1. Cơ sở lý luận và thực tiễn của đề tài
3.2.1. Đánh giá việc thực hiện chuyển nhượng QSDĐ
Chuyển nhượng QSDĐ là hình thức phổ biến nhất trong việc chuyển QSDĐ. Đó là việc người sử dụng đất chuyển QSDĐ của mình cho người khác trên cơ sở có giá trị. Trong trường hợp này người nhận QSDĐ phải cho người chuyển nhượng QSDĐ một khoản tiền hoặc một hiện vật tương ứng với mọi chi phí mà họ bỏ ra để có được QSDĐ và tất cả các chi phí làm tăng giá trị của đất. Như vậy, chuyển QSDĐ được hiểu là việc mua bán QSDĐ giữa các chủ thể sử dụng đất.
Bảng 3.9: Bảng tổng hợp hồ sơ chuyển nhượng QSD đất ở từ 2016 - 2020 Thời gian Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020 Tổng cộng
(Nguồn: Văn phòng ĐKĐĐ chi nhánh Huyện Ba Vì) Qua bảng trên cho thấy trong giai đoạn 2016 - 2020 số lượng hồ sơ đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở khá cao, số hồ sơ đăng ký năm 2016 là 1.590 bộ, năm 2020 là 3.430 bộ, diện tích đăng ký chuyển nhượng năm 2016 là 257,600 m2, năm 2020 là 555.728 m2.
Hoạt động chuyển nhượng QSDĐ giai đoạn 2016 - 2020 diễn ra khá sôi động, số hồ sơ có xu hướng tăng dần theo thời gian. Năm 2020 có số lượng hồ sơ cao nhất (3.419 bộ). Các trường hợp chuyển nhượng đều đăng ký và được giải quyết theo đúng quy định của pháp luật, số hồ sơ đa phần được giải quyết.
Tổng số hồ sơ chuyển nhượng QSD đất ở trong giai đoạn 2016 - 2020 là 11.359 hồ sơ hoàn thành với diện tích 1.841.664 m2. Trong đó: Năm 2016, số hồ sơ chuyển nhượng là 1.564 hồ sơ chiếm 13,77%, năm 2020 là 3.149 hồ sơ (27,72%).
Một số hồ sơ chuyển nhượng không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận, chủ yếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các cá nhân với nhau và với loại đất là đất ở. Nguyên nhân do đất đai vẫn còn tranh chấp với các hộ xung quanh, đất đai bị vướng vào quy hoạch.
Bảng 3.10: Bảng tổng hợp hồ sơ chuyển nhượng QSD đất nông nghiệp từ 2016 - 2020 Thời gian Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020 Tổng cộng
(Nguồn: Văn phòng ĐKĐĐ chi nhánh Huyện Ba Vì) Qua bảng trên cho thấy trong giai đoạn 2016 - 2020 số lượng hồ sơ đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp cũng khá cao, số hồ sơ đăng ký năm 2016 là 460 bộ, năm 2020 là 645 bộ, diện tích đăng ký chuyển nhượng năm 2016 là 719.900 m2, năm 2020 là 1.009.425 m2.
Năm 2020 có số lượng hồ sơ cao nhất (645 bộ). Các trường hợp chuyển nhượng đều đăng ký và được giải quyết theo đúng quy định của pháp luật, số hồ sơ đa phần được giải quyết.
Tổng số hồ sơ chuyển nhượng QSD đất ở trong giai đoạn 2016 - 2020 là 1.954 hồ sơ hoàn thành với diện tích 3.058.010 m2.
Một số hồ sơ chuyển nhượng không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận. Nguyên nhân do đất đai vẫn còn tranh chấp với các hộ xung quanh, đất đai bị vướng vào quy hoạch.