CỦA PHÁP LUẬT VỀ THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ Ở VÀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở
Mua bỏn nhà ở và chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất ở là một quan hệ xó hội, cụ thể hơn là một giao dịch đƣợc hỡnh thành nhu chớnh nhu cấu của đời sống xó hội và kinh tế. Giao dịch này nhằm điều hoà nhu cầu về nhà ở và đất ở giữa cỏc cỏ nhõn, hộ gia đỡnh trong xó hội và bao gồm cả mục đớch kinh doanh. Đõy là một quan hệ tài sản và chịu sự chi phối chủ yếu của quy luật thị trƣờng. Mọi sự ỏp đặt thiếu khỏch quan, thiếu tớnh thực tế sẽ cú ảnh hƣởng khụng tốt đến thị trƣờng nhà đất.
"Làm cho đất biến thành hàng hoá, đất biến thành tư bản, biến hoá linh
hoạt trờn thị trường cần trở thành một chủ đớch của Luật đất đai. Muốn vậy, nhà nước cần tác động đờ̉: (a) đất biến thành hàng hóa, (b) tạo điều kiện cho tự do giao dịch quyền sử dụng đất và (c) tạo điều kiện đờ̉ quy luật cung cầu phát huy được tác dụng. Điều đáng tiếc là đụi khi các thủ tục và sự can thiệp phiền toái của hành chớnh làm cho đất đai khó trở thành hàng hóa tự do lưu chuyờ̉n." [ 40].
Việt Nam đang thực hiện chủ trƣơng hội nhập kinh tế quốc tế. Phỏp luật núi chung và phỏp luật về đất đai và nhà ở núi chung cú liờn quan và ảnh hƣởng trực tiếp đến quan hệ đầu tƣ, hợp tỏc phỏt triển. Chớnh vỡ vậy, cỏc nội dung phỏp luật về đất đai và nhà ở cần đƣợc quy định phự hợp hơn khụng chỉ đối với yờu cầu phỏt triển kinh tế, xó hội trong nƣớc mà cũn với yờu cầu hội nhập.
Trƣớc thực trạng nờu trờn về phỏp luật về bất động sản cho thấy, Nhà nƣớc cần sớm cú một số giải phỏp sau đõy để hoàn thiện phỏp luật về lĩnh vực quan trọng này: