1. Cơ sở lý luận và thực tiễn của đề tài
3.2.2. Đánh giá việc thực hiện tặng cho QSDĐ
Tặng cho quyền sử dụng đất là một hình thức chuyển quyền sử dụng đất cho người khác theo quan hệ tình cảm mà người chuyển sử dụng không thu lại tiền hoặc
hiện vật nào cả. Nó thường diễn ra theo quan hệ tình cảm huyết thống, tuy nhiên cũng không loại trừ ngoài quan hệ này
Đây cũng là một hình thức đặc biệt của chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà người chuyển quyền không thu lại tiền hoặc hiện vật. Tuy nhiên, để tránh lợi dụng trường hợp này để trốn thuế nên Nhà nước quy định cụ thể những trường hợp này để trốn thuế nên Nhà nước quy định cụ thể những trường hợp nào thi được phép tặng cho không phải chịu thuế chuyển quyền hoặc thu nhập và những trường hợp nào vẫn phải chịu loại thuế này
Bảng 3.11: Bảng tổng hợp hồ sơ tặng cho QSD đất ở từ 2016 – 2020 Thời gian Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020 Tổng cộng
(Nguồn: Văn phòng ĐKĐĐ chi nhánh Huyện Ba Vì) Qua số liệu bảng 3.11 cho thấy, giai đoạn 2016 – 2020 trên địa bàn toàn huyện có 7.052 trường hợp đăng ký tặng cho QSD đất ở với diện tích là 1.148.064m2 thì có 7.017 hồ sơ được cấp với diện tích được cấp là 1.142.365m2. Có thể nói trong 5 năm tình hình chuyển QSDĐ dưới hình thức tặng cho QSDĐ trên địa bàn huyện diễn ra rất sôi động. Tất cả các trường hợp đăng ký 2016 - 2020 đều được hoàn thành thủ tục và được giải quyết theo đúng quy định của pháp luật.
57 Bảng 3.12: Bảng tổng hợp hồ sơ tặng cho QSD đất nông nghiệp từ 2016 - 2020 Thời gian Năm 2016 Năm 2017 Năm 2018 Năm 2019 Năm 2020 Tổng cộng
(Nguồn: Văn phòng ĐKĐĐ chi nhánh Huyện Ba
Vì) *Nhận xét về tình hình tặng QSDĐ
Dựa vào bảng số liệu ta thấy hoạt động tặng cho quyền SDĐ trên địa bàn huyện Ba Vì diễn ra khá sôi động. Trong giai đoạn từ năm 2016 - 2020 có 1.267 trường hợp đăng ký tặng cho quyền sử dụng đất đất nông nghiệp với diện tích là 1.984.556m2 thì có 1.226 hồ sơ được cấp với diện tích được cấp là 1.920.337m2. Hầu hết các hồ sơ đăng ký đều được cấp phép và tất cả các trường hợp tặng cho QSDĐ được đăng ký đều là của bố mẹ cho con. Các hồ sơ về tặng cho QSDĐ đa số đều được giải quyết và hoàn thành các thủ tục theo quy định của pháp luật. Có được kết quả như vậy là do:
Luật Đất đai 2013 đã quy định tặng cho QSDĐ là một hình thức đặc biệt trong chuyển nhượng QSDĐ, không phải chịu thuế với nhà nước và phải chịu thuế nhà nước đã được quy định rất chặt chẽ. Vì vậy mà công tác giải quyết các trường hợp tặng cho QSDĐ cũng được giải quyết khá nhanh chóng mà vẫn đầy đủ các thủ tục pháp lý.
Hầu hết các trường hợp tặng cho trên địa bàn thành phố là các trường hợp bố mẹ cho QSDĐ của mình đối với con, anh chị em ruột tặng cho nhau nhằm mục đích tách hộ khẩu và sản xuất nông nghiệp. Khi bố mẹ cho con QSDĐ thì không phải chịu thuế
58
Nhu cầu tách riêng giấy chứng nhận QSDĐ để thuận lợi cho đăng ký thế chấp bằng giá trị QSDĐ phục vụ cho nhu cầu sản xuất.