- Lãi su t vay (i u 476):
3.1. Nh ng quy đ nh chung vh pđ ng thuê tài n
H p đng thuê tài s n là s th a thu n gi a các bên, theo đó bên cho thuê giao tài s n cho bên thuê đ s d ng trong m t th i h n, còn bên thuê ph i tr ti n thuê.
- Giá thuê tài s n do các bên th a thu n. Trong tr ng h p pháp
lu t có quy đnh v khung giá thuê thì các bên ch đ c th a thu n v giá thuê trong ph m vi khung giá đó.
- Th i h n thuê do các bên th a thu n, n u khơng có th a thu n thì
đ c xác đnh theo m c đích thuê. Trong tr ng h p các bên không th a thu n v th i h n thuê ho c th i h n thuê không th xác đnh đ c theo m c đích th thì h p đ ng thuê h t th i h n khi bên thuê đã đ t đ c m c đích th.
Bên th có quy n cho thuê l i tài s n mà mình đã thuê, n u đ c bên cho thuê đ ng ý.
- Ngh a v và quy n c a bên cho thuê:
+ Bên cho thuê ph i giao tài s n cho bên thuê đúng s l ng, ch t l ng, ch ng lo i, tình tr ng và đúng th i đi m, đa đi m đã th a thu n và cung c p nh ng thông tin c n thi t v vi c s d ng tài s n đó.
Trong tr ng h p bên cho thuê ch m giao tài s n thì bên th có
th gia h n giao tài s n ho c h y b h p đ ng và yêu c u b i th ng thi t h i. N u tài s n thuê không đúng ch t l ng nh th a thu n thì bên thuê
có quy n yêu c u bên cho thuê s a ch a, gi m giá thuê ho c h y b h p
đ ng và yêu c u b i th ng thi t h i.
+ Bên cho thuê ph i b o đ m tài s n thuê trong tình tr ng nh
đã th a thu n, phù h p v i m c đích thuê trong su t th i gian cho thuê; ph i s a ch a nh ng h h ng, khuy t t t c a tài s n thuê, tr h h ng nh mà theo t p quán bên thuê ph i t s a ch a. Trong tr ng h p tài s n thuê b gi m sút giá tr s d ng mà khơng do l i c a bên th thì bên th có quy n yêu c u bên cho thuê s a ch a tài s n, gi m giá thuê ho c
đ i tài s n khác,... Trong tr ng h p bên cho thuê đã đ c thông báo mà không s a ch a ho c s a ch a khơng k p th i thì bên th có quy n t s a ch a tài s n thuê, nh ng ph i báo cho bên cho thuê và có quy n yêu c u bên cho th thanh tốn chi phí s a ch a.
+ Bên cho thuê ph i b o đ m quy n s d ng tài s n n đnh cho bên thuê. Trong tr ng h p có tranh ch p v quy n s h u đ i v i tài s n thuê mà bên thuê không đ c s d ng tài s n n đnh thì bên th có
quy n đ n ph ng ch m d t th c hi n h p đ ng và yêu c u b i th ng
thi t h i.
- Ngh a v và quy n c a bên thuê:
+ Bên thuê ph i b o qu n tài s n thuê nh tài s n c a chính
mình, ph i b o d ng và s a ch a nh ; n u làm m t mát, h h ng thì
ph i b i th ng. Bên thuê không ch u trách nhi m v nh ng hao mòn t
nhiên do s d ng tài s n thuê. Bên thuê có th tu s a và làm t ng giá tr tài s n thuê, n u đ c bên cho thuê đ ng ý và có quy n yêu c u bên cho thuê thanh tốn chi phí h p lý.
+ Bên thuê ph i s d ng tài s n thuê theo đúng công d ng c a tài s n và đúng m c đích đã th a thu n. Trong tr ng h p bên thuê s d ng tài s n khơng đúng m c đích, khơng đúng cơng d ng thì bên cho
th có quy n đ n ph ng ch m d t th c hi n h p đ ng và yêu c u b i
th ng thi t h i. - Tr ti n thuê:
Bên thuê ph i tr đ ti n thuê đúng th i h n đã th a thu n; n u khơng có th a thu n v th i h n tr ti n thuê thì th i h n tr ti n thuê
đ c xác đnh theo t p quán n i tr ti n. N u không th xác đnh đ c th i h n theo t p quán thì bên thuê ph i tr ti n khi tr l i tài s n thuê.
Trong tr ng h p các bên th a thu n vi c tr ti n thuê theo k h n
thì bên cho th có quy n đ n ph ng ch m d t th c hi n h p đ ng, n u
bên thuê không tr ti n trong ba k liên ti p, tr tr ng h p có th a thu n khác ho c pháp lu t có quy đnh khác.
- Tr l i tài s n thuê:
Bên thuê ph i tr l i tài s n thuê trong tình tr ng nh khi nh n, tr hao mòn t nhiên ho c theo đúng nh tình tr ng đã th a thu n; n u giá tr c a tài s n thuê b gi m sút so v i tình tr ng khi nh n thì bên cho th có quy n yêu c u b i th ng thi t h i, tr hao mòn t nhiên.
Trong tr ng h p tài s n thuê là đ ng s n thì đa đi m tr l i tài s n thuê là n i c trú ho c tr s c a bên cho thuê, tr tr ng h p có th a thu n khác.
Trong tr ng h p tài s n thuê là gia súc, bên thuê ph i tr l i gia súc đã thuê và c gia súc đ c sinh ra trong th i gian th, n u khơng có th a thu n khác. Bên cho thuê ph i thanh tốn chi phí ch m sóc gia súc
đ c sinh ra cho bên thuê.
Khi bên thuê ch m tr tài s n th thì bên cho th có quy n u c u bên thuê tr l i tài s n thuê và tr ti n thuê trong th i gian ch m tr và ph i b i th ng thi t h i. Bên thuê ph i tr ti n ph t vi ph m do ch m tr tài s n thuê, n u có th a thu n. Bên thuê ph i ch u r i ro x y ra đ i v i tài s n thuê trong th i gian ch m tr .