4. Kết cấu khóa luận tốt nghiệp
2.1. Thực trạng hoạt động kinh doanh bất động sản của CTCP Tập đoàn FLC
2.1.2. Tình hình kinh doanh sản phẩm bất động sản của công ty
Bất động sản là một trong những lĩnh vực kinh doanh cốt lõi của CTCP Tập đoàn FLC trên tất cả các phân khúc từ Bất động sản nhà ở – văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản khu công nghiệp,... Xuất phát từ hoạt động ban đầu là tư vấn đầu tư, tư vấn tài chính doanh nghiệp, Tập đoàn FLC bắt đầu tập trung mạnh vào thị trường bất động sản từ đầu năm 2010 và gặt hái được thành công vang dội nhờ chiến lược đầu tư sáng suốt và nhanh nhạy. Tính tới thời điểm hiện tại, số lượng dự án bất động sản nghiên cứu đầu tư và xây dựng của FLC vào khoảng trên 400 dự án, phủ rộng khắp các tỉnh thành trên cả nước, trở thành một trong những thương hiệu bất động sản hàng đầu của Việt Nam và khu vực, đặc biệt là trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
Bảng 2.2. Kết quả thực hiện hoạt động kinh doanh sản phẩm bất động sản của CTCP Tập đoàn FLC giai đoạn 2016-2020
Chỉ tiêu Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020 Doanh thu (tỷ đồng) 5.871 5.563 5.307 2.162 3.154 Phần trăm trong doanh
thu Tập đoàn 48.5% 47.8% 44% 14% 20%
Phần trăm so với kế
hoạch 121% 119% 109% 93% 86%
Nguồn: Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh của CTCP Tập đoàn từ năm 2016-2020
Trong 3 năm từ 2016-2019 doanh thu kinh doanh bất động sản của CTCP Tập đoàn FLC khá ổng định, biến động khơng đáng kể, đóng góp một phần lớn trong tổng doanh thu của toàn Tập đoàn. Đến năm 2019, doanh thu có dấu hiệu sụt giảm đáng kể do các dự án trong giai đoạn trước đã kết thúc, tập đoàn bắt đầu triển khai xây dựng các phân khúc bất động sản mới, chưa thể thu được dòng tiền ngay. Sang năm 2020, doanh thu đã tăng lên, tuy vậy do ảnh hưởng của dịch Covid-19 và các chính sách giãn cách, thắt chặt để phịng chống dịch của Chính phủ khiến cho kinh doan bất động sản của FLC gặp khơng ít khó khăn, doanh thu cũng vì thế mà bị ảnh hưởng không nhỏ. Cụ thể:
Năm 2016: Ghi nhận thành công lớn của Công ty trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản
với các loại hình đầu tư đa dạng: bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản nhà ở và bất động sản công nghiệp. Đây là một năm thành công với FLC khi đưa vào khai thác thêm nhiều dự ấn mới như Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái FLC Quy Nhơn và Dự án FLC Quy Nhơn Golf Links (Quy Nhơn, Bình Định), khởi cơng FLC Grand Hotel Sầm Sơn, FLC Lux City Sầm Sơn (thuộc Giai đoạn 2 – Dự án Khu đô thị du lịch sinh thái FLC Sầm Sơn), triển
khai dự án Quần thể Trung tâm hội nghị, khu dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng FLC Hạ Long (Quảng Ninh),…. Bên cạnh đó, Cơng ty cũng thực hiện mở bán thành cơng nhiều dự án về nhà ở thương mại tại Hà Nội như: FLC Complex 36 Phạm Hùng, FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy, FLC Eco House (Long Biên),…
Tổng thu từ bán hàng bất động sản (theo hợp đồng) của Tập đoàn FLC năm 2016 đạt hơn 5.871 tỷ đồng, chiếm 48.5% doanh thu của Tập đoàn và đạt 121% kế hoạch đã đề ra.
Năm 2017: Trong năm này, Tập đồn FLC gặt hái được nhiều thành cơng trong lĩnh
vực kinh doanh với các loại hình đầu tư bất động sản đa dạng bao gồm các quần thể khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng, nhà ở, trung tâm thương mại, văn phịng cho th, khu cơng nghiệp,... Theo thống kê từ Báo cáo kết quả kinh doanh năm 2017, Công ty đã bán được 3510 sản phẩm bất động sản và đạt 104% so với kế hoạch đã đề ra, trong đó bất động sản nghỉ dưỡng đạt 108% kế hoạch, bất động sản thương mại đạt 103%. Kết thúc năm 2017, tổng doanh thu từ việc kinh doanh các sản phẩm bất động sản đạt hơn 5.563 tỷ đồng và tăng 19% so với kế hoạch đã đề ra trước đó, chiếm tỷ trọng 47,8% tổng doanh thu Tập đoàn.
Năm 2018: Bên cạnh những dự án tổ hợp chung cư – trung tâm thương mại – văn
phịng cao cấp, Tập đồn FLC tiếp tục chuyển hướng triển khai các quần thể nghỉ dưỡng tại các địa bàn có lợi thế về điều kiện tự nhiên như Bình Định, Quảng Ninh, Quảng Bình... Kết thúc năm 2018, tổng doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản của FLC đạt hơn 5.307 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 44% trong tổng doanh thu Tập đoàn và đạt 109% so với kế hoạch đã đề ra. Ngồi ra trong năm này, Cơng ty tiếp tục tiến hành các hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) nhằm tích lũy quỹ đất tại những vị trí đắc địa của thủ đô và các tỉnh lân cận để phát triển các dự án bất động sản trong giai đoạn tiếp theo.
Năm 2019: Bất động sản vẫn là lĩnh vực kinh doanh cốt lõi của Tập đoàn FLC, trên tất cả các phân khúc như: Bất động sản nhà ở - văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản khu công nghiệp. Tổng doanh thu từ hoạt động bán hàng đạt 2.162 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 14% tổng doanh thu của FLC. Cũng trong năm này, Tập đoàn chú trọng triển khai nhiều dự án mới đa lĩnh vực được khởi công trên nhiều tỉnh thành, từ bất động sản nhà ở đô thị cho đến nghỉ dưỡng, dịch vụ với quy mô và vốn đầu tư lớn. Các dự án cũ đã ghi nhận doanh thu trong những năm trước đó, các dự án mới đang trong giai đoạn triển khai xây dựng, chưa bàn giao cho khách hàng, do đó doanh thu kinh doanh bất động sản năm 2019 của Tập đoàn FLC giảm đáng kể.
Năm 2020: Năm 2020 là một năm khó khăn đối với tình hình kinh doanh của CTCP
hạn chế của Chính phủ, từ tháng 6, lĩnh vực bất động sản được tái khởi động quyết liệt. Đến cuối tháng 12/2020, FLC trở thành điểm sáng trên thị trường về doanh thu với tỷ lệ hấp thụ trung bình 85% nguồn cung sản phẩm, trong đó có dự án đạt tỷ lệ thanh khoản đến 100%. Tổng doanh thu từ kinh doanh bất động sản trong năm này đạt 3.154 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 20% tổng doanh thu Tập đoàn. Do trong năm 2020, các dự án mới của FLC đang trong giai đoạn triển khai xây dựng đã có một phần hồn thiện bàn giao cho khách hàng nên doanh thu bất động sản năm 2020 tăng nhẹ so với năm trước.
Tuy vậy, ảnh hưởng của đại dịch Covid và giãn cách xã hội nhiều ngày khiến cho hoạt động kinh doanh bất động sản chịu ảnh hưởng không nhỏ, nhất là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Tính đến cuối tháng 12/2020, kinh doanh bất động sản đạt 86 % kế hoạch đề ra.