- Th hai, trách nh im bi th ng thi thi do vi ph m ngh v theo h p đng ( i u 307):
1.1. Nh ng quy đ nh chung vh pđ ng mua bán tài n
H p đng mua bán tài s n là s th a thu n gi a các bên, theo đó bên bán có ngh a v giao tài s n cho bên mua và nh n ti n, cịn bên mua có ngh a v nh n tài s n và tr ti n cho bên bán.
a. i tng c a h p đng mua bán
i tng c a h p đng mua bán là tài s n đc phép giao d ch.
Trong tr ng h p đ i t ng c a h p đ ng mua bán là v t thì v t ph i
đ c xác đnh rõ; đ i t ng c a h p đ ng mua bán là quy n tài s n thì ph i có gi y t ho c các b ng ch ng khác ch ng minh quy n đó thu c s h u c a bên bán. c phép giao d ch ngh a là nh ng tài s n đó khơng b pháp lu t c m giao d ch, khơng có tranh ch p (tùy theo t ng lo i tài s n mà xác đnh có tranh ch p hay khơng).
Trong h p đ ng mua bán tài s n các bên đ c bi t quan tâm t i ch t l ng hàng hóa, nh t là hi n nay tình tr ng hàng gi , hàng nhái khá ph
bi n. Ch t l ng c a v t mua bán do các bên th a thu n. Trong tr ng
h p, ch t l ng c a v t đã đ c công b ho c đ c c quan nhà n c có th m quy n quy đnh thì ch t l ng c a v t đ c xác đnh theo các tiêu
chu n đã công b ho c theo quy đnh c a c quan nhà n c có
th m quy n.
Khi các bên khơng có th a thu n và pháp lu t khơng có quy đnh
v ch t l ng thì ch t l ng c a v t mua bán đ c xác đnh theo m c
đích s d ng và ch t l ng trung bình c a v t cùng lo i.
Pháp lu t quy đ nh bên bán ph i b o đ m giá tr s d ng ho c các
đ c tính c a v t mua bán, n u sau khi mua mà bên mua phát hi n khuy t t t làm m t giá tr ho c gi m sút giá tr s d ng c a v t đã mua thì ph i
báo ngay khi phát hi n và có quy n yêu c u bên bán s a ch a, đ i v t có
khuy t t t, gi m giá và b i th ng thi t h i n u khơng có th a thu n
khác. Tuy nhiên bên bán không ch u trách nhi m v khuy t t t c a v t trong các tr ng h p mà bên mua đã bi t ho c ph i bi t khi mua ho c v t bán đ u giá, v t bán c a hàng đ c ho c bên mua có l i gây ra khuy t t t c a v t.
Mua bán quy n tài s n: Trong tr ng h p mua bán quy n tài s n thì bên bán ph i chuy n gi y t và làm th t c chuy n quy n s h u cho
bên mua, còn bên mua ph i tr ti n cho bên bán. Tr ng h p quy n tài
s n là quy n đòi n và bên bán cam k t b o đ m kh n ng thanh tốn c a ng i m c n thì bên bán ph i liên đ i ch u trách nhi m thanh toán, n u khi đ n h n mà ng i m c n không tr .
Th i đi m chuy n quy n s h u đ i v i quy n tài s n là th i đi m
bên mua nh n đ c gi y t xác nh n v quy n s h u đ i v i quy n v
tài s n đó ho c t th i đi m đ ng ký vi c chuy n quy n s h u, n u pháp lu t có quy đnh.
b. Giá bán
Giá là đi u kho n c n b n trong h p đ ng mua bán, giá do các bên
th a thu n ho c do ng i th ba xác đnh theo yêu c u c a các bên.
Trong tr ng h p các bên th a thu n thanh toán theo giá th tr ng thì
giá đ c xác đnh t i đa đi m và th i đi m thanh toán.
i v i tài s n trong giao d ch dân s mà Nhà n c có quy đnh
khung giá thì các bên th a thu n theo quy đnh đó. i v i m t s tài s n Nhà n c quy đnh khung giá đ tính thu , b i th ng khi gi i t a,... mà không ph i kh ng ch trong khung giá thì các bên có tồn quy n th a
thu n. Th c t , có nh ng tr ng h p các bên ch ghi trong h p đ ng
b ng khung giá (đ tr n thu ), còn th a thu n th c t cao h n nhi u l n s d n đ n r i ro khi tranh ch p (h p đ ng gi t o) che d u h p đ ng mua bán khác.
Giá bán thông th ng đ c th c hi n b ng ti n Vi t Nam (VND),
xem xét c th đ đ m b o không vi ph m đi u c m c a pháp lu t ho c b t l i cho m t bên tham gia.
đ m b o l i ích c a mình, các bên có th th a thu n áp d ng h s tr t giá khi có bi n đ ng v giá. Th a thu n v giá có th là m c giá
c th ho c m t ph ng pháp xác đnh giá. Trong tr ng h p th a thu n
m c giá ho c ph ng pháp xác đnh giá khơng rõ ràng thì giá c a tài s n
đ c xác đnh c n c vào giá th tr ng t i đa đi m và th i đi m giao k t h p đ ng.
c. Th i h n th c hi n h p đng mua bán
Th i h n th c hi n h p đ ng mua bán do các bên th a thu n. Bên bán ph i giao tài s n cho bên mua đúng th i h n đã th a thu n; bên bán ch đ c giao tài s n tr c ho c sau th i h n n u đ c bên mua đ ng ý.
Khi các bên không th a thu n th i h n giao tài s n thì bên mua có quy n u c u bên bán giao tài s n và bên bán c ng có quy n yêu c u bên mua nh n tài s n b t c lúc nào, nh ng ph i báo tr c cho nhau m t th i gian h p lý.
Khi các bên khơng có th a thu n v th i h n thanh tốn thì bên mua ph i thanh tốn ngay khi nh n tài s n.
Tr ng h p các bên vi ph m cam k t trong h p đ ng thì ph i ch u trách nhi m nh sau:
- M t là, trong tr ng h p bên bán giao v t v i s l ng nhi u h n s l ng đã th a thu n thì bên mua có quy n nh n ho c không nh n ph n dơi ra; n u nh n thì vi c thanh toán đ c th c hi n theo th a thu n đ i v i ph n dôi ra;
- Hai là, trong tr ng h p bên bán giao ít h n s l ng đã th a thu n thì bên mua có m t trong các quy n nh n ph n đã giao và yêu c u b i th ng thi t h i; nh n ph n đã giao và đnh th i h n đ bên bán giao ti p ph n còn thi u; h y b h p đ ng và yêu c u b i th ng thi t h i;
- Ba là, trong tr ng h p v t đ c giao không đ ng b làm cho m c đích s d ng c a v t không đ t đ c thì bên mua có m t trong các quy n nh n và yêu c u bên bán giao ti p ph n ho c b ph n còn thi u,
yêu c u b i th ng thi t h i và hỗn thanh tốn ph n ho c b ph n đã nh n cho đ n khi v t đ c giao đ ng b ho c h y b h p đ ng và yêu c u b i th ng thi t h i.
Trong tr ng h p bên mua đã tr ti n nh ng ch a nh n v t do giao không đ ng b thì đ c tr lãi đ i v i s ti n đã tr theo lãi su t c b n
do Ngân hàng Nhà n c quy đnh và yêu c u bên bán b i th ng thi t
h i do giao v t không đ ng b , k t th i đi m ph i th c hi n h p đ ng cho đ n khi v t đ c giao đ ng b ;
- B n là, trong tr ng h p v t đ c giao khơng đúng ch ng lo i thì bên mua có m t trong các quy n nh n và thanh toán theo giá do các bên th a thu n; yêu c u giao đúng ch ng lo i và b i th ng thi t h i ho c h y b h p đ ng và yêu c u b i th ng thi t h i.
d. Th i đi m chuy n quy n s h u và th i đi m ch u r i ro
Quy n s h u đ i v i tài s n mua bán đ c chuy n cho bên mua k t th i đi m tài s n đ c chuy n giao, tr tr ng h p các bên có th a thu n khác ho c pháp lu t có quy đnh khác. i v i tài s n mua bán mà pháp lu t quy đnh ph i đ ng ký quy n s h u thì quy n s h u đ c chuy n cho bên mua k t th i đi m hoàn thành th t c đ ng ký quy n s h u đ i v i tài s n đó. Nh v y, pháp lu t quy đnh c th th i đi m chuy n quy n s h u tài s n trong h p đ ng mua bán, riêng đ i v i h p
đ ng mua bán nhà thì th i đi m chuy n quy n s h u theo quy đnh c a Lu t nhà .
Trong tr ng h p tài s n mua bán ch a đ c chuy n giao mà phát
sinh hoa l i, l i t c thì hoa l i, l i t c thu c v bên bán.
Bên bán ch u r i ro đ i v i tài s n mua bán cho đ n khi tài s n
đ c giao cho bên mua, còn bên mua ch u r i ro đ i v i tài s n mua bán k t khi nh n tài s n, n u không có th a thu n khác. i v i h p đ ng mua bán tài s n mà pháp lu t quy đnh tài s n đó ph i đ ng ký quy n s h u thì bên bán ch u r i ro cho đ n khi hoàn thành th t c đ ng ký, bên mua ch u r i ro k t th i đi m hoàn thành th t c đ ng ký, k c khi bên mua ch a nh n tài s n, n u khơng có th a thu n khác.
e. B o đm quy n s h u c a bên mua đi v i tài s n mua bán
Bên bán có ngh a v b o đ m quy n s h u đ i v i tài s n đã bán
cho bên mua không b ng i th ba tranh ch p. Trong tr ng h p tài s n
b ng i th ba tranh ch p thì bên bán ph i đ ng v phía bên mua đ b o
v quy n l i c a bên mua; n u ng i th ba có quy n s h u m t ph n
ho c toàn b tài s n mua bán thì bên mua có quy n h y b h p đ ng và yêu c u bên bán b i th ng thi t h i.
Trong tr ng h p bên mua bi t ho c ph i bi t tài s n mua bán
thu c s h u c a ng i th ba mà v n mua thì ph i tr l i tài s n cho ch
s h u và khơng có quy n u c u b i th ng thi t h i.