II. THỰC TRẠNG ĐẦU T PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ MỚI TRONG THỜI GIAN QUA 1 Sựhình thành và nhu cầu phát triển các khuđôthịmới.
4. Hiệu quả đầu t phát triển đô thị mới tại Tổng công ty Đầu t Phát triển nhà và đô thị.
1.1.2. Cơ sở pháp lý.
Việc thực hiện dự án khu nhàở Bắc LinhĐàmđợc dựa trên các văn bản pháp lý sau:
- Quyết định số 3519/QĐ - UB ngày 12/09/1997 của UBND TP Hà nội về khung giá các loạiđất trênđịa bàn TP Hà nội.
- Quyết định của UBND TP Hà nội v/v ban hành Quyđịnh thực hiện Nghị định số 90/CP ngày 17/08/1994 của Chính phủ về việc đền bù thiệt hại khi Nhà nớc thu hồi đất trên địa bàn TP Hà nội.
- Quyết định số 1357/QĐ - TC của Bộ Tài chính về giá cho thuê đất trên địa bàn TP Hà nội.
- Thông t số 09 BKH/VPTĐ ngày 21/09/1996 của Bộ Kế hoạch và Đầu t hớng dẫn lập, thẩmđịnh dự ánđầu t và quyết địnhđầu t.
- Quy hoạch tổng thểThủ đôHà nộiđến năm 2020 đã đợc Chính phủ phê duyệt.
- Công văn số 1146/BXD/ĐT ngày 08/09/1993 của Bộ Xây Dựng về việc lập dự án xây dựng khu vực hồ Linh đàm.
- Văn bản số 896/UB – BXD ngày 19/05/1994 của UBND TP Hà nội và Bộ Xây Dựng phê duyệt dự án xây dựng khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh đàm và xin giao đất đểthực hiện dựán.
- Quyết định số 992/QĐ - UB ngày 18/05/1994 của Chủ tịch UBND TP Hà nội duyệt thiết kế quy hoạch chi tiết tỷ lệ1/2000 Khu dịch vụ tổng hợp và nhàở hồ Linh đàm.
- Quyết định số 304/TTg ngày 08/06/1994 của Thủ tớng Chính phủ về việc giao đất cho Công ty Phát triển nhà vàđôthị đểthực hiện dự án khu hồ Linh đàm.
- Công văn số 891/KT ngày 12/6/1995 của Công ty Kinh doanh nớc sạch Hà nội trả lời v/v cung cấp nớc cho dựán Khu dịch vụ tổng hợp và nhàởhồ Linh đàm.
- Công văn số 653/TĐ ngày 13/2/1996 của Tổng công ty Điện lực Việt nam v/v duyệt phơng án cấp điện cho Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ởhồ Linh đàm.
- Các văn bản khác của Nhà nớc vềquản lý đất đai, quản lýđô thịhiện hành.
1.2. Mô tả khái quát dựán.
- Tên dự án: dự án khu nhà ởBắc LinhĐàm là dự án thành phần đợt I của dự án khu dịch vụ tổng hợp và nhà ởHồ Linh Đàm - Huyện Thanh Trì - Hà Nội.
- Chủ đầu t: Tổng công ty Đầu t Phát triển nhà và đô thị - Bộ Xây Dựng. Địa chỉ trụ sở: Số 21 - Phố Kim Đồng - Giáp Bát - Hai Bà Trng - Hà Nội.
- Phơng thức đầu t: dự án đợc thực hiện theo phơng thức dự án đồng bộ, việc cấp giấy phép xây dựng trong khu vực đợc thực hiện nh sau:
+ Các công trình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, thơng mại, các công trình công cộng, các công trình kỹ thuật đầu mối, các công trình đặt tại các vị trí quan trọng về quy hoạch có tính chất bộmặt của khu vực thì phải làm thủtục xin giấy phép xây dựng.
+ Các công trình nhàở thấp tầng (dới 3 tầng)đợc miễn giấy phép xây dựng
+ Các công trình khác đợc miễn giấy phép xây dựng nhng phải tuân thủ quy hoạch đã duyệt. - Tổng vốn đầu t: 143,1 tỷ đồng. Trong đó: + Vốn chođền bù giải phóng mặt bằng : 33,3 tỷ đồng. + Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹthuật và nhàở : 67,58 tỷ đồng. + Xây dựng hệ thống hạ tầng xã hội : 20,3 tỷ đồng. + Vốn cho phục vụdự án và chi phí khác : 21,92 tỷ đồng. - Thời gian thực hiện từtháng 1/1997 đến tháng 12/2000.
- Vịtrí giới hạn: Khuđất mà Công ty đo đạc địa chính đãcắm mốc (gọi tắt là khuđấtđợt I) nằm trong bán đảo Linh Đàm, thuộc dự án khu dịch vụ tổng hợp và nhà ởhồ Linh Đàm, là nửa phía Bắc của khu vực bán đảo, hoàn toàn là đất ruộng và hồ với diện tích là 24ha có giới hạn theo hớng sau:
+ Phía Bắc giáp vớiđất ruộng của xã Đại Kim.
+ Phía Đông giáp với phần mặt nớc hồ Linh Đàm, thuộc xã Hoàng Liệt. + Phía Nam giáp với nửa còn lại của bán đảo Linh Đàm - xã Hoàng Liệt. + Phía Tây giáp với phần mặt nớc hồ Linh Đàm thuộc xã Đại Kim.