3.1. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU
Nghiên cứu được thực hiện trên địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội. Quận Hai Bà Trưng nằm ở phía Đông Nam nội thành Hà Nội, là địa bàn có vinh dự được mang tên hai vị Nữ anh hùng đầu tiên trong lịch sử chống ngoại xâm của dân tộc: Hai Bà Trưng Trắc và Trưng Nhị. Quận Hai Bà Trưng hiện có 20 phường: Nguyễn Du, Lê Đại Hành, Bùi Thị Xuân, Phố Huế, Ngô Thì Nhậm, Phạm Đình Hổ, Đồng Nhân, Đống Mác, Bạch Đằng, Thanh Lương, Thanh Nhàn, Cầu Dền, Bách Khoa, Quỳnh Lôi, Bạch Mai, Quỳnh Mai, Vĩnh Tuy, Minh Khai, Trương Định, Đồng Tâm.
Hình 3.1. Sơ đồ hành chính quận Hai Bà Trưng 3.2. THỜI GIAN NGHIÊN CỨU
Đề tài được thực hiện từ tháng 4/2015 đến tháng 10/2016. Việc điều tra các số liệu sơ cấp phục vụ cho đề tài được thực hiện trong năm 2015.
3.3. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU
Việc thực hiện các quyền theo quy định của pháp luật hộ gia đình, cá nhân tại quận Hai Bà trưng trong giai đoạn 2011 - 2015, nghiên cứu sâu đối với việc thực hiện quyền chuyển nhượng, quyền tặng cho, quyền thừa kế, quyền thế chấp quyền sử dụng đất năm 2015.
Đối tượng điều tra
3.4. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
3.4.1. Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế và xã hội quận Hai Bà Trưng
- Điều kiện tự nhiên của quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội; - Thực trạng phát triển kinh tế xã hội;
- Tình hình quản lý đất đai quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội; - Hiện trạng sử dụng đất quận Hai Bà Trưng.
3.4.2. Kết quả thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội giai đoạn 2011-2015 Trưng, thành phố Hà Nội giai đoạn 2011-2015
− Kết quả thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất; − Kết quả thực hiện thừa kế quyền sử dụng đất;
− Kết quả thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất; − Kết quả thực hiện quyền thế chấp bằng giá trị QSDĐ.
3.4.3. Đánh giá việc thực hiện quyền sử dụng đất tại quận Hai Bà Trưng
- Về thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Hai Bà Trưng.
- Về thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Hai Bà Trưng.
- Về thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Hai Bà Trưng.
- Về thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Hai Bà Trưng.
- Đánh giá chung về tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Hai Bà Trưng.
3.4.4. Đề xuất một số giải pháp góp phần nâng cao hiệu quả thực hiện quyền sử dụng đất theo pháp luật sử dụng đất theo pháp luật
3.5. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.5.1. Phương pháp điều tra số liệu thứ cấp 3.5.1. Phương pháp điều tra số liệu thứ cấp
- Thu thập số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tại Phòng kinh tế UBND Quận Hai Bà Trưng.
- Thu thập các số liệu về tình hình quản lý và sử dụng đất tại phòng Tài nguyên và Môi trường Hai Bà Trưng; kết quả thực hiện các quyền của người sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Hai Bà Trưng.
3.5.2. Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp
Nguồn số liệu sơ cấp được thu thập bằng phương pháp điều tra trực tiếp thông qua bộ câu hỏi có sẵn trong thời gian thực hiện đề tài. Thực hiện nghiên cứu sâu với 04 quyền, điều tra ngẫu nhiên 30 người thực hiện đăng ký quyền tại Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh quận Hai Bà Trưng. Tổng số phiếu điều tra là 120 phiếu.
Tiêu chí, chỉ tiêu điều tra gồm đối tượng điều tra là hộ gia đình, cá nhân tới văn phòng đăng ký đất đai Hà nội chi nhánh quận Hai Bà Trưng thực hiện đăng ký biế động về quyền sử dụng đất; phạm vi điều tra là tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho và thế chấp quyền sử dụng đất ở; giai đoạn điều tra là từ năm 2011 – 2015 trên địa bàn quân Hai Bà Trưng. Đồng thời điều tra thực trạng giấy tờ về quyền sử dụng đất tại thời điểm chuyển quyền và tình hình thực hiện đăng ký kê khai hồ sơ khi thực hiện chuyển quyền trên địa bàn quận, tổng số phiếu điều tra là 120 phiếu, mỗi quyền 30 phiếu điều tra tương đương 30 hộ, các hộ được chọn theo tiêu chí đã thực hiện các quyền của người sử dụng đất: Chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thế chấp.
3.5.3. Phương pháp so sánh, tổng hợp số liệu
Sử dụng để so sánh, tổng hợp các nguồn tài liệu, số liệu có liên quan đến báo cáo, nhằm tìm hiểu các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất ở trên địa bàn quận qua từng thời điểm cụ thể, qua đó đánh giá việc thực hiện các quyền của các chủ sử dụng đất và đề xuất một số giải pháp cho việc thực hiện các quyền của các chủ sử dụng đất trên địa bàn quận Hai Bà Trưng.
3.5.4. Phương pháp thống kê xử lý số liệu
Phương pháp này sử dụng để thống kê xử lý toàn bộ số liệu từ các đối tượng được điều tra theo từng chỉ tiêu. Các số liệu được thống kê, xử lý, tính toán với sự hỗ trợ của phần mềm excel. Trên cơ sở số liệu đó phân tích đánh giá các đặc trưng tiêu biểu của từng dự án trên từng vị trí, địa bàn và khu vực.
3.3.5. Phương pháp phân tích
Phân tích số liệu tổng hợp làm cơ sở đánh giá việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo các tiêu chí:
- Thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất; - Thời gian hoàn thành các thủ tục hành chính;
- Các văn bản hướng dẫn thực hiện các quyền sử dụng đất;
- Khả năng thực hiện các quy định của pháp luật về quyền sử dụng đất; - Về các loại phí, lệ phí, thuế;