2.3 Phân tích những nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng tín dụng của
2.3.2 Các nhân tố bên ngoài ngân hàng
2.3.2.1 Khách hàng
Khách hàng đóng vai trị quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng cho vay mua BĐS tại ngân hàng. Trong những năm qua, chất lượng cho vay này được cải thiện và đạt kết quả tốt là do phần lớn khách hàng đã cơ bản hiểu được các giao dịch kinh tế và nghiệp vụ ngân hàng.
Khách hàng đã tìm hiểu khá kỹ về luật pháp, qui định, chính sách của Nhà nước trong giao dịch BĐS, nắm vững các giấy tờ pháp lý cần thiết và hợp đồng giao dịch giữa các bên. Ngoài ra, ngân hàng đã thực hiện những dịch vụ: trả lương qua thẻ, khuyến khích tiết kiệm gửi ngân hàng, thanh tốn tiện lợi,… tạo cho khách hàng thói quen giao dịch với ngân hàng thật đơn giản và mang lại nhiều tiện ích cho cuộc sống.
Bên cạnh đó, mức sống của người dân ngày càng tăng, nhu cầu tiêu dùng tăng mạnh trong những năm qua. Tư tưởng “An cư lạc nghiệp” vẫn ảnh hưởng lớn đến nhiều người. Việc tìm mua một căn hộ, một mảnh đất xây nhà vẫn là niềm mong mỏi của rất nhiều người, khi ngày nay, việc sở hữu một căn nhà khơng cịn là một cố gắng tích lũy trong thời gian dài như trước đây vì ngân hàng có thể giúp khách hàng đạt ước mơ.
2.3.2.2 Môi trường kinh tế - chính trị ổn định
Nền kinh tế tuy có biến động từ cuối năm 2007 đến đầu năm 2009, nhưng nhìn chung vẫn có tăng trưởng, không ảnh hưởng xấu hay tiêu cực đến đời sống kinh tế. Chế độ chính trị ổn định góp phần tạo môi trường kinh doanh thuận lợi, giúp ngân hàng phát triển lành mạnh, không bị tác động xấu từ mơi trường bên ngồi.
Bên cạnh đó, đời sống người dân ổn định, thu nhập ngày càng tăng, điều kiện sống phát triển theo hướng tốt hơn. Nhìn chung, tất cả các thành phần kinh tế
không bị chi phối quá nhiều bởi các tác nhân không tốt. Năm 2009, sự điều tiết của Nhà nước đã giúp các ngân hàng lạc quan, tin tưởng vào sự hồi phục của nền kinh tế, sự phát triển trong tương lai.
Chính sách kích cầu tăng trưởng kinh tế thơng qua gói hỗ trợ lãi suất kích thích các doanh nghiệp phát triển, mở rộng sản xuất, vượt qua khó khăn nên khơng xảy ra tình trạng thất nghiệp, phá sản hàng loạt khiến xã hội bất ổn.
Kết luận chương 2
Nội dung Chương 2 đã đi sâu phân tích, đánh giá chất lượng tín dụng thơng qua thực trạng cho vay mua BĐS tại NHTMCP Á Châu từ năm 2006 đến năm 2009.
Phần đầu của chương tập trung vào việc đánh giá chất lượng tín dụng thơng qua phân tích các chỉ tiêu : tình hình tăng trưởng dư nợ cho vay bất động sản, nợ quá hạn và tỷ lệ nợ quá hạn của hoạt động cho vay mua bất động sản. Việc phân tích các chỉ tiêu trên cho thấy chất lượng tín dụng của hoạt động cho vay này của ngân hàng đạt kết quả cao.
Phần sau của chương tập trung vào phân tích các nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng tín dụng của hoạt động cho vay mua bất động sản và các điểm mạnh, điểm yếu. Nội dung của phần này sẽ làm tiền đề cho những biện pháp được đưa ra ở chương 3.
CHƯƠNG 3
MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO
CHẤT LƯỢNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN
CHƯƠNG 3
MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO
CHẤT LƯỢNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN