II. GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN:
2.1.2. Địa điểm cụng trỡnh:
- Tại Thị Trấn Đụng Anh , Hà Nội
- Kớch thước lụ đất: chiều rộng giỏp mặt đường 50m, chiều dài hơn 200m.
2.1.3.Qui mụ đầu tư: 1ha
2.1.4.Hỡnh thức đầu tư: Xõy dựng mới.
2.1.5.Tổng mức đầu tư: 18.811.775.000 đồng
2.1.6.Phương thức đầu tư: Cụng ty tự bỏ vốn đầu tư xõy dụng cụng trỡnh 2.2. Khỏi quỏt cơ sở lập dự ỏn:
Trong những năm qua, Cụng ty TNHH kết cấu và xõy dựng Trần Sơn chủ yếu tập chung thi cụng cỏc sản phẩm xõy lắp là cỏc cụng trỡnh xõy dựng dõn dụng và cụng nghiệp. Thực hiện nghị quyết của Đảng bộ cụng ty nhằm đa dạng hoỏ sản phẩm và tạo bước đi vững chắc trong cơ chế thị trường. Cụng ty cú kế hoạch đầu tư mở rộng lĩnh vực sản xuất, kinh doanh, trước mắt là đầu tư vào lĩnh vực sản xuất bờtong thương phẩm và bờtụng đỳc sẵn.
2.2.1. Căn cứ.
- Căn cứ Luật Xõy dựng năm 2003; - Căn cứ Luật Đầu tư năm 2005;
- Qui chế quản lý đầu tư và xõy dựng ban hành kốm theo Nghị định 52/1999/NĐ -CP ngày 08/07/1999 và được sửa đổi bổ sung theo Nghị định số 12/2000/NĐ-CP ngày 5/5/2000của Chớnh phủ.
- Căn cứ điều lệ tổ chức và hoạt động của Cụng ty TNHH kết cõu và xõy dựng Trần Sơn
2.2.2. Giấy đăng ký kinh doanh số 102262 do TP Hà Nội cấp. 2.2.3. Giấy phộp của Bộ thương mại 2.2.3. Giấy phộp của Bộ thương mại
Giấy phộp kinh doanh XNK số 1.16.1.092 do Bộ thương mại cấp.
2.2.4. Cỏc văn bản khỏc để căn cứ lập dự ỏn đầu tư:
- Nghị định số 11/1999/NĐ-CP ngày 3/3/1999 về hàng hoỏ cấm lưu thụng, dịch vụ thương mại cấm thực hiện; hàng hoỏ, dịch vụ thương mại hạn chế kinh doanh, kinh doanh cú điều kiện.
- Thụng tư của Bộ xõy dựng số 04/1999/TT-BXD ngày 15/7/1999 hướng dẫn thực hiện Nghị định số 11/1999/NĐ-CP ngày 3/3/1999 của chớnh phủ đối với mặt hàng vật liệu xõy dựng kinh doanh cú điều kiện.
- Quyết định của Bộ trưởng Bộ xõy dựng số 29/1999/QĐ-BXD ngày 22/10/1999 ban hành Quy chế bảo vệ mụi trường ngành xõy dựng.
- Chỉ thị 36-CT/TW ngày 26/6/1998 của Bộ chớnh trị về cụng tỏc bảo vệ mụi trường trong thời kỳ cụng nghiệp hoỏ , hiện đại hoỏ đất nước.
- Nghị định 175/CP ngày 18/10/1994 của Chớnh phủ về hướng dẫn thi hành Luật bảo vệ mụi trường.
- Phương hướng phỏt triển của Bộ xõy dựng trong quy hoạch phỏt triển vật liệu xõy dựng đến năm 2015.
- Quy hoạch cỏc khu cụng nghiệp và dõn cư tập trung của thành phố Hà Nội và cỏc tỉnh lõn cận đến năm 2015.
2.3. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
2.3.1. Tỡnh hỡnh xõy dựng và vật liệu xõy dựng.
Trong những năm qua, xõy dựng là một trong những ngành kinh tế quốc dõn cú tốc độ tăng trưởng khỏ cao. Thực hiện đường lối đổi mới, nền kinh tế nước ta đó đạt
những thành tựu nhất định, tăng trưởng kinh tế bỡnh quõn 8,5% năm, trong đó cụng nghiệp tăng bỡnh quõn 12% năm, đó tỏc động lớn đờn ngành cụng nghiệp xõy dựng . Để thực hiện mục tiờu cụng nghiệp hoỏ hiện đại hoỏt á đất nước, việc đầu tư phỏt triển cơ sở hạ tầng, cỏc hệ thống giao thống đường bộ, cỏc cụng trỡnh xõy dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật là vấn đề then chốt đang được phỏt triển mạnh.
Trong mấy năm gần đõy, Việt Nam phỏt triển mạnh việc xõy dựng cơ sở hạ tầng, nhu cầu nhà của dõn, của sinh viờn cỏc trường ngày càng tăng tại cỏc thành phố lớn, dự ỏn lớn đang được triển khai như: Quốc lộ 18, đường vành đai Hà Nội, khụi phục và cải tạo quốc lộ1A, đường cao tốc Lỏng Hoà Lạc ,cầu thanh trỡ v..v., . Theo quy hoạch phỏt triển của Hà Nội,trong những năm đầu của thập kỷ này, khu vực miền Bắc sẽ đầu tư mạnh vào cỏc cụng trỡnh trọng điểm như khu cụng nghệ cao Hoà Lạc..v.v..
Trong định hướng xõy dựng Hà Nội đến năm 2020, Nhà nước quy định tăng cường đầu tư xõy dựng kết cấu hạ tầng và cỏc khu đụ thị mới, khu cụng nghiệp mới. Dự bỏo nhu cầu xõy dựng những năm tiếp theo thỡ nhu cầu về vật liệu xõy dựng núi chung và nhu cầu về bờ tụng thương phẩm, bờ tụng đỳc sẵn ngày càng tăng. Việc xõy dựng cỏc cụng trỡnh này đũi hỏi phải sử dụng một khối lượng rất lớn bờ tụng, trong đú bờtụng thương phẩm với những lợi thế khụng thể phủ nhận cũng dần khẳng định vị thế trong cụng tỏc xõy dựng hiện đại.
2.3.2. Sự cần thiết phải đầu tư.
Đứng trước tỡnh hỡnh nờu trờn, việc cho ra đời một đơn vị chuyờn sản xuất bờtụng thương phẩm và bờtụng đỳc sẵn đỏp ứng nhu cầu cỏc cụng trỡnh là rất cần thiết. Nắm bắt được điều này, Cụng ty TNHH kết cấu và xõy dựng Trần Sơn đó đầu tư tổ hợp sản xuất bờtụng phẩm và bờtụng đỳc sẵn nhằm đa dạng hoỏ sản phẩm và tạo bước đi vững chắc trong cơ chế thị trường
2.4. MỤC TIấU ĐẦU TƯ 2.4.1. Sản phẩm của dự ỏn: 2.4.1. Sản phẩm của dự ỏn:
Bờtụng thương phẩm được sản xuất tại trạm trộn sau đú cung cấp tới chõn cụng trỡnh và một phần sản xuất đỳc cấu kiện bờtụng đỳc sẵn.
2.4.2. Chất lượng sản phẩm:
2.4.3. Thị trường tiờu thụ:
Cỏc cụng trỡnh xõy dựng lớn trong thành phố Hà Nội và cỏc vựng phụ cận
2.5.ĐIỀU KIỆN TỰ NHIấN VÀ ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG 2.5.1.Vị trớ khu đất:
Sau khi khảo sỏt kỹ lưỡng, cụng ty lựa chọn vị trớ đầu tư tại thị trấn Đụng Anh . Đõy là một vị trớ tốt, gần trụ sở chớnh của cụng ty,khu vực đất rộng và nằm gần cỏc cụng trỡnh trọng điểm của thành phố Hà Nội, giao thụng thuận tiện. Mặt bằng sử dụng hơn 10.000m2, chiều rộng giỏp mặt đường 50m, chiều dài 200m.
2.5.2.Điều kiện khớ hậu:
*. Khí tượng
Như nhiều khu vực khỏc trong vựng Đụng Bắc Bộ, Cụm cụng nghiệp - tiểu thủ cụng nghiệp Đụng Anh nằm trong vựng khớ hậu nhiệt đới.cú 4 mựa
- Nhiệt độ trung bỡnh năm: 25,40C biờn độ nhiệt khụng lớn - Độ ẩm khụng khớ trung bỡnh năm là 81%, cao, ớt biến động. Mưa bỡnh quõn năm 1.125mm, số ngày mưa bỡnh quõn 98 ngày.
*. Nhiợ̀t đụ̣
Nhiệt độ trung bỡnh năm rất điều hũa, chờnh lệch trung bỡnh giữa cỏc thỏng núng nhất, lạnh nhất khụng lớn lắm (khoảng 23oC), đõy là điều kiện thuận lợi cho sự phỏt triển của cỏc loại cõy trồng.
- Nhiệt độ trung bỡnh nhiều năm: 26,8oC - 27,3oC.
- Thỏng núng nhất là thỏng 4, nhiệt độ bỡnh quõn: 28,5oC. - Nhiệt độ cao nhất trong năm (thỏng 4/1958): 37,5oC. - Nhiệt độ thấp nhất trong năm (thỏng 01/1963): 14,8oC.
*. Mưa
-lượng mưa trụng năm rất ớt chủ yếu từ thang5 đến thỏng 9 -hay xảy ra hạn hỏn trờn diện rộng
*. Đụ̣ õ̉m
Độ ẩm thay đổi theo mựa, độ ẩm bỡnh quõn hàng năm khỏ cao khoảng 82% rất thớch hợp cho sự phỏt triển của cõy lỳa và hoa màu.
Mựa khụ độ ẩm bỡnh quõn khoảng 79% (thỏng 4), mựa mưa độ ẩm bỡnh quõn khoảng 83% (thỏng 9).
Độ ẩm lớn nhất trong năm đạt 85 - 87% (vào khoảng thỏng 10), độ ẩm thấp nhất trong năm đạt 75% (vào khoảng thỏng 3).
*. Gió bão
Khu vực dự ỏn mang tớnh chất và đặc trưng chung của Hà Nội, hàng năm cú hướng giú chớnh: Từ thỏng 5 đến thỏng 10 cú giú mựa Tõy Nam; Từ thỏng 11 đến thỏng 4 năm sau chịu ảnh hưởng của giú mựa Đụng Bắc.
- Vận tốc giú trung bỡnh: 10,64m/s. - Vận tốc giú tần suất P5%: 15,20m/s. - Vận tốc giú tần suất P50%: 10,48m/s.
Trong khu vực Đồng Bằng Bắc Bộ núi chung khụng cú giú bóo, chỉ chịu ảnh hưởng chủ yếu từ cỏc trận bóo trong khu vực biờn đụng.
Giụng xảy ra khỏ nhiều trong năm, hàng năm từ 100 đến 140 ngày cú giụng, tập trung nhiều nhất vào cỏc thỏng 7 và 8.
2.5.3. Chế́ độ thủy văn:Tưng đối ổn định 2.5.4. Địa hỡnh tự nhiờn: 2.5.4. Địa hỡnh tự nhiờn:
Khu đất chọn để xõy dựng dự ỏn huyện Đụng Anh cú diện tớch 1ha, địa hỡnh tự nhiờn tương đối bằng phẳng, thấp, cú nhiều ao hầm xen kẽ. Cao độ tự nhiờn từ 3,0m ữ 5,00m.
2.5.5. Địa chất cụng trỡnh: Địa chất cụng trỡnh cú kết cấu yếu, sức chịu tải kộm. 2.6. Lựa chọn địa điểm xõy dựng: 2.6. Lựa chọn địa điểm xõy dựng:
Dụ ỏn nằm trờn trục đường chớnh của Đụng Anh là địa điểm thuận lợi về nhiều mặt: - Về quy hoạch định hướng và phỏt triển khụng gian dự ỏn trờn cơ s ở chọn đất khụng nằm trong nội ụ huyện, mà cú vị trớ cho nhà đầu tư thuận lợi về nguồn cung cấp nguyờn liệu, gần thị trường tiờu thụ. Thuận lợi về vận tải, đầu mối giao thụng thuỷ, bộ. Cú sẳn cỏc dịch vụ hỗ trợ, thuận lợi cho việc bảo vệ mụi trường, đủ cỏc điều kiện để phỏt triển kinh tế - xó hội.
2.7.Đỏnh giỏ địa điểm xõy dựng:
* Những mặt ưu điểm:
- Là vị trớ cú khu đất sản xuất cú năng suất thấp. - Thuận lợi giao thụng thủy bộ
- Khu vực khụng cú cụng trỡnh kiờn cố thuận lợi cho việc giải phúng mặt bằng. - Nguồn lao động tại chỗ tương đối dồi dào.
- Nằm gần trạm biến ỏp lớn của khu vực.
* Những mặt hạn chế:
- Vựng đất thấp cần phải san lấp mặt bằng với khối lượng lớn.
- Do đặc điểm khu vực vựng nờn địa chất cú nền đất yếu, hạn chế xõy dựng cỏc cụng trỡnh cao tầng.
- Hạ tầng kỹ thuật chưa cú, cần phải đầu tư mới.
2.8. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:
2.8.1. Hiện trạng địa hỡnh và thoỏt nước mưa
*. Địa hình
Khu đất chọn để xõy dựng cú địa hỡnh tự nhiờn tương đối bằng phẳng, hơi thấp. Đất đai ngoài một số đất thổ cư cũn lại là đất ruộng hoa màu. Cao độ từ +1,60 đến +1,80m, thấp dần về đụng.
*. Thoát nước mưa
Hệ thống thoỏt nước mưa hầu như chưa cú gỡ cả. Nước mưa theo địa hỡnh tự nhiờn chảy ra rạch gần nhất. Khu vực cao ớt bị ảnh hưởng ngập lụt.
*. Hiợ̀n trạng hợ̀ thụ́ng giao thụng
Cụm cụng nghiệp dự kiến cú vị trớ khỏ thuận lợi về giao thụng thủy bộ
*. Hiợ̀n trạng cṍp nước
Hiện tại dõn cư tại khu vực đang sử dụng nước từ nhà mỏy nước thị trấn. Vỡ vậy khi xõy dựng dự ỏn nguồn nước đảm bảo nhu cầu sử dụng.
*. Nguụ̀n nước mặt
Nguồn nước mặt ở đõy cú trữ lượng dồi dào và cú chất lượng tốt phự hợp để phục vụ hoạt động sản xuất cho cụm cụng nghiệp.
*. Nguụ̀n nước ngõ̀m
Khu vực Huyện Đụng Anh cú tầng nước ngầm rất tốt, dồi dào và khu vực lõn cận cần nguồn nước tốt đều sử dụng từ nguồn nước ngầm.
*. Hiợ̀n trạng cṍp điợ̀n
2.9.Cỏc giải phỏp kết cấu hạ tầng :. 2.9.1. Nước cho sản xuất:
- Tổng số nước sản xuất và sinh hoạt: 16m3/h + Nhu cầu cho trạm trộn bờtụng: 15m3/h + Nhu cầu nước dựng trong sinh hoạt: 1m3/h
- Phương ỏn cấp nước: Khoan giếng, dung mỏy bơm cấp nước cho trạm. - Dựng một mỏy bơm cú cụng suất 40m3/h, Hb = 38m
- Lắp đặt hệ thống dẫn dài từ trạm bơm đến nhà mỏy và bể chứa 120m3 cấp nước cho sản xuất và sinh hoạt.
- Nước cứu hoả: Dựng nước ở bể chứa và cỏc họng cứu hoả.
2.9.2. Phương ỏn cấp điện:
Tổng cụng suất cỏc thiết bị của trạm trộn, nhà xưởng, khu sinh hoạt, chiếu sỏng,bảo vệ… đạt cụng suất 200KW/h. Để đảm bảo phục vụ sản xuất và phỏt triển sau này, cụng ty sẽ đặt 1 trạm điện 360KVA-6KV. Hệ thống điện đặt chỡm kớn, đầu tư thờm một mỏy phỏt điện dự phũng cú cụng suất 250KVA để dự phũng mất điện khi mỏy trộn bờtụng đang hoạt động.
2.9.3.Phương ỏn thoỏt nước:
- Mạng lưới thoỏt nước chớnh được thiết kế tự chảy bằng hệ thống mương cống bao quanh, trờn mương chớnh xõy cỏc hố ga lớn để xử lý chất thải trước khi thải nước ra hệ thống thoỏt nước chung.
2.9.4.An toàn tiếp đất:
Toàn khu vực cú một hệ thống tiếp đất an toàn chung, cỏc cọc tiếp đất đúng xung quanh trạm.
2.9.5.Hệ thống phũng chống chỏy nổ:
Cỏc hạng mục cụng trỡnh hầu hết được xõy dựng bằng những vật liệu khú chỏy . riờng kho chứa nhiờn liệu, bói đỗ xe, phũng thớ nghiệm, nhà điều khiển được bố trớ cỏc bỡnh bọt CO2, bể cỏt, họng cứu hoả. Cỏc phương ỏn phũng chỏy, chữa chỏy phải tuõn thủ theo đỳng cỏc quy định của cơ quan cụng an phũng chỏy, chữa chỏy.
2.9.6.Giao thụng nội bộ và mụi trường.
* Khối vận tải bờn ngoài: Cỏc vật liệu được chuyển tới trạm được thực hiện bằng phương tiện sau:
- Xi măng, phụ gia: vận chuyển bằng xe ụ tụ chuyờn dụng (xitec) - Cỏt ,đỏ mua tại bến, được vận chuyển bằng phương tiện của nhà thầu cung cấp vật liệu.
- Bờtụng thương phẩm xuất ra khỏi trạm được vận chuyển bằng xe chuyờn dụng.
* Khối vận tải nội bộ: Chủ yếu là băng tải cấp liệu cho trạm trộn, làm đường giao thụng mới, bải đỗ xe.
2.9.7.Thụng tin liờn lạc:
- Với trụ sở xớ nghiệp, với cụng ty bằng liờn lạc hữu tuyến
- Với xe vận chuyển, mỏy bơm… bằng vụ tuyến với phũng điều khiờn trung tõm
2.9.8.Hệ thống chiếu sỏng, bảo vệ:
Sử dụng hệ thống đốn cao ỏp thuỷ ngõn, pha đốn Halozen được l ắp trờn cột điện li tõm , cỏp dẫn điện chụn ngầm dưới đất.
III. TÍNH TOÁN KỶ THUẬT CỦA DỰ ÁN
3.1-sản phẩm củ dự ỏn xõy dựng tổ hợp bờtụng thương phẩm và bờtụng đỳc sẵn .
Trong những năm qua, Hà Nội đó thu hỳt được nhiều dự ỏn đầu tư như: cỏc khu cụng nghệ cao, cỏc cụm cụng nghiệp, cỏc khu cụng nghiệp tập trung, khu chế xuất. Đồng thời, Hà Nội cũng phải tiến hành nõng cấp và xõy dựng mới cỏc tuyến đường giao thụng nội thị và cỏc trục đường vành đai, cỏc nỳt giao thụng, cải tạo hệ thống thoỏt nước tại cỏc khu xõy dựng mới, hoàn thiện hệ thống cấp điện, cấp nước..v..v.. nhằm tạo nờn một kết cấu hạ tầng đồng bộ, hoàn chỉnh ngang tầm quốc tế. cỏc dự ỏn xõy dựng đường xuyờn nội thành, dự ỏn đường vành đai thành phố, dự ỏn cầu Thanh Trỡ và một loạt dự ỏn khỏc về cấp điện, cấp nước đụ thị là những mục tiờu hấp dẫn của cỏc doanh nghiệp sản xuất bờtụng thương phẩm. Đú là lý do tất yếu để khẳng định rằng trong những năm tới ở Hà Nội bờtụng thương phẩm cú thị trường đầy triển vọng. Sản phẩm bờtụng thương phẩm và bờtụng đỳc sẵn hàng năm là 50.226m3/năm, với chất lượng đạt tiờu chuẩn theo quy định hiện hành của Nhà nước và theo yờu cầu cỏ biệt của thị trường.
3.2. Lựa chọn cụng suất và hỡnh thức đầu tư của dự ỏn:
Xuất phỏt từ nhu cầu thực tế và khối lượng bờtụng tiờu thụ trong cỏc cụng trỡnh của cụng ty TNHH kết cấu và xõy dựng Trần Sơn. thực hiện và dự kiến cỏc cụng trỡnh thi
cụng tại Hà Nội và cỏc tỉnh lõn cận trong những năm tới, sau khi cõn đối hiệu quả kinh tế, cụng ty lựa chọn hỡnh thức đầu tư xõy dựng mới tổ hợp sản xuất bờtụng thương phẩm và bờtụng đỳc sẵn.
Dựa trờn cơ sở kinh nghiệm thi cụng cỏc cụng trỡnh cú sử dụng nhiều bờtụng thương phẩm của cụng ty tại Hà Nội và cỏc tỉnh lõn cận, cụng ty nhận thấy nờn đầu tư một dõy truyền sản xuất bờtụng thương phẩm với cụng suất 60m3/h cú sản lượng 1 năm là:
M = P x T1 x Kt x Kđ x N
= 60 (m3/h) x 8 (h/ca) x 0,7 x 0,747 x 200 (ca)
Trong đú:
P là cụng suất lắp đặt trạm trộn/giờ T1 là thời gian chế độ trong ca Kt là hệ số sử dụng thời gian
Kđ là hệ số khụng đồng thời tại dõy truyền