5.1. KẾT LUẬN
1. Quận Hai Bà Trưng nằm ở phía Đông Nam trung tâm thành phố Hà Nội, diện tích tự nhiên là 1025.80 ha. Quận có vị trí địa lý tương đối thuận lợi với nhiều tuyến giao thông quan trọng. Với vị trí địa lý như vậy sẽ tạo điều kiện thuận lợi trong việc phát triển kinh tế, thương mại, du lịch và dịch vụ, giao lưu văn hoá với các địa bàn lân cận. Công tác quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn quận Hai Bà Trưng được thực hiện theo đúng quy định của Luật Đất đai Điều này đã tạo hành lang pháp lý quan trọng để người sử dụng đất thực hiện các QSDĐ của mình.
2. Giai đoạn 2011-2015 có tổng số 23242 lượt thực hiện quyền tại Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Hai Bà Trưng. Tuy nhiên các quyền chuyển đổi, cho thuê lại, góp vốn quyền sử dụng đất rất ít được thực hiện trong giai đoạn 2011-2015. Trong thời gian này, quyền chuyển đổi QSDĐ không được thực hiện; quyền cho thuê có 21 lượt, quyền cho thuê lại có 12 lượt và quyền góp vốn chỉ có 4 lượt thực hiện. Trong khi đó quyền chuyển nhượng (9794 lượt), tặng cho (2061 lượt), thừa kế (3237 lượt), thế chấp (8113 lượt) chiếm tới 99,84% tổng số lượt thực hiện quyền trong cả giai đoạn.
3. Kết quả điều tra tại quận Hai Bà Trưng cho thấy các hộ gia đình, cá nhân chủ cho thấy: có 26,67% người được hỏi cho rằng thủ tục chuyển nhượng là dễ hiểu, có có 25 trường hợp thực hiện quyền thừa kế đạt tỷ lệ 83,3% được thực hiện đúng hẹn; 3,33% người được hỏi cho cho rằng thủ tục thực hiện chuyển quyền tặng cho là phức tạp, 25/30 người thực hiện thế chấp có ý kiến cho rằng cán bộ thực hiện công việc nhiệt tình chiếm 83,33%.
4. Qua nghiên cứu tình hình thực hiện quyền của người sử dụng đất trên địa bàn quận Hai Bà Trưng đề xuất được 4 giải pháp hoàn thiện cơ chế chính sách để người dân thực hiện tốt trách nhiệm và nghĩa vụ của mình đối với Nhà nước khi thực hiện các QSDĐ. Đó là: giải pháp về tuyên truyền giáo dục và phổ biến pháp luật, nhóm giải pháp quản lý hoạt động liên quan đến thực hiện QSDĐ, giải pháp về đầu tư cơ sở vật chất và đội ngũ cán bộ, giải pháp về chính sách.
5.2. KIẾN NGHỊ
- Tăng cường công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật về đất đai tới người dân, đặc biệt giúp người dân hiểu biết đầy đủ về các quyền sử dụng đất và lợi ích của mình khi tham gia thực hiện đăng ký thực hiện các quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Cần có chính sách thuế hợp lý phù hợp với thu nhập của người sử dụng đất thực hiện tốt quyền của theo quy định của pháp luật.
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bộ Tài nguyên và Môi trường (2012). Báo cáo tổng kết Nghị quyết số 26-NQ/TW về tiếp tục đổi mới chính sách pháp luật về đất đai trong thời kỳ đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, Hà Nội.
2. Chu Tuấn Tú (2000). Chính sách và tình hình sử dụng đất đai của liên bang Malaixia, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp về chính sách và tình hình sử dụng đất đai của một số nước trong khu vực và trên thế giới, Vụ Khoa học và Hợp tác Quốc Tế.
3. Đào Trung Chính (2007). Sở hữu đất đai trong Dự thảo sửa đổi Hiến pháp. Truy cập ngày 15/03/2016 tại http://baochinhphu.vn/Lay-y-kien-nhan-dan-ve-du-thao- Luat-dat-dai/So-huu-dat-dai-trong-Du-thao-sua-doi-Hienphap/163902.vgp.
4. Đào Trung Chính (2013). Một số vấn đề về quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản, Tạp chí Tài nguyên và Môi trường.
5. Đinh Dũng Sỹ (2003). Bảo vệ quyền sở hữu toàn dân về đất đai và quyền sử dụng đất của người sử dụng đất: Thực trạng và kiến nghị. Tạp chí Nhà nước và Pháp luật, (10/2003).
6. Hoàng Huy Biều (2000). Chính sách và tình hình sử dụng đất đai của Vương quốc Thái Lan, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp về chính sách và tình hình sử dụng đất đai của một số nước trong khu vực và trên thế giới, Vụ Khoa học và Hợp tác Quốc tế. 7. Hoàng Trọng và Chu Nguyễn Mộng Ngọc (2008). Phân tích dữ liệu nghiên cứu
với SPSS. NXB Hồng Đức, Hà Nội.
8. Lê Xuân Bá (2003). Sự hình thành và phát triển thị trường bất động sản trong công cuộc đổi mới ở Việt Nam. NXB Khoa học và Kỹ thuật, Hà Nội.
9. Lưu Quốc Thái (2006). Pháp luật đất đai và vấn đề đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản ở Trung Quốc. Tạp chí Tài nguyên và Môi trường (8/2006). 10. Nguyễn Đình Bồng (2005). Báo cáo tổng kết khoa học và kỹ thuật đề tài cấp nhà
nước Nghiên cứu đổi mới hệ thống quản lý đất đai để hình thành và phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam, Trung tâm Điều tra Quy hoạch đất đai – Bộ Tài nguyên và Môi trường, Hà Nội.
11. Nguyễn Đình Bồng (2006). Một số vấn đề về thị trường quyền sử dụng đất ở nước ta trong giai đoạn hiện nay, Hội thảo khoa học Thị trường bất động sản: thực trạng, nguyên nhân và những giải pháp, tháng 3/2006, Hà Nội.
12. Nguyễn Đình Bồng (2009). Giáo trình hệ thống pháp luật về quản lý đất đai và thị trường bất động sản; Quản lý đất đai và thị trường bất động sản.
13. Nguyễn Thanh Trà và Nguyễn Đình Bồng (2005). Giáo trình thị trường bất động sản, NXB Nông nghiệp, Hà Nội.
14. Nguyễn Thị Thu Hồng (2000). Chính sách và tình hình sử dụng đất đai của Vương quốc Thụy Điển, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp về chính sách và tình hình sử dụng đất đai của một số nước trong khu vực và trên thế giới, Vụ Khoa học và Hợp tác Quốc tế.
15. Nguyễn Thị Mai (2002). Hướng dẫn hoàn thiện pháp luật về đất đai, Hội thảo Tổng hợp về chính sách và tình hình sử dụng đất đai của một số nước trong khu vực và trên thế giới, Vụ Khoa học và Hợp tác Quốc tế.
16. Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Hai Bà Trưng (2015). Báo cáo kết quả nhiệm vụ năm 2014, phương hướng nhiệm vụ năm 2015.
17. Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Hai Bà Trưng (2016). Số liệu thống kê đất đai năm 2015 và các số liệu khác liên quan đến quản lý và sử dụng đất các năm. 18. Quốc Hội nước CHXHCNVN (1987). Luật Đất đai, Tổng cục Quản lý ruộng đất,
Hà Nội.
19. Quốc Hội nước CHXHCNVN (1993). Luật Đất đai; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 1998;
20. Quốc Hội nước CHXHCNVN (2001). Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2001, NXB Bản đồ, Hà Nội.
21. Quốc Hội nước CHXHCNVN (2003a). Luật Đất đai. NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội.
22. Quốc Hội nước CHXHCNVN (2003b). Luật Đất đai và đổi mới của cơ chế tài chính đối với đất đai trong thời gian tới, Trung tâm thông tin, tư vấn, dịch vụ về tài sản và bất động sản - Bộ Tài chính, Hà Nội 2004.
23. Quốc Hội nước CHXHCNVN (2005). Luật dân sự. NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội.
24. Quốc Hội nước CHXHCNVN (2013). Luật đất đai. NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội.
25. Trần Thị Huệ (2008). Quyền sở hữu và quyền năng của chủ sở hữu, Khoa Luật Dân sự - Đại học Luật Hà Nội. Truy cập ngày 01/02/2015 tại
https://thongtinphapluatdansu.com/2008/01/03/35325/.
26. Trần Thị Minh Hà (2000). Chính sách và tình hình sử dụng đất đai của Ôxtrâylia, Báo cáo chuyên đề Tổng hợp về chính sách và tình hình sử dụng đất đai của một số nước trong khu vực và trên thế giới, Vụ Khoa học và Hợp tác Quốc tế.
27. UBND quận Hai Bà Trưng (2013). Báo cáo quy hoạch sử dụng đất đai quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội đến năm 2020. Hà Nội.
28. UBND quận Hai Bà Trưng (2015). Báo cáo tình hình kinh tế xã hội năm 2015. 29. UBND quận Hai Bà Trưng (2016). Niên giám thống kê năm 2015.
30. Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh quận Hai Bà Trưng (2016). Báo cáo tình hình tổ chức hoạt động của chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh quận Hai Bà Trưng và kết quả thực hiện nhiệm vụ từ năm 2010 đến nay.