quanh cơng trình, có bi n c đ đảm bảo an toàn.
- Bả đảm tầm nhìn c h n tiện thôn tại ngã giao nhau, an tồn
giao thơng, chiếu sáng vỉ hè ch n ờ đ , chiếu sáng vỉ hè ch n ờ đ b .
- Các cơng trình thi cơng sát l gi i (khơng có khoảng lùi xây d ng) phải
d ng mái che bảo vệ ch n ờ đ , chiều cao mái che tối thi u 2,5m, chiều r ng mái che tối thi u 1,5m.
Điều 31. Quy định về quảng cáo
1. Đối v i khu v c thị trấn Bích Đ ng, thị trấn Nếnh và khu v c 7 xã n i thị
a) Bi n quảng cáo phả c đ n i dung:
- T n c n ch quản tr c tiếp (nếu có).
- T n c ở sản xuất nh nh th đún ấy ch ng nh n đ n nh
doanh;
- Địa chỉ đ ện thoại.
b) Việc th hiện chữ viết trên bi n hiệu phải tuân th định tạ Đ ều 18 c a Lu t Quảng cáo.
c) định về kích th c bi n quảng cáo:
- Đối v i bi n hiệu ngang thì chiều cao tố đ ch ề hôn t
quá chiều ngang m t tiền nhà;
- Đối v i bi n hiệu dọc thì chiều ngang tố đ ch ều cao tố đ
nh n hôn t quá chiều cao c a tần nh n đ t bi n hiệu.
d) Bi n hiệ hôn đ c che chắn khơng gian thốt hi m, c u hoả; không đ c lấn ra vỉ hè òn đ ờng, ảnh h ởn đến giao thông công c ng.
e) Việc đ t bi n hiệu phải tuân th c c định c a Lu t Quảng cáo và quy chu n k thu t c n c th m quyền ban hành.
f) định bi n quảng cáo ngoài trời
- Việc xây d ng màn hình chun quảng cáo ngồi trời, bi n hiệu, bảng
quản c đ c l p ho c gắn vào cơng trình xây d ng có sẵn phải xin giấy phép xây d ng khi:
+ Xây d ng màn hình chuyên quảng cáo ngồi trời có diện tích m t m t từ 20m² trở lên;
60
+ Xây d ng bi n hiệu, bảng quảng cáo có diện tích m t m t trên 20m² kết cấu khung kim loại ho c v t liệu xây d n t n t gắn vào cơng trình xây d ng có sẵn;
+ Bảng quản c đ n đ c l p có diện tích m t m t từ 40m² trở lên.
- Việc đ t bảng quản c n -rôn phải tuân th định về khu v c bảo
vệ di tích lịch sử n h h nh n n t n thôn đ đ ề đ ện quốc hôn đ c che khuất đèn tín h ệu giao thông, bảng chỉ d n công c ng; hôn đ c ch n n n đ ờng giao thông và phải tuân th quy hoạch quảng cáo c đị h n ch n k thu t c n c th m quyền ban hành.
- Khuyến khích quảng cáo trên màn hình chuyên quản c nh n hải
đảm bả c c đ ều kiện sau:
+ Việc đ t màn hình chuyên quảng cáo phả t n th định c a Lu t Quảng cáo và quy hoạch quảng cáo ngoài trời c đị h n
+ Khi th c hiện quảng cáo trên màn hình chuyên quản c đ t ngồi trời hơn đ c dùng âm thanh.
g) định quảng cáo tại cơng trình
- Bảng quảng cáo treo, gắn, ốp vào m t t ờng bên công trình/nhà ở phải
đảm bảo các yêu cầu sau:
+ Chiều cao tố đ ch ề hôn t quá gi i hạn m t t ờng tại vị trí đ t bảng.
+ Số ng không quá 2 bảng;
+ Đối v i cơng trình/nhà ở 4 tầng trở xuống, chiều cao c a bảng quảng cáo ốp vào m t t ờn n hôn đ c nhô lên quá sàn mái 1,5m;
+ Đối v i cơng trình/nhà ở 5 tầng trở lên tồn b diện tích m t bảng quảng