I. ĐÁNH GIÁ VỀ THỰC TIỄN Kí KẾT 2 THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG KINH TẾ VỀ VIỆC THUấ NHÀ XƯỞNG TẠI CễNG TY QUAN HỆ QUỐC TẾ ĐẦU TƯ SẢN
2. Những khú khăn
Bờn cạnh những mặt thuận lợi trờn thỡ cũng cú những khú khăn sau: - Tuy trỡnh độ của cỏn bộ cụng nhõn viờn của Cụng ty được nõng cao song vẫn cũn nhiều hạn chế chưa đỏp ưngs sự "nhanh nhạy" tỡnh hỡnh thực tế. Hơn nữa, cỏc chế độ, chớnh sỏch và luật phỏp do Nhà nước ban hành luụn cú sự thay đổi nờn khụng thể cập nhật được hết.
- Thị trường thuờ mua tài chớnh cũng thường cú biến động thất thường nờn cũng cú ảnh hưởng khụng toút tỏng quỏ trỡnh đàm phỏn, ký kết hợp đồng thuờ nhà xưởng, lý do là từ phớa bờn cho thuờ.
- Nhiều khi vỡ mục đớch phục vụ cho cỏc phương ỏn kinh doanh (lợi ớch kinh tế ) mà việc thực hiện hợp đồng khụng đỳng nghĩa vụ cam kết.
- Việc soạn thảo hợp đồng thuờ nhà xưởng cũn cú nhiều điều khoản rất đơn sơ, chưa thật cụ thể theo quy định của phỏp luật.
Vớ dụ: Trong hợp đồng thuờ nhà xưởng ngày 25/2/2001 trong điều khoản giỏ cả khụng quy định rừ tổng giỏ trị hợp đồng là giỏm tạm thời hay giỏ cố định. Bởi vỡ, trong thời gian thuờ rất dài thỡ sẽ cú sự biến động của giỏ cả.
- Nhiều khi trong quỏ trỡnh thực hiện hợp đồng, cú phỏt sinh, thay đổi hợp đồng thuờ nhà xưởng nhưng hai bờn lại khụng làm phụ lục mà chỉ thoả thuận trờn cơ sở tin cậy (bằng miệng) vỡ thế khi cú tranh chấp xảy ra thỡ hai bờn sẽ khụng cú cơ sở để giải quyết tranh chấp (nếu cú).
Trong quỏ trỡnh ký kết và thực hiện hợp đồng thuờ nhà xưởng tại Cụng ty quan hệ quốc tế - Đầu tư sản xuất, bờn cạnh những thuận lợi khú khăn từ
phớa Cụng ty thỡ cũng cú một số nguyờn nhõn ảnh hưởng từ hớa cỏc quy định của phỏp luật trong việc ỏp dụng.