2.3.9.2Phương án 2 : Bán lại tất cả các hạng mục sau khi đầu tư xây dựng
2.3.11.3.1 Định nghĩa biến giả thuyết
Để định nghĩa một giả thuyết cho một ơ giá trị bằng cách chọn một phân phối xác suất mơ tả tính khơng chắc chắn của dữ liệu trong ơ, trong thực tế để chọn một phân phối xác suất đúng cần phải:
- Xác định biến cần phân tích và liệt kê tất cả những gì chúng ta biết về các điều kiện xung quanh các biến này. Chúng ta cĩ thể thu thập các thơng tin cĩ giá trị về biến khơng chắc chắn từ dữ liệu trong quá khứ.
- Xem xét phần mơ tả một cách chi tiết từng dạng phân phối xác suất, điều kiện cơ bản để lựa chọn phân phối xác suất mơ tả cho biến.
Định nghĩa biến giả thuyết cho một ơ giá trị ta thực hiện các bước sau:
9 Chọn ơ giá trị cần định nghĩa.
9 Chọn thực đơn Define Assumption khi đĩ trên màn hình sẽ xuất hiện bảng phân phối xác suất để ta lựa chọn hàm phân phối xác suất.
9 Tính các số liệu yêu cầu cho từng hàm phân phối xác suất đã chọn.
Định nghĩa biến giả thuyết của 4 biến của khu phức hợp Dynamic Plaza là: chi phí xây dựng, giá bán căn hộ cao cấp, giá cho thuê văn phịng và giá cho thuê trung tâm thương mại
a) Biến giả thuyết chi phí xây dựng
Ta sử dụng hàm phân phối chuNn để mơ tả biến giả thuyết chi phí xây dựng của dự án vì biến này thỏa 3 điều kiện của dạng phân phối này:
9 Một số giá trị của biến khơng chắc chắn cĩ khả năng xuất hiện nhiều đây là giá trị trung bình của biến
9 Khả năng mà biến khơng chắc chắn cĩ giá trị lớn hơn trị trung bình cũng bằng với khả năng mà nĩ cĩ giá trị nhỏ hơn trị trung bình
9 Các giá trị của biến khơng chắc chắn cĩ khả năng xuất hiện nhiều ở vùng lân cận của giá trị trung bình hơn là ở xa giá trị.
Giá trị trung bình Mean= 8,23%, độ lệch chuNn là Std Dev=2,20%
b) Biến giả thuyết giá bán căn hộ cao cấp:
Ta sử dụng hàm phân phối chuNn để mơ tả biến giả thuyết giá bán căn hộ cao cấp giá trị trung bình Mean= 17,84%, độ lệch chuNn là Std Dev=3,35%
c) Biến giả thuyết giá thuê trung bình trung tâm thương mại:
Ta sử dụng hàm phân phối chuNn để mơ tả biến giả thuyết giá cho thuê trung tâm thương mại giá trị trung bình Mean= 1,47%, độ lệch chuNn là Std Dev=9,70%
d) Biến giá cho thuê văn phịng:
Ta sử dụng hàm phân phối chuNn để mơ tả biến giả thuyết giá cho thuê văn phịng giá trị trung bình Mean= 6,45%, độ lệch chuNn là Std Dev=8,27%