mục đích cho th. Từ cơ sở đó, học viên sẽ khảo sát 30 chuyên gia tại Đài truyền hình Tp. HCM để thu thập thông tin và tiến hành cơng tác thẩm định giá hệ thống máy phát sóng tại Đài truyền hình Tp HCM nhằm mục đích cho thuê.
3. 1. Quy trình thẩm định giá trị thiết bị chun dụng tại Đài truyền hình Tp. Hồ Chí Minh. Tp. Hồ Chí Minh.
Để thẩm định giá trị thiết bị chuyên dụng trong ngành truyền hình nhằm mục đích cho th, học viên sẽ vận dụng phối hợp nhiều phương pháp khác nhau để tiến hành thẩm định.
- Khi nghiên cứu điển hình hệ thống máy phát sóng tại Đài truyền hình Tp Hồ Chí Minh để tiến hành thẩm định giá trị, có nhiều biến số chúng ta khơng thể biết trước như: thiết bị này có được bảo trì khơng? chi phí bảo trì là bao nhiêu? chi phí thay thế sửa chữa? tỷ trọng của từng hệ hay chất lượng còn lại? hay những yếu tố nào sẽ ảnh hưởng đến giá cho thuê?...đó là những vấn đề thực tế gặp phải không thể tham khảo trên thị trường mà chỉ có thể lấy số liệu tham vấn từ các chuyên gia trong ngành. Do đó, học viên sử dụng phương pháp chuyên gia để xác định các biến số này.
- Hệ máy phát sóng đã được đưa vào khai thác 2 năm, sẽ có những hao mịn hữu hình và vơ hình trong quá trình sử dụng. Để thẩm định giá trị hệ này, trước tiên ta cần xác định giá trị còn lại sau một thời gian sử dụng bằng phương pháp chi phí.
- Sau khi đã xác định được các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của hệ máy phát sóng và xác định được giá trị còn lại, học viên sử dụng phương pháp thu nhập để thẩm định giá trị của hệ máy phát sóng nhằm mục đích cho th và từ đó làm cơ sở xác định giá cho thuê của hệ này.
- Để định lượng được các biến số ảnh hưởng đến giá trị thiết bị, học viên cho tiến hành khảo sát 30 chuyên gia (xem phụ lục 2) đầu ngành của Đài
truyền hình Tp HCM như: phó tổng giám đốc chịu trách nhiệm kỹ thuật, giám đốc các trung tâm kỹ thuật, trưởng phó các phịng ban chịu trách nhiệm kỹ thuật về các hệ thống của Đài và các chuyên viên lập các dự án đầu tư công nghệ…Từ các mẫu khảo sát, học viên tổng hợp và đưa ra những phân tích đánh giá mẫu như sau.
Từ những phân tích ở trên, quy trình thẩm định giá một thiết bị chuyên dụng trong ngành truyền hình nhằm mục đích cho thuê sẽ được tiến hành qua 3 bước chính:
Bước 1: tiến hành khảo sát chuyên gia để thu thập các thông tin về:
- Chi phí vận hành, chi phí bảo trì sửa chữa, chi phí điện nước.
- Đánh giá của chuyên gia về phần trăm chất lượng cịn lại và tỉ trọng đóng góp của từng thiết bị đối với tồn hệ thống, từ đó làm cơ sở để xác định sự hao mịn của hệ thống máy móc thiết bị cần cho thuê. Do đây là hệ thống thiết bị chuyên dụng nên sẽ mau bị lỗi thời về cơng nghệ, vì vậy cần phải có sự đánh giá của các chuyên gia về hệ thống thiết bị này nhằm xác định chính xác hơn giá trị cịn lại của hệ thống do những hao mịn vơ hình gây ra. Đây có thể được xem là nét mới của đề tài nghiên cứu, dựa trên sự nhận xét của chuyên gia để xác định phần trăm chất lượng còn lại. n i n i i i Ti T H onlai chatluongc 1 1 %
Với n : số lượng thiết bị chính của hệ thống thiết bị khảo sát. Hi: tỉ lệ chất lượng cịn lại của thiết bị chính thứ i. Ti: tỉ trọng đóng góp của thiết bị chính thứ i.
Giá trị cịn lại = (chi phí tạo lập và đưa vào sử dụng) %chất lượng còn lại
Bước 2:sử dụng phương pháp chi phí để xác định giá trị cịn lại của máy móc thiết bị chuyên dụng.
GTCL = %CLCL*CPTT + CPLĐ&ĐT – KHTL (CPLĐ&ĐT)
CPTT, chi phí thị trường được thu thập số liệu từ những tài sản giống hoặc tương tự trên thị trường.
CPLĐ&ĐT, chi phí lắp đặt và đào tạo là chi phí lắp đặt máy móc thiết bị và đào tạo nguồn nhân lực khai thác trước khi đưa hệ thống thiết bị được đưa vào vận hành.
KH(CPLĐ&ĐT), khấu hao tích lũy chi phí lắp đặt là khoản khấu hao tích lũy của chi phí lắp đặt máy móc thiết bị trong suốt thời gian từ khi đưa hệ thống vào vận hành đến thời điểm thẩm định giá.
Bước 3: sử dụng phương pháp thu nhập để thẩm định giá trị thiết bị chuyên
dụng trong ngành truyền hình nhằm mục đích cho th.
Do ngành truyền hình vẫn mang tính độc quyền nên dịng thu nhập dự kiến trong tương lai của các thiết bị chuyên dụng sẽ được ước tính dựa trên sự hao mịn của máy móc thiết bị, chi phí vận hành và lợi nhuận kỳ vọng của người đi thuê.
Gọi CF là dòng thu nhập dự kiến trong tương lai,
CF = %lợi nhuận kỳ vọng*CF + Hao mịn + Chi phí (1)
Dòng thu nhập dự kiến ròng sẽ bao gồm lợi nhuận kỳ vọng và phần giá trị của thiết bị chuyên dụng được thể hiện trong hao mịn.
CFrịng= CF – chi phí
Gọi V giá trị của hệ thống máy phát sóng sau khi thẩm định giá, sử dụng phương pháp thu nhập ta có cơng thức tính như sau:
10 10 1 ) ( ) 1 ( ) 1 ( i V i CF V n t t t rong (2)
Chi phí:bao gồm các khoản chi phí bảo trì bảo dưỡng, vận hành, sửa chữa khắc phục sự cố, và chi phí điện nước.
Hao mịn thiết bị chun dụng:có 2 loại hao mịn chính là hao mòn do sự bào mòn tự nhiên, và do những tiến bộ nhanh về khoa học công nghệ.
Lợi nhuận kỳ vọng: phản ánh mức lợi nhuận mong muốn mà nhà đầu tư muốn đạt được.
lợi nhuận kỳ vọng = %lợi nhuận kỳ vọng* thu nhập dự kiến
Giá trị thanh lý (Vn): sau khi hết thời gian cho thuê, hệ máy phát sóng này sẽ được đem đi thanh lý, ta sẽ thu được giá trị thanh lý của cả hệ máy phát sóng.
Bước 4: khảo sát các nhân tố ảnh hưởng và điều chỉnh mức giá theo mục tiêu
đề ra.
- Dựa trên giá trị máy móc thiết bị được xác định ở bước 3, học viên sẽ tính được giá cho thuê đều từng năm tùy thuộc vào thời gian cho thuê và tỉ lệ lãi vay.
- Tiến hành khảo sát chuyên gia để xác định các nhân tố ảnh hưởng đến lợi nhuận kỳ vọng và điều chỉnh mức giá cho thuê theo mục tiêu đề ra.
Qua các phân tích trên, học viên tóm lược quy trình thẩm định giá trị thiết bị chuyên dụng qua sơ đồ sau:
Sơ đồ 3.1: Quy trình thẩm định giá thiết bị chuyên dụng nhằm mục đích cho thuê.
Sử dụng phương pháp chi phí Thu nhập dự kiến %Lợi nhuận kỳ vọng Hao mịn Thu nhập dự kiến % chất lượng còn lại Lợi nhuận kỳ vọng Giá trị thiết bị cần cho thuê Khảo sát ý kiến chuyên gia Thu nhập rịng Giá trị thanh lý Chi phí vận hành Giá trị cịn lại Điều chỉnh giá Giá cho thuê
Khảo sát các nhân tố Sử dụng phương pháp