- Căn cứ vào điểm b, khoản 2, điều 2 Quyết định số 50/2011/QĐUBND
3.3 Về giá đất sản xuất kinh doanh, giá thuê đất.
Với tầm quan trọng, ảnh hưởng lớn đến kết quả xác định giá đất sản xuất kinh doanh sát giá thị trường làm căn cứ thẩm định giá đất thuê. Khi tuyển chọn đơn vị tư vấn thẩm định giá, Sở Tài chính cần quy định cụ thể trách nhiệm của đơn vị tư vấn lập chứng thư thẩm định giá: khi đưa ra các tài sản so sánh, yêu cầu cung cấp bằng chứng, chứng minh tính pháp lý của kết quả điều tra, khảo sát.
Để đảm bảo công bằng cho các doanh nghiệp, không xảy ra khiếu kiện, đề nghị UBND Thành phố quy định cụ thể tỷ lệ % đơn giá thuê đất đối với từng lĩnh vực, ngành nghề theo mục đích sử dụng đất được UBND Thành phố cho phép trong quyết định cho thuê đất, cụ thể:
Bảng 3.1: Tỷ lệ % đơn giá thuê đất theo mục đích sử dụng
STT Mục đích sử dụng đất
Tỷ lệ % đơn giá thuê đất
Khu vực 1 Khu vực 2 Khu vực 3 Khu vực 4 1 Trường hợp mục đích sử dụng đất thuê làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư theo danh mục do Chính phủ quy định.
0,85 0,82 0,79 0,75
2
Trường hợp mục đích sử dụng đất thuê làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư theo danh mục do Chính phủ quy định.
0,95 0,92 0,89 0,85
3
Trường hợp mục đích sử dụng đất thuê làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư theo danh mục do Chính phủ quy định.
1,1 0,99 0,97 0,95
4 Trường hợp mục đích sử dụng đất thuê làm
STT Mục đích sử dụng đất Tỷ lệ % đơn giá th đất
ni trồng thủy sản (ngồi danh mục đặc biệt ưu đãi đầu tư, ưu đãi đầu tư và khuyến khích đầu tư.
5
Trường hợp mục đích sử dụng đất thuê làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh trong các điểm, cụm, khu công nghiệp tập trung, khu làng nghề; thuê đất để xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê đất đã có hạ tầng (bao gồm xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế, khu dân cư nông thôn, khu dân cư đô thị và các trường hợp xây dựng kết cấu hạ tầng khác).
1,5
6
Trường hợp mục đích sử dụng đất thuê làm mặt bằng sản xuất, thuê đất để sử dụng cho mục đích kinh doanh dịch vụ cơng cộng, cơng ích phục vụ dân sinh: chợ dân sinh, bãi đỗ xe, vận tải hành khách công cộng, môi trường, thốt nước đơ thị...).
2 1,8 1,6 1,5
7 Trường hợp mục đích sử dụng đất thuê làm
trụ sở, văn phòng. 2,5 2,3 2,1 2
8
Trường hợp mục đích sử dụng đất thuê làm mặt bằng kinh doanh thuộc các ngành thương mại, dịch vụ (trừ dịch vụ công cộng phục vụ dân sinh).
STT Mục đích sử dụng đất Tỷ lệ % đơn giá thuê đất
9
Đối với diện tích đất nằm trong chỉ giới đường đỏ, đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an tồn các cơng trình được cấp có thẩm quyền cho thuê đất hàng năm không được xây dựng cơng trình, hiện trạng khơng có cơng trình trên đất: Tỷ lệ % để tính đơn giá thuê đất bằng 50% tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất của diện tích đất ngồi chỉ giới đường đỏ, ngoài phạm vi hành lang bảo vệ an tồn các cơng trình theo mục đích sử dụng đất thuê nhưng không thấp hơn tỷ lệ tối thiểu trong khung tỷ lệ % quy định ( 0,75%).
Khu vực 1 gồm: 4 quận nội thành cũ (Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình).
Khu vực 2 gồm: Các quận còn lại và huyện Từ Liêm
Khu vực 3 gồm: Các xã giáp ranh nội thành; thị trấn; các phường thuộc thị xã Sơn Tây
Khu vực 4 gồm: Các xã còn lại
Việc quy định cụ thể tỷ lệ % đơn giá thuê đất như trên một mặt tạo công bằng, rõ ràng trong việc xác định giá thuê đất, một mặt cũng để khuyến khính các tổ chức kinh tế đầu tư ra các vùng nơng thơn, các vùng có điều kiện hạ tầng khó khăn.