Chương 1 TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
1.5. Một số nghiên cứu liên quan đến lĩnh vực của đề tài
Theo nghiên cứu của Trần Minh Đăng và Trần Văn Ngưng (2010) cho thấy: Trong các dự án quy hoạch, đầu tư, nâng cấp cơ sở hạ tầng, công tác quy hoạch nhằm mục đích lập lại một trật tự mới trong hệ thống chiến lược phát triển quốc gia và các chức năng khác của đô thị. Khi được quy hoạch sẽ làm cho giá trị của đất tăng lên và tạo thêm giá trị sử dụng mới đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng đất.Trên địa bàn quận Ninh Kiều - thành phố Cần Thơ các dự án xây dựng mở rộng một số tuyến đường đã làm vị trí đất thay đổi dẫn đến giá đất có sự biến động.
Do ảnh hưởng quá trình đô thị hóa tăng đột biến trong những năm gần đây nên nhu cầu về đất ở ngày càng tăng cao. Để góp phần nâng cao quỹ đất ở cho người dân, thị xã Đông Triều trong những năm vừa qua đã triển khai nhiều dự án quy hoạch
khu dân cư. Để có thể đánh giá được ảnh hưởng của các dự án quy hoạch khu dân cư đến giá đất, đề tài lựa chọn 02 khu dân cư được quy hoạch trên địa bàn thị xã Đông Triều giai đoạn năm 2010 - 2011, các dự án đã hoàn thành và đã giao xong.Qua điều tra thực tế ở các khu dân cư có thể thấy rõ ảnh hưởng của các khu quy hoạch dự án đến giá đất. Trước khi có quy hoạch, giá đất chỉ tương đương hoặc cao hơn không đáng kể so với giá quy định của Nhà nước, khi biết có quy hoạch là thời gian thị trường mua bán ở các khu quy hoạch diễn ra sôi động nhất. Sau khi hoàn thành quy hoạch, các khu có quy hoạch gần như đã có cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện, giá thị trường của thửa đất cao hơn so với thời gian trong thời kỳ quy hoạch. (Nguyễn Thị Kim Oanh, 2012).
Theo Hoàng Anh Minh (2011), để có thể đánh giá được ảnh hưởng của các dự án quy hoạch khu dân cư đến giá đất, đề tài lựa chọn 05 khu dân cư trong đó có 02 khu dân cư có quy hoạch và 03 khu dân cư nằm xen kẽ trong khu vực dự án xây dựng trung tâm huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Từ kết quả điều tra thực tế cho thấy quy hoạch xây dựng là một trong những yếu tố có tác động tới sự gia tăng của giá đất một cách nhanh chóng và mạnh nhất. Tâm lý người sử dụng đất muốn mua đất tại các khu quy hoạch vì ở đó có những lợi thế nhất định như: giá đất cạnh tranh thông qua việc đấu giá quyền sử dụng đất; nguồn gốc đất rõ ràng nên ít bị rủi ro hơn đối với đất mua của các hộ gia đình, cá nhân khác; các loại thủ tục giấy tờ gần như đã được hợp thức hóa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngay sau khi đấu giá thành công.
Theo Nguyễn Thị Thảo (2013) cho thấy tình hình phát triển thị trường nhà đất ở thành phố Cần Thơ có sự thay đổi về giá đất trước và sau quy hoạch.. Qua nghiên cứu cho thấy giữa quy hoạch và thị trường đất đai có mối quan hệ khăng khít với nhau, chúng bổ sung và hỗ trợ nhau phát triển.
1.6 Đánh giá chung: Quy hoạch sử dụng đất ảnh hưởng đến thị trường nhà
đất thông qua xây dựng cơ sở hạ tầng, khu dân cư và các công trình xây dựng khác, khi được quy hoạch là tạo điều kiện, môi trường sống tốt hơn mà vẫn phát huy được tối đa tiềm năng đất đai của vùng. Từ đó tạo nên sự sôi động của thị trường nhà đất,
làm giá đất tăng. Khi có chính sách quy hoạch cũng sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư, vì chính những nơi ấy sẽ giúp các nhà đầu tư sản sinh lợi nhuận, từ đây cũng làm cho thị trường nhà đất sôi động lên.
Tuy nhiên, yếu tố quy hoạch có ảnh hưởng lớn đến giá đất có thể tăng đột biến nhưng yếu tố này nếu xét thì chỉ có ảnh hưởng đến khu vực, cụ thể là khu vực trong và ngoài khu có quy hoạch sử dụng đất.