TT Nội dung đền bù Giá đất bồi thường của UBND thành phố tại dự án (tr.đ/m2) Giá đất trên thị trường (tr.đ/m2) Chênh lệch (tr.đ/ m2) Hệ số chênh lệch (lần) 1 Đất ở tiếp xúc với một mặt đường 9,5 15 5,5 1,5 2 Đất ở tiếp xúc với hai mặt đường 15 25 10 1,6 3 Đất nông nghiệp 0,110 1,2 1,09 10,9
(Nguồn: Ban QLDA Đông Khê 2, Q.Ngơ Quyền, TP.Hải Phịng năm 2018 và kết quả điều tra của tác giả) Nhận xét: Qua bảng 2.7 ta thấy giá đất bồi thường thực tế tại dự án thấp hơn so với giá thị trường. Mức giá bồi thường đất ở chênh lệch so với giá thị trường từ 1,5 -1,6 lần, mức chênh lệch thấp hơn không nhiều.Tuy nhiên đối với đất Nông nghiệp tác giả đã phỏng vấn và điều tra thực tế tại một số hộ đã thực hiện giao dịch và đang nộp hồ sơ tại quận Ngơ Quyền để xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cho thấy mức chênh lệch khá nhiều (10,9 lần) do đất nông nghiệp tại khu vực dự án và vùng lân cận có tiềm năng chuyển đổi mục đích nên được giao dịch trên thị trường với giá khá cao 1,2 triệu đồng/m2. Từ những chênh lếch quá lớn này có thể trong thời
gian tới UBND các Quận, huyện cần phải xem xét đề nghị UBNDThành phố cần phải chỉnh lại chính sách định giá đất Nơng nghiệp tại khu vực nội đô thị.
Bồi thường, hỗ trợ về tài sản gắn liền với đất: Căn cứ Khoản 2 Điều 92
LĐĐ năm 2013, cụ thể như đối với các cơng trình được tạo lập trên đất trái quy định của pháp luật: Không được bồi thường. Tuy nhiên, theo hướng dẫn của UBND thành phố Hải Phịng tại Cơng văn số 601/UBND-TH ngày 29/4/2016, đối với các hộ gia đình, cá nhân có tài sản được tạo lập trên đất trái quy định của pháp luật, mức hỗ trợ như sau: Cơng trình, vật kiến trúc xây dựng trước ngày 01/7/2004: hỗ trợ 70% mức giá theo quy định tại Quyết định số 324/2015/QĐ-UBND ngày 05/02/2015 của UBND thành phố; Cơng trình, vật kiến trúc xây dựng từ ngày 01/7/2004 đến ngày 01/7/2014: Hỗ trợ 30% mức giá theo quy định tại Quyết định số 324/2015/QĐ- UBND ngày 05/02/2015 của UBND thành phố.
Đối với loại nhà, cơng trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương do Bộ quản lý chuyên ngành ban hành thì được phép vận dụng đơn giá xây dựng mới trong Bộ đơn giá bồi thường nhà, cơng trình, vật kiến trúc do UBND thành phố ban hành. Đối với nhà, cơng trình khơng áp dụng được Bộ đơn giá bồi thường nhà, cơng trình, vật kiến trúc do UBND thành phố ban hành thì tùy thuộc quy mơ, đặc điểm của loại nhà, cơng trình; Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường lập Biên bản điều tra hiện trạng, có xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất thu hồi về cơng trình và hiện trạng cơng trình, th đơn vị tư vấn căn cứ vào hồ sơ hồn cơng, quyết tốn cơng trình hoặc lập lại thiết kế dự tốn đối với trường hợp khơng có hồ sơ hồn cơng, quyết tốn cơng trình, thiết kế cơng trình để lập dự tốn xây dựng mới cơng trình có cùng tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.