2.2.1 .1Biện pháp kiểm sốt bằng pháp luật
4.2 ðiều hành linh hoạt chính sách kinh tế vĩ mơ với tầm nhìn và thời gian
hợp
Thực tiễn thời gian qua cho thấy một trong những yếu tố dẫn tới tình trạng bong bĩng q mức của thị trường là tình trạng, chính sách kinh tế vĩ mơ thuận lợi
tạo điều kiện cho tình trạng “bong bĩng” bùng phát. ðơn cử là chính sách tiền tệ
“lỏng lẻo” giúp dư nợ tín dụng tăng cao năm 2006, 2007 (và một phần lớn tín dụng được tài trợ cho khu vực bất động sản) cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng trong một thời gian khá dài kết hợp với làn sĩng đầu tư nước ngồi kỷ lục khi Việt Nam gia nhập WTO năm 2007 đã tạo điều kiện cho đợt sốt bong bĩng bất động sản lần thứ 3. Ngược lại, trong bối cảnh hậu khủng hoảng tài chính tồn cầu và nền kinh
tế trong nước đối mặt với tình trạng lạm phát và thiếu ổn định trong các cân đối vĩ
mơ, chính phủ Việt Nam đã thi hành chính sách tiền tệ thắt chặt và chính sách tài khĩa thắt chặt trong năm 2011. ðây được đánh giá là những chính sách đúng hướng để ổn định nền kinh tế. Tuy nhiên, cùng với đĩ thì thị trường bất động sản cũng rơi
vào tình trạng trầm lắng, thậm chí đĩng băng. Tình trạng nhiều sản phẩm (căn hộ)
khơng bán được với số lượng lên tới hàng chục ngàn căn cũng như việc nhiều dự án rơi vào tình trạng khĩ khăn trong huy động vốn và phải chào bán cả dự án, nhiều
doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình trạng khĩ khăn đã đặt thị trường bất động
sản trước yêu cầu thách thức tự tái cơ cấu sâu rộng cho một chu kỳ phát triển mới.
Tuy nhiên, chính sách kinh tế vĩ mơ mà hiện nay chính phủ Việt Nam đang
áp dụng cũng phải đối mặt với những thách thức là: tính nhất quán, quyết liệt và dứt khốt của việc áp dụng chính sách quyết định mức độ thành cơng của nĩ; liều lượng và thời gian áp dụng chính sách; việc hoạch định & áp dụng các chính sách mới sau khi đã khắc phục được tình trạng hiện tại,…
Trong bối cảnh đĩ, Chính phủ Việt Nam cũng đã mở ra một cơ hội mới cho
việc hoạch định một chính sách lâu dài cho phát triển thị trường bất động sản Việt
Nam một cách hài hịa, bền vững, tránh các thái cực quá nĩng hoặc quá nguội lạnh.
Với tình hình thực tiễn và mức độ phát triển nền kinh tế nĩi chung và lĩnh vực Bất
thịnh hay khơng phụ thuộc phần lớn vào nguồn vốn ngân hàng, một chính sách linh
hoạt như vậy cần được chú trọng và đặt nặng đối với Ngân hàng nhà nước trong
việc hoạch định và thực thi chính sách tiền tệ chi phối nguồn vốn cung cấp cho thị
trường bất động sản theo hướng qui định cĩ tính pháp định tỉ trọng cho vay bất
động sản tối đa trên tổng vốn tín dụng; tỉ lệ cho vay tối đa trên giá trị bất động sản đảm bảo; Giá trị định giá tối đa của bất động sản; tỉ lệ tăng trưởng dư nợ bất động sản tối đa hàng năm / tổng dư nợ; lãi suất cho vay tối thiểu áp dụng cho tín dụng bất động sản; tỉ lệ thanh tốn tối thiểu lần đầu đối với hồ sơ vay mua bất động sản…