2.2.3.1 .Về thẩm đinh tổng mức vốn đầu tư
2.2.3.3. Về thẩm định doanh thu và chi phí của dự án
-Dòng tiền là yếu tố quan trọng để có thể tính các chỉ tiêu hiệu quả tài chính của dự án. Trong bảng dòng tiền, ngoài yếu tố vốn đầu tư ban đầu thì doanh thu và chi phí là 2 yếu tố quan trọng bậc nhất trong việc xác định dòng tiền. Sự chính xác của các số liệu này phụ thuộc vào việc phân tích thị trường đầu vào, đầu ra của sản phẩm, dịch vụ của dự án cũng như phân tích các yếu tố kỹ thuật.
➢ Về doanh thu, phải xác định chính xác thị trường đầu ra, dự tính các rủi ro có thể gặp phải và có các phương án để giảm thiểu, hạn chế rủi ro. Khâu thẩm định thị trường có ảnh hưởng lớn nhất trong việc tính toán doanh thu của dự án. Do vậy nghiên cứu tốt thị trường chính là cái mà cán bộ thẩm định cần chú trọng nhất trong việc tính toán doanh thu dự án. Tại Techcocmbank, việc dự báo cung cầu sản phẩm còn chưa được tính toán bằng các phương pháp khoa học cụ thể mà việc dự báo vẫn chung chung, mang nhiều tính định tính. Nhiều nội dung nghiên cứu thị
trường bị xem nhẹ như kế hoạch phân phối sản phẩm, kế hoạch chiếm lĩnh thị trường, sự biến động của giá cả...
Vậy cần phải chú trọng vào các công tác nghiên cứu trên nhiều hơn. Cần áp dụng thêm các phương pháp dự báo như hệ số co giãn cầu, hồi quy tương quan…để có được những con số chính xác. Ngoài ra chú trọng đến khả năng cạnh tranh của dự án, phân tích kỹ các đối thủ cạnh tranh và phương thức cung cấp sản phẩm, dịch vụ của dự án.Đẩy mạnh phương pháp phân tích SWOT để có kết luận chính xác về điểm mạnh điểm yếu cho dự án.
Ngoài ra, tìm hiểu thêm về yếu tố công nghệ của dự án, đây là yếu tố ảnh hưởng lớn đến doanh thu của dự án. Trong thời đại công nghệ như hiện nay, công nghệ rất nhanh lỗi thời, cán bộ cần nghiên cứu kỹ và nếu thấy có phương án nào hiệu quả hơn thì có thể đề xuất với chủ đầu tư phương án mới, tăng hiệu quả cho dự án.
➢ Về chi phí, xác định chính xác các loại chi phí như chi phí quản lý doanh nghiệp, chi phí sản xuất, chi phí nguyên vật liệu đầu vào, lãi vay vốn cố định, vốn lưu động…việc tính toán chi phí rất phức tạp đòi hỏi cán bộ thẩm định phải chi tiết trong từng khoản mục, không nên tin tưởng tính toán của doanh nghiệp mà phải tính lại, so sánh với các dự án tương tự, tham khảo với các định mức của ngành nghề kinh doanh, dựa vào quy định của Bộ Tài chính
-Doanh thu và chi phí của dự án dựa trên các hợp đồng mua bán, cung cấp dịch vụ …của dự án nên cán bộ thẩm định phải xem xét tỉ mỉ từng nội dung, khoản mục trong hợp đồng. Ngoài ra cần tìm hiểu kỹ các thong tin sản phẩm dịch vụ tương tự đang lưu hành trên thị trường, khả năng cạnh tranh của sản phẩm dự án, dự kiến nhu cầu tiêu thụ…Do vậy Ngân hàng cần chú trọng công tác dự báo thị trường.
Việc tính toán chính xác các yếu tố trên là cơ sở để tính toán dòng tiền được đầy đủ và phản ánh được đúng hiệu quả của dự án.