Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi muốn thực hiện các giao dịch về chuyển quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện chung của bên chuyển quyền sử dụng đất đã được qui định tại Điều 106 Luật Đất đai năm 2003 được sửa đổi, bổ sung năm 2009. Đó là:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Đất khơng có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; - Trong thời hạn sử dụng đất.
Tuy nhiên, không phải mọi chủ thể có quyền sử dụng đất hợp pháp đều được chuyển nhượng quyền sử dụng đất của mình cho người khác. Luật Đất đai năm 2003 qui định các chủ thể sau đây có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
- Đối với tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác hoặc thuê đất trước ngày 01/7/2004 mà đã trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê hoặc đã trả tiền thuê cho một số năm mà thời hạn thuê đã được trả tiền
cịn lại ít nhất là năm năm mà các nghĩa vụ trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hay tiền nhận chuyển nhượng trong các trường hợp nêu trên khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì được chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hoặc tổ chức kinh tế sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ khơng thu tiền sang có thu tiền sử dụng đất mà tiền đã trả khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.
- Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê hoặc sử dụng đất thuê phát sinh trước ngày 01/07/2004 mà đã trả tiền thuê đất một lần cho tồn bộ q trình th hoặc trả tiền thuê đất cho nhiêu năm mà thời hạn thuê đất đã được trả tiền cịn lại ít nhất là năm năm; hoặc hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khơng thu tiền sang đất có thu tiền thì được quyền chuyển nhượng cho người khác.
- Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam để thực hiện các dự án đầu tư mà lựa chọn phương thức trả tiền một lần cho cả thời hạn thuê hoặc đất do tổ chức, cá nhân nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao hoặc tổ chức, cá nhân nước ngồi th đất, th lại đất trong các khu cơng nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao thì được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.
- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất tại Việt nam được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất mà trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các khu công nghiệp, khu kinh tế và khu cơng nghệ cao thì được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác.
- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở theo qui định khoản 1 Điều 121 thì cũng có quyền bàn nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất cho người khác.