3.3 MỘT SỐ GIẢI PHÁP THỰC HIỆN ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA
3.3.3 Nhóm giải pháp về vốn:
Vốn là một yếu tố quan trọng đối với các doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh địa ốc. Để có thể duy trì nhịp độ tăng trưởng doanh thu bình quân hàng năm 15%, xây dựng khoảng 2000 căn nhà và 7000 căn hộ vào năm 2020, với số vốn kinh doanh hiện có khoảng 1500 tỷ đồng, Tổng Cơng Ty Địa Ốc Sài Gịn phải huy động từ nhiều nguồn vốn khác nhau để đảm bảo cung ứng đủ nhu cầu vốn của RESCO dành cho kinh doanh nhà là 7.325 tỷ (năm 2015), và 14.500 tỷ (năm 2020).
Nhu cầu vốn cho định hướng phát triển của RESCO là khá lớn. Dự kiến huy động từ các nguồn:
- Vốn ứng trước từ khách hàng khi mua nhà 30% (mua căn nhà); và 20%
(mua căn hộ chung cư).
- Khả năng của RESCO đảm nhiệm khoảng 30% nhu cầu xây dựng căn hộ
chung cư theo đơn hàng của nhà nước.
- Phần vốn còn lại (quy ra 100%): RESCO sẽ đảm nhận 30% ; Và tài trợ
của các tổ chức tài chính khoảng 70% nhu cầu vốn cịn lại.
Theo tính tốn ban đầu, nhu cầu vốn tự có của RESCO đến năm 2015 là tạm đủ (chưa tính đến vốn cho các lĩnh vực kinh doanh khác). Hàng năm, RESCO tăng vốn chủ sở hữu khoảng 65% lãi sau thuế, ước tính khoảng 180 tỷ đồng năm. Số này Có thể sử dụng cho nhu cầu vốn kinh doanh khi cần thiết.
RESCO cũng dự kiến các giải pháp huy động vốn cho những năm tới như sau :
- Chuẩn bị phương án tiến tới huy động vốn từ thị trường chứng khoán, tạo
vốn qua phát hành trái phiếu, liên kết với ngân hàng, tổ chức các trung tâm dịch vụ mua bán nhà, ngân hàng cho người dân vay tiền với lãi suất thích hợp để mua nhà ở. Đồng thời với vai trò là Chủ Tịch Hội Đồng
Quản Trị Ngân hàng phát triển Nhà, tranh thủ gắn kết và hướng hoạt động của ngân hàng vào kinh doanh địa ốc của RESCO.
- Tranh thủ các nguồn vốn hỗ trợ từ các quỹ đầu tư trong nước.Vay tín
dụng trong và ngồi nước với lãi suất ưu đãi có thời hạn từ 5÷10 năm để xây dựng nhà bán trả góp cho người thu nhập thấp.
- Thực hiện tốt các chương trình xây dựng nhà ở cho những người có thu
nhập thấp, diện giải tỏa, các hộ sống trên kênh rạch để tận dụng được nguồn vốn cấp và vốn kích cầu của nhà nước.
- Huy động vốn trước của những người đăng ký mua nhà, nền đất dưới hình
thức góp vốn kinh doanh để làm hạ tầng, xây lắp và đền bù giải tỏa, điều hòa lại nguồn vốn vay một cách hợp lý hơn.
- Để thực hiện định hướng phát triển tạo quỹ nhà trả góp cho thuê lâu dài,
xây dựng phương án tài chính liên kết hợp tác với các tổ chức chuyên ngành địa ốc khác thuộc các thành phần kinh tế, các tổ chức tài chính trong nước và nước ngồi, kiều bào và các cơng ty đầu tư nước ngồi, nhằm tạo thêm vốn đẩy nhanh sự nghiệp phát triển nhà ở.