Về giá bán nhà, có 60,71% s mua được là phù hợp. Th với các đô thị khác như triệu đồng người dân đã có th được đánh giá phù hợp c
với khả năng thanh toán c toán ngay một lần lại là đ
Bảng 4.1: Đánh giá v Giá nhà so với kh năng chi trả Phù hợp Chưa phù hợp Khơng trả lời Tổng cộng
Hình 4.2: Phương thức thanh toán khi mua nh
ả năng chi trả của hộ thu nhập thấp tại Đà N ấp khơng có khả năng chi trả tiền ngay một l
ảy ra thứ nhất là hiếm có, bởi nếu đã trả tiền ngay m ợc gọi là người thu nhập thấp nữa. Khả năng th
ải người thu nhập thấp nào cũng có bạn bè, người thân có khả năng cho vay và sẵn sàng cho vay. Từ kết quả phân tích này tác giả nhận định khả năng thứ ba và thứ tư hiện đang diễn ra trong thực trạng cung cấp NOTNT tại TP.Đ
iá nhà và khả năng thanh toán của người thu nh
giá bán nhà, có 60,71% số hộ mua nhà trong cuộc khảo sát cho r p. Thời gian qua, NOTNT ở Đà Nẵng ln có mứ
ư Hà Nội, TP.HCM, Hải Phịng, Huế… Với số
ã có thể mua được một căn hộ từ 45-70m2 . cũng là điều hợp lý. Tuy nhiên mức giá này đư ng thanh toán của người thu nhập thấp tại TP.ĐN và hơn 50% s
i là điều nghi vấn. Liệu họ có thật sự là đối tượng có
Đánh giá về giá nhà và khả năng chi trả của hộ thu nh ới khả
ả
Giá thuê nhà Giá
Số hộ trả lời Tỷ lệ (%) Số hộ trả lờ 44 81,48 10 18,52 0 0 54 100 53,57% 28,57% 17,86% Trả một lần Trả góp Khơng trả lờ
c thanh tốn khi mua nhà
Đà Nẵng ở Mục 3.3.3 cho
t lần. Vì vậy, nhóm đối
n ngay một lần thì thực
ăng thứ hai khá hợp lý, người thân có khả năng Từ kết quả phân tích này tác giả nhận định khả năng thứ ba
.ĐN. thu nhập thấp o sát cho rằng mức giá mà họ ức giá thấp hơn hẳn so ố tiền khoảng 250-400 . Do vậy, giá bán nhà được đánh giá phù hợp ơn 50% số hộ có thể thanh ng có thu nhập thấp? thu nhập thấp Giá bán nhà ộ trả lời Tỷ lệ (%) 34 60,71 5 8,93 17 30,36 56 100 ả ột lần ả lời
Đối với các hộ được thuê NOXH, hầu hết đều cho rằng giá thuê nhà như hiện nay là tương đối phù hợp (chiếm 81,5% số hộ trả lời). Họ cho biết, đơn giá cho thuê NOXH tại TP.ĐN
trung bình khoảng 3.500-5.000 đồng/m2 tùy theo diện tích và vị trí tầng, tức mức giá dao
động từ 150.000-400.000 đồng/tháng/căn hộ, chiếm dưới 20% tổng thu nhập của hộ gia đình có thu nhập thấp. Tuy nhiên, đối tượng được thuê mới tập trung vào CBCCVC và gia đình chính sách, chưa áp dụng sâu rộng cho tất cả nhóm người thu nhập thấp gặp khó khăn
về chỗ ở.
Đối với những hộ thuê lại, một số hộ cho biết giá thuê dao động từ 1.000.000-1.500.000 đồng/tháng/căn hộ tùy theo diện tích (từ 45-70m2) và vị trí tầng. Họ khá hài lịng với mức giá này và cho biết nhu cầu được thuê lại còn rất nhiều. Vì với số tiền tương đương họ chỉ có thể th được những căn phịng trọ từ 20-30m2 mà chất lượng lại thấp hơn.
Rõ ràng khoảng tiền chênh lệch từ 800.000-1.000.000 đồng/tháng/căn hộ giữa giá cho thuê lại và giá cho thuê gốc chính là khoảng tiền mà chính sách hỗ trợ NOXH của TP.ĐN đã
lãng phí do hỗ trợ sai đối tượng. Nếu nhân số tiền này với tỷ lệ 11,76% theo kết quả khảo sát được suy rộng cho 8.450 căn hộ chung cư do TP.ĐN quản lý thì khoảng tiền lãng phí
lên đến gần 1 tỷ đồng/tháng. Những bằng chứng thực tế tác giả thu thập được trong quá
trình khảo sát cho thấy con số này khó xác định nhưng có thể cịn cao hơn.