tố tích cực trong việc chủ động, tích cực hội nhập kinh tế khu vực và thế giới.
Để thực hiện tốt vai trị quan trọng đó, các KCN đang đứng trước nhiều
khó khăn, thách thức cần giải quyết:
+ Trình độ phát triển các KCN chưa tương xứng với tiềm năng và yêu cầu của thời kỳ đổi mới, kể cả tại những địa bàn trọng điểm thu hút vốn đầu tư như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Hiệu quả hoạt động của các KCN trên cùng một địa bàn cũng như giữa các địa bàn không đồng đều.
+ Hiệu qủa công tác quy hoạch và điều hành thực hiện quy hoạch. Các dự án tập trung chủ yếu ở những địa bàn thuận lợi như ở các thành phố lớn, gần cảng
biển và sân bay quốc tế . Chưa hình thành hệ thống các KCN gắn với địa bàn nông nghiệp, nông thôn. Cần tập trung giải quyết các vướng mắc để tiếp tục triển khai đối với các khu, cụm công nghiệp đã phê duyệt, đảm bảo triển khai thơng thống nhưng chặt chẽ.
+ Kết hợp với việc lấp đầy diện tích các KCN với việc nâng cao chất lượng các dự án đầu tư vào KCN bằng cách chọn lọc và khuyến khích thu hút các dự án có
sức cạnh tranh cao và phát triển bền vững. Hiện mức đầu tư/ha đất KCN bình quân của cả nước khoảng 2 –3 triệuđ/m2 . Số dự án cơng nghiệp có hàm lượng chất xám cao, hàm lượng lao động thấp, hiện nay được đánh giá chiếm 18,18%.
Trong quy hoạch và xây dựng các KCN, tình trạng “quy hoạch treo” cũng như tình trạng “dự án treo” đều xãy ra ở nhiều nơi. Do nóng vội trong đầu tư phát triển công nghiệp và dự báo về khả năng đầu tư không sát với thực tế hoặc thiếu các giải pháp hữu hiệu để thu hút vốn đầu tư nên nhiều địa phương thu hồi đất của dân, san lấp mặt bằng nhưng phải để đất trống trong nhiều năm vì chưa có nhà đầu tư
phù hợp. Một số nơi vội giao đất cho nhà đầu tư không năng lực nên dự án không triển khai đúng tiến độ, có khi qua 5 năm mà dự án chưa hồn thành. Một số địa
phương đã có chính sách phù hợp để điều tiết hợp lý giá cho thuê đất để xây dựng
kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN và giá cho thuê lại đất trong KCN
+ Khó khăn về tiếp cận nguồn vốn do những hạn chế về thủ tục, quy định, thiếu thông tin. Để đầu tư xây dựng các hạng mục cơng trình hạ tầng, mở rộng quy mơ sản xuất…doanh nghiệp trong KCX rất cần đến nguồn vốn của ngân hàng, nhất là đối với nhà đầu tư nước ngoài.
+ Chất lượng nguồn nhân lực trong các KCN chưa cao. Nguồn nhân lực
đầu vào của các KCN chất lượng còn hạn chế , và do nhiều nguyên nhân thường
xuyên biến động.
+ Điều kiện làm việc và sinh hoạt của công nhân trong KCN chưa đảm bảo. + Vấn đề môi trường tại và xung quanh các KCN đang trở nên bức xúc. Bên cạnh những tác động của các KCN đối với việc đẩy mạnh công nghiệp hoá, hiện đại hố mà cịn đặt ra những vấn đề cần phải quan tâm như:
+ Xu thế chung của các nhà đầu tư nước ngồi là thường tìm cách đưa công nghệ lạc hậu vào các nước đang phát triển nhằm lợi dụng nguồn nhân lực rẻ gia
cơng sản phẩm cho chính quốc và trong góp vốn hợp tác, liên doanh sản xuất thì tìm cách khai tăng giá trị cho máy móc, thiết bị cao hơn giá trị thực của chúng.
+ Quan điểm nhận thức của đội ngũ cán bộ, công chức lãnh đạo, quản lý
nhất quán dẫn đến chủ trương quy hoạch phát triển KCN chưa đồng bộ chưa gắn
với chiến lược cơng nghiệp hố, hiện đại hố vùng.
+ Những thành quả thu được trong việc xây dựng và phát triển KCN hiện nay chưa có được từ đầu tư chiều sâu mang tính dài hạn.
+ Việc phân bố các KCN giữa các vùng còn bất hợp lý. Thành lập quá nhiều KCN ở cùng một vùng trong khi khả năng thu hút đầu tư hạn chế, không phát huy được hiệu quả của vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và xã hội cho các
KCN.
+ Xu hướng đầu tư vào KCN của các doanh nghiệp trong và ngoài nước đang ngày càng tăng nhưng cơ cấu đầu tư còn nhiều bất cập đa số là các dự án công
nghiệp nhẹ, công nghiệp thực phẩm…
+ Nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngồi vào KCN đang có xu hướng giảm sút. Các KCN nước ta chưa đủ sức hấp dẫn những nhà đầu tư từ công ty lớn xuyên quốc gia nắm giữ công nghệ gốc, sản xuất những sản phẩm có hàm lượng chất xám cao, chủ yếu thu hút đầu tư phần lớn là các nước Châu Á.
+ Công tác đền bù giải toả mặt bằng ở các KCN còn nhiều bất cập, giá cho thuê đất ở trong KCN nhiều khi cao hơn giá thuê đất ở bên ngồi KCN làm giảm
tính hấp dẫn của KCN.
+ Phát triển KCN chưa hài hoà phát triển các cơng trình xã hội, vấn đề mơi trường đang đặt ra cần giải quyết.