Pháp luật về quy hoạch sử dụng đất cũng nhƣ bất kỳ một chế định pháp luật nào đều bị chi phối bởi các yếu tố nhất định đến quá trình xây dựng và tổ chức thực hiện các quy định đó. Tuy nhiên, mỗi nhóm quy phạm pháp luật lại chịu tác động bởi những yếu tố khác nhau. Pháp luật quy hoạch sử dụng đất điều chỉnh các quan hệ xã hội mang tính đặc thù, đó là quan hệ xã hội phát sinh trong quá trình thực hiện
hoạt động quy hoạch sử dụng đất, mà quy hoạch sử dụng đất lại mang trong mình những đặc điểm riêng biệt, pháp luật quy hoạch sử dụng đất vì vậy chịu sự tác động, chi phối của các yếu tố chính trị, lịch sử, văn hóa - xã hội, kinh tế.
2.5.1. Yếu tố chính trị
Pháp luật là công cụ hữu hiệu để Nhà nƣớc thể hiện quan điểm chính trị, để chính thức hóa tử tƣởng của Đảng. Pháp luật về đất đai nói chung và quy hoạch sử dụng đất nói riêng mang đậm nét tính giai cấp, thể hiện rõ nét yếu tố chính trị. Biểu hiện cụ thể của yếu tố chính trị chi phối đến pháp luật quy hoạch sử dụng đất ví dụ nhƣ ở Việt Nam pháp luật quy hoạch sử dụng đất là phải đảm bảo nguyên tắc: Đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nƣớc đại diện chủ sở hữu. Thông qua quy hoạch sử dụng đất, Nhà nƣớc thể hiện quyền lực, thể hiện quyền định đoạt đối với đất đai bằng việc quy định mục đích sử dụng đất cho từng diện tích đất, từng vùng đất cụ thể. Việc quy hoạch sử dụng đất, đảm bảo cân đối nhu cầu sử dụng đất của các tổ chức, cá nhân không ngoài mục tiêu ổn định quan hệ xã hội, giữ vững thể chế chính trị. Đối với quy hoạch sử dụng đất của cả nƣớc, cơ quan quyền lực cao nhất trong bộ máy Nhà nƣớc ta - Quốc hội trực tiếp xét duyệt và quyết định trên cơ sở quan điểm, đƣờng lối chủ trƣơng của Đảng về quy hoạch sử dụng đất. Thông qua quy hoạch sử dụng đất, Nhà nƣớc phân bố sản xuất, xây dựng kết cấu hạ tầng, ƣu tiên diện tích đất hợp lý cho nhu cầu bảo đảm an toàn lƣơng thực quốc gia và diện tích đất cho an ninh - quốc phòng. Ở từng địa phƣơng do những nhiệm vụ chính trị, nhiệm vụ bảo đảm sự ổn định cho an ninh - quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất lại có những khoanh định khác nhau về việc sử dụng các diện tích đất. Ở mỗi thế chế chính trị khác nhau, pháp luật quy hoạch sử dụng đất sẽ quy định khác nhau với những mục tiêu, chiến lƣợc sử dụng đất phù hợp. Có thể khẳng định: pháp luật quy hoạch sử dụng đất chịu sự chi phối mạnh mẽ của yếu tố chính trị. Thông qua quy hoạch sử dụng đất, quan điểm, đƣờng lối phát triển kinh tế xã hội của Đảng đƣợc cụ thể hóa, nhƣ quan điểm bảo vệ môi trƣờng để phát triển bền vững, quan điểm bảo tồn và phát huy những giá trị văn hóa, quan điểm đầu tƣ xây dựng và phát triển nguồn nhân lực nhƣ thế nào, định hƣớng phát triển từng vùng kinh tế trọng điểm ra sao.
2.5.2. Yếu tố kinh tế thị trường
Trong điều kiện nền kinh tế thị trƣờng định hƣớng XHCN ở nƣớc ta hiện nay, đất đai còn là hàng hóa đặc biệt, đƣợc tiền tệ hóa để tham gia vào nền sản xuất
hàng hóa với tính chất vừa là tƣ liệu sản xuất, vừa là tƣ liệu sinh hoạt, vừa là nguồn vốn đầu tƣ phát triển. Vì vậy, quy hoạch sử dụng đất ngày càng có ý nghĩa to lớn trong việc điều phối quan hệ cung, cầu đất đai trong điều kiện kinh tế thị trƣờng và hội nhập kinh tế thế giới hiện nay ở nƣớc ta, nhằm sử dụng có hiệu quả, hợp lý và tiết kiệm nguồn tài nguyên quý giá cho sự phát triển kinh tế của đất nƣớc [33, tr.56]. Quy hoạch sử dụng đất tối đa hóa giá trị của bất động sản, theo đó việc sử dụng đất đƣợc quyết định trên cơ sở động lực của thị trƣờng, quy hoạch sử dụng đất trở thành sản phẩm của thị trƣờng [33, tr.56]. Quy hoạch đất đai phải giúp mỗi thửa đất tăng lên về giá trị mà không ảnh hƣởng đến giá trị của thửa đất khác trong vùng quy hoạch. Quy hoạch sử dụng đất mang nặng yếu tố kinh tế, quy hoạch sử dụng đất phản ánh sự phát triển kinh tế của từng vùng lãnh thổ trong từng giai đoạn nhất định. Ở tất cả các nƣớc trên thế giới, vấn đề sử dụng đất nếu không đƣợc giải quyết hợp lý sẽ luôn dẫn đến tình hình xã hội mất ổn định, sức sản xuất giảm sút, kinh tế suy thoái. Do vậy để đảm bảo quyền lợi sống còn của nhân dân, xây dựng xã hội ổn định giàu có, làm thế nào để hoạch định chính sách pháp luật đất đai phù hợp nhu cầu tình hình đất nƣớc, giải quyết thỏa đáng vấn đề đất đai, là nhiệm vụ cơ bản của hiện đại hóa đất nƣớc [53, tr.4] Quá trình công nghiệp hóa, đô thị hóa và chuyển đổi cơ cấu kinh tế với sự tập trung dân số và phát triển hạ tầng, phát triển các cơ sở sản xuất kinh doanh thuộc các ngành công nghiệp, thƣơng mại, dịch vụ theo sự phát triển bề rộng của không gian đô thị. Quá trình đô thị hóa làm tăng nhu cầu về bất động sản cả về số lƣợng và cơ cấu nhằm thỏa mãn, phù hợp với các hoạt động kinh tế, xã hội, sản xuất kinh doanh dịch vụ, đúng với nhu cầu ngày càng cao của đời sống [37, tr. 218]. Trong xu thế hội nhập hiện nay, khi Việt Nam đã chính thức trở thành thành viên của Tổ chức thƣơng mại thế giới WTO, quy hoạch sử dụng đất càng phát huy vai trò quan trọng của nó. Quy hoạch sử dụng đất có thể xem là yếu tố góp phần không nhỏ trong công cuộc thay đổi “diện mạo” của Việt Nam trên trƣờng Quốc tế [51, tr.40]. Quá trình phân tích để lập quy hoạch sử dụng đất xuất phát từ việc phân tích tiềm năng thiên nhiên của đất để thu xếp các chức năng của đất. Trong quá trình sử dụng đất sẽ xuất hiện các nhu cầu của phát triển kinh tế - xã hội, nhu cầu đó có thể làm thay đổi chức năng trƣớc đây của đất. Quy hoạch sử dụng đất trong cơ chế thị trƣờng có định hƣớng xã hội chủ nghĩa đồng thời đáp ứng nhu cầu hội nhập quốc tế sẽ đƣợc tiếp cận theo hƣớng đƣa đất đai trực tiếp tham gia vào quá trình tạo ra lợi nhuận bằng các hoạt động phát triển [37, tr.48].
Pháp luật quy hoạch sử dụng đất vì thế cũng bị chi phối mạnh mẽ bởi yếu tố kinh tế, nhất là trong giai đoạn hội nhập kinh tế thế giới nhƣ hiện nay của nƣớc ta.
2.5.3. Yếu tố văn hóa - xã hội
Quy hoạch sử dụng đất với mục tiêu lựa chọn đƣợc phƣơng án sử dụng đất đạt hiệu quả cao nhất về mặt kinh tế - xã hội, an ninh - quốc phòng, môi trƣờng sinh thái trên cơ sở khoa học để dung hòa và thỏa mãn các nhu cầu sử dụng đất của những nhóm lợi ích khác nhau trong xã hội. Một trong các yêu cầu của quy hoạch sử dụng đất còn là nâng cao chất lƣợng sống cho cộng đồng. Với những đặc trƣng của đất đai, để quy hoạch sử dụng đất đạt đƣợc những yêu cầu, mục tiêu thì quy hoạch sử dụng đất còn phải căn cứ vào đặc điểm tự nhiên, kinh tế, văn hóa - xã hội, phong tục tập quán của từng vùng lãnh thổ. Từ yếu tố tâm lý, tín ngƣỡng, văn hóa phong tục, tập quán mà các nhà quy hoạch đất quyết định các chỉ tiêu đất đai cho từng ngành, từng nhu cầu khác nhau. Pháp luật quy hoạch sử dụng đất lúc này không chỉ bị chi phối bởi ý chí chủ quan của Nhà nƣớc mang yếu tố chính trị và tình hình phát triển kinh tế, yếu tố hội nhập mà còn bị chi phối bởi các yếu tố văn hóa - xã hội. Từ những đặc trƣng kinh tế, văn hóa, xã hội khác nhau sẽ có chiến lƣợc quy hoạch sử dụng đất khác nhau ví nhƣ đều là thành phố đô thị loại đặc biệt nhƣng rõ ràng quy hoạch sử dụng đất thành phố Hồ Chí Minh phải đặt ra yêu cầu, định hƣớng khác quy hoạch sử dụng đất thành phố Hà Nội hoặc đều là thành phố nằm trong đề án trở thành phố trực thuộc Trung ƣơng năm 2015 nhƣng quy hoạch sử dụng đất ở Thừa Thiên Huế phải có những yêu cầu, định hƣớng khác quy hoạch sử dụng đất Bình Dƣơng và Khánh Hòa [51, tr.155].
2.5.4. Yếu tố lịch sử
Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá của mỗi quốc gia, là yếu tố quyết định cấu thành nên lãnh thổ quốc gia. Lịch sử Việt Nam gắn liền với lịch sử khai khẩn, xây dựng đất nƣớc và bảo vệ lãnh thổ của cộng đồng các dân tộc Việt Nam. Hàng nghìn năm qua nhận thức vai trò quan trọng của nguồn tài nguyên này nên vấn đề đất đai luôn đƣợc toàn xã hội quan tâm.[4, tr.5] Trải qua nhiều thế hệ, nhân dân ta đã tốn bao công sức, xƣơng máu mới tạo lập, bảo vệ đƣợc vốn đất nhƣ hiện nay. Trên mỗi thửa đất, vùng đất, lãnh thổ đều để lại những thành quả lao động của nhân dân ta qua các thời kỳ lịch sử, đó là đất đai, rừng núi, là các công trình công cộng, đƣờng xá giao thông, cầu cống, các di tích lịch sử - văn hóa, cảnh quan thiên nhiên. Quy hoạch sử dụng đất là ý đồ sử dụng đất, là việc sắp xếp, bố trí việc sử dụng đất
cho tƣơng lai, vì vậy việc tính toán lựa chọn phƣơng án sử dụng đất không thể tách rời hiện trạng sử dụng đất hiện tại với nhiều dấu ấn lịch sử. Quy hoạch sử dụng đất mang tính tổng hợp không chỉ do tính đa mục đích sử dụng đất của các chủ thể sử dụng và chiếm hữu đất đai, mà còn do tính lịch sử, truyền thống, tập tục, văn hóa của quốc gia. Đất nƣớc nào, dân tộc nào cũng phải giải quyết vấn đề đất đai gắn với lịch sử xây dựng và mở mang bờ cõi cùng các chế độ chính trị - kinh tế. Chính vì vậy để giải quyết các vấn đề đất đai hiện tại, các quốc gia phải kế thừa và xử lý các vấn đề quá khứ, các vấn đề do lịch sử để lại đồng thời với việc tính đến các mục tiêu phát triển kinh tế và ổn định xã hội cho tƣơng lai. Pháp luật quy hoạch sử dụng đất đƣợc xây dựng, thiết kế không nhằm ngoài mục đích giữ gìn các giá trị văn hóa truyền thống, xác định đúng nhu cầu sử dụng đất của thị trƣờng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của ngƣời sử dụng đất, bảo vệ môi trƣờng để phát triển kinh tế xã hội bền vững. Vì vậy, pháp luật quy hoạch sử dụng đất cũng bị chi phối, tác động mạnh mẽ bởi yếu tố lịch sử.
Tóm lại, pháp luật quy hoạch sử dụng đất cùng lúc chịu sự tác động đa chiều (tác động của các yếu tố lịch sử, chính trị, kinh tế, văn hóa, xã hội), tác động của yếu tố bên ngoài mang tính khách quan nhƣ điều kiện kinh tế, văn hóa, xã hội, thổ nhƣỡng và những yếu tố mang tính chủ quan nhƣ ý chí của giai cấp cầm quyền, trình độ chuyên môn của các nhà quy hoạch... Khi xây dựng, chúng ta phải cân đối các yếu tố khách quan, chủ quan trong pháp luật quy hoạch để pháp luật quy hoạch thực sự vừa là công cụ thể hiện ý chí định đoạt đất đai của Nhà nƣớc vừa là giải pháp để nâng cao chất lƣợng sống cho ngƣời dân, đảm bảo hài hòa lợi ích của các bên liên quan.