đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất vô hiệu
Trong xã hội ngày nay, tất cả các chủ thể trong xã hội đều tham gia vào các GDDS để mong muốn đạt được những lợi ích cho riêng mình. Những GDDS đó chủ yếu được thể hiện dưới dạng HĐ với nội dung là quyền và nghĩa vụ của các bên phải thực hiện để đem lại lợi ích cho đôi bên. Trong khi đó, không nghiễm nhiên tất cả các HĐ được các bên giao kết đều được công nhận hiệu lực pháp lý và có giá trị ràng buộc các bên phải thực hiện vì có những giao dịch không tuân thủ đúng quy định của pháp luật dân sự dẫn đến việc HĐ trở nên vô hiệu. Bởi vậy, pháp luật dân sự về GDDS vô hiệu nói chung và HĐCNQSDĐ vô hiệu nói riêng cần có những sự điều chỉnh phù hợp và đúng đắn để bảo đảm cho sự ổn định của các quan hệ chuyển nhượng QSDĐ. Qua một số vấn đề lý luận đã được nêu ra và thực tiễn xét xử tại TAND hai cấp tỉnh Đắk Lắk, tác giả đã chỉ ra một số vấn đề còn hạn chế, vướng mắc, chưa được rõ ràng của những quy định pháp luật về HĐCNQSDĐ vô hiệu dẫn đến quá trình xét xử các tranh chấp cụ thể trong thực tế còn gặp nhiều khó khăn, chưa thực sự bảo đảm được quyền lợi hợp lý của các chủ thể tham gia giao kết HĐ cũng như lợi ích công cộng.
Tòa án là cơ quan xét xử nhân danh Nhà nước để đưa ra những phán quyết có tính ràng buộc các bên tranh chấp khi một tranh chấp về HĐCNQSDĐ xảy ra. Điều quan trọng nhất trong hoạt động xét xử là việc áp dụng pháp luật một cách đúng đắn nhất để đưa ra quyết định cuối cùng nhằm giải quyết tranh chấp của các bên. Tuy nhiên, quá trình xem xét, lựa chọn quy định pháp luật của người tiến hành tố tụng không phải lúc nào cũng là chính
77
xác và đúng với tinh thần mà pháp luật đặt ra. Một phần nguyên nhân xuất phát từ nhận thức pháp luật của đội ngũ những người có thẩm quyền áp dụng pháp luật đôi khi còn thiếu sót, bên cạnh đó là quy định pháp luật về HĐCNQSDĐ vô hiệu còn một số điểm chưa thực sự rõ ràng, hợp lý dẫn đến khi áp dụng để giải quyết những tranh chấp cụ thể đã không đảm bảo được quyền lợi hợp lý của đương sự và không phù hợp với tình huống khách quan của vụ việc, gây ra nhiều cách hiểu khác nhau làm cho hoạt động xét xử gặp nhiều vướng mắc, một số vụ án phải xét xử nhiều lần trong một khoảng thời gian dài gây tốn kém về mặt tài chính, kéo theo những thiệt hại khó có thể khắc phục được.