động sản phự hợp với yờu cầu thực tế
Cụng tỏc quản lý bất động sản bao gồm cỏc nội dung chủ yếu sau đõy: - Xõy dựng và ban hành cỏc văn bản quy phạm phỏp luật về bất động sản và tổ chức thực thi cỏc văn bản đú.
- Xõy dựng và chỉ đạo thực hiện chiến lƣợc, kế hoạch phỏt triển thị trƣờng bất động sản.
- Thiết lập hệ thống quản lý bất động sản.
- Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xõy dựng.
- Quản lý và phỏt triển thị trƣờng bất động sản, trong đú cú thị trƣờng quyền sử dụng đất.
- Quản lý, giỏm sỏt việc thực hiện quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu bất động sản và chủ sử dụng đất.
- Tổ chức đào tạo nhõn lực cho thị trƣờng bất động sản, trong đú cú cỏc chuyờn gia quản lý, định giỏ, mụi giới, tƣ vấn và cỏc dịch vụ hỗ trợ thị trƣờng bất động sản.
- Quản lý cỏc hoạt động dịch vụ cụng về bất động sản.
- Tổ chức hệ thống thụng tin về bất động sản, đặc biệt là thụng tin về tỡnh trạng phỏp lý của một số bất động sản quan trọng, thuộc diện phỏp luật quy định đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng và cỏc quyền khỏc cú liờn quan nhƣ thế chấp, thị trƣờng bất động sản.
Hiện nay, việc quản lý nhà nƣớc về bất động sản đó cú nhiều cải tiến và cú hiệu quả hơn trƣớc. Tuy nhiờn, trong lĩnh vực quản lý bất động sản vẫn cũn một số bất cập chớnh nhƣ sau:
- Bộ mỏy quản lý cồng kềnh, phõn tỏn, hoạt động quản lý cũn bị chia cắt theo loại bất động sản, vớ dụ, tuy phỏp luật quy định Chớnh phủ quản lý thống nhất về một số loại bất động sản nhƣ đất đai, nhà ở, cụng trỡnh xõy dựng khỏc, nhƣng cú nhiều cơ quan giỳp chớnh phủ thực hiện chức năng quản lý, trong khi đất đai, nhà ở cũng nhƣ cỏc cụng trỡnh xõy dựng khỏc đều gắn liền với đất và cần cú quản lý chung, thống nhất và thụng suốt.
- Hiệu quả, hiệu lực quản lý bất động sản cũn thấp so với yờu cầu của thực tiễn, dẫn đến việc thị trƣờng bất động sản kộm phỏt triển, mà theo đỏnh giỏ của cỏc chuyờn gia về bất động sản, đú là thị trƣờng bị đúng băng và cũn tỡnh trạng vi phạm phỏp luật về bất động sản.
Trong thực tế việc quản lý nhà nƣớc đối với một số loại bất động sản quan trọng nhƣ đất đai, nhà ở đó đƣợc chỳ trọng và cú hiệu quả tƣơng đối tốt. Nhƣng đối với cỏc bất động sản khỏc nhƣ nhà mỏy, cửa hàng, khỏch sạn... việc quản lý nhà nƣớc cũn nhiều hạn chế do quy hoạch chƣa tốt, chƣa thực hiện đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng dẫn đến khụng quản lý đƣợc sự biến động về cỏc quyền đối với cỏc bất động sản này và khụng cú thụng tin về tỡnh trạng phỏp lý của chỳng.
- Thực tế cụng tỏc quy hoạch về bất động sản cũng cũn khụng ớt bất cập do quy hoạch treo, manh mỳn, thiếu đồng bộ, khụng cụng khai đầy đủ. Từ đú làm cho cỏc giao dịch về bất động sản kộm phỏt triển, do ngƣời ta lo ngại về việc mua phải bất động sản trong diện quy hoạch, nờn sẽ gặp khú khăn trong việc chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng.
- Trong thời gian qua, phỏp luật đó cú quy định cho phộp kinh doanh bất động sản, tạo điều kiện cho mọi thành phần kinh tế đều tham gia trờn nguyờn tắc
bỡnh đẳng, nhƣng trong thực tế việc cấp phộp kinh doanh cũn chậm và thủ tục chƣa thực sự thuạn tiện, đụi khi đó làm nản lũng cỏc nhà đầu tƣ vào thị trƣờng này.