Chương 4 : Các giải pháp nhằm hạn chế rủi ro trong thẩm định giá
4.2 Các giải pháp tổng thể để hạn chế rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá
4.2.2 Về điều kiện kinh tế
Để hạn chế rủi ro và khắc phục các tổn thất từ rủi ro do nhân tố gây rủi
ro do điều kiện kinh tế, thẩm định viên về giá và các doanh nghiệp hoạt động
chấp nhận các khoản chi hợp lý để tham khảo ý kiến các chuyên gia trong và ngồi ngành thẩm định giá và các khoản chi để mua thơng tin.
Hoạt động thẩm định giá cần rất nhiều ý kiến của các chuyên gia trong
và ngồi ngành thẩm định giá và thơng tin về tài sản cần thẩm định. Cụ thể
như:
- Đối với thẩm định giá máy mĩc thiết bị cần các thơng tin như: Tên,
loại tài sản; Type, model; Kích thước hoặc cơng suất; Số seri; Tên nhà sản xuất; Tên nhà cung cấp; Năm sản xuất; Các chi tiết về thiết bị phụ, phụ tùng, linh kiện kèm theo; Hệ thống truyền động; Quá trình bảo trì…
- Đối với thẩm định giá bất động sản cần các thơng tin như: Tình trạng pháp lý của bất động sản; Quy mơ diện tích; Kích thước hình dạng; Điều kiện hạ tầng; Điều kiện kinh tế; Mơi trường sống; Quy hoạch; Lợi ích tương lai…
- Đối với thẩm định giá doanh nghiệp cần các thơng tin như: Sản phẩm; Thị trường; Chiến lược kinh doanh; Mạng lưới khách hàng; Đối thủ cạnh tranh; Loại hình doanh nghiệp; Cơ cấu tổ chức doanh nghiệp; cơng nghệ thiết bị; Nguồn nhân lực; Các tỷ số thanh khoản của doanh nghiệp; tỷ số hoạt động kinh doanh; Tỷ số địn cân nợ; Tỷ số lợi nhuận; Tỷ số giá trị doanh nghiệp…
Rõ ràng, một thẩm định viên về giá khơng thể biết và cĩ kiến thức am
tường về mọi lãnh vực mà mình phải thẩm định giá. Vì vậy, thẩm định viên
về giá cần tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong và ngồi ngành thẩm
định giá và sưu tầm, mua thơng tin về tài sản cần thẩm định.
Những ý kiến hoặc nguồn thơng tin này thường phải tốn chi phí.
Để giảm rủi ro trong nghiệp vụ thẩm định giá, thẩm định viên về giá và
các doanh nghiệp hoạt động thẩm định giá phải coi trọng việc tham khảo ý
kiến của các chuyên gia trong và ngồi ngành thẩm định giá và sưu tầm, tích lũy, mua thơng tin về tài sản cần thẩm định.