Đơn vị tính: 1.000 đ/m2
TT Tên đường/phố năm 2015 Giá đất ở năm 2016 Giá đất ở
1 Từ UBND xã đến nhà ông Hải (thôn 3) 150 150 2 Từ ngã tư Tiến Thành đi Bến Cá 200 200 3 Từ nhà ông Quỳnh thôn 2 qua cầu Treo
đến QL 18A (km 21) 300 300 4 Từ giáp Hải Tiến đến nhà ông Kế 550 550
(Nguồn: UBND tỉnh Quảng Ninh năm 2015, 2016)
Giá đất Từ UBND xã đến nhà ông Hải (thôn 3) là thấp nhất, chỉ có 0,15 triệu đồng/m2.
Từ ngã tư Tiến Thành đi Bến Cá và từ nhà ông Quỳnh thôn 2 qua cầu Treo đến QL 18A (km 21) có giá doa động là 0,2 đến 0,3 triệu đồng/m2.
Từ các bảng tổng hợp trên cho thấy giá đất ở theo quy định của Nhà nước trong cùng một khu vực và giữa các khu vực của thành phố Móng Cái có sự khác nhau rất lớn phụ thuộc vào kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh; khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại, dịch vụ trong khu vực.
3.2.2. Tình hình giá đất ở theo quy định của Nhà nước và giá đất trên thị trường tại thành phố Móng Cái, giai đoạn 2015 – 2016 tại thành phố Móng Cái, giai đoạn 2015 – 2016
Giá đất trên thị trường phản ánh khả năng thị trường của bất động sản. Về cơ
bản, hiện nay giá đất trên thị trường hầu như cao hơn đơn giá do Nhà nước quy định. Có những nơi cao hơn gấp nhiều lần so giá nhà nước đưa ra và rất khó kiểm soát.
Để tiến hành xác định giá đất ở thị trường tại các khu vực, đề tài đã tiến hành
điều tra các cán bộ quản lý, một số người dân am hiểu về giá cả và một số cán bộ làm việc tại một số văn phòng nhà đất của thành phố.
Kết quả nghiên cứu được trình bày qua các bảng số liệu so sánh giữa giá nhà nước quy định và giá thị trường.
3.2.2.1. Tình hình giá đất ở do Nhà nước quy định với giá đất ở trên thị trường tại khu vực 1, giai đoạn 2015 - 2016
Số liệu giá đất năm 2015 tại bảng 3.6 cho thấy chênh lệch giá giữa nhà nước quy định với giá trên thị trường tại phường Trần Phú là rất lớn. Giá thị trường cao
hơn giá nhà nước từ 2,01 – 2,65 lần và diễn ra ở tất cả các loại đường ở khu vực một này. Nguyên nhân chính là do thị trường bất động giai đoạn này đang có dấu hiệu “nóng” trở lại, chuyển nhượng bắt đầu sôi động, nhu cầu mua nhà, đất bắt đầu tăng, lúc này hiện tượng đầu cơđất đai bắt đầu diễn ra nhiều hơn.
Trong 3 loại đường của khu vực 1 này cho thấy đường Trần Phú - Từ ngã ba Bưu điện đến đại lộ Hòa Bình chênh lệch giá lớn nhất, còn đường Đoàn Kết - Từđồn Biên phòng số 7 đến đại lộ Hòa Bình thì mức chênh lệch giá thấp hơn.
Trong các lô đất theo từng vị trí cho thấy lô đất ở góc (thường 2 mặt tiền) và lô đất vuông có sự chênh lệch giá cao hơn so với các lô đất nhà ống (kích thước chiều ngang hẹp).