Nộp tiền thuê đất hàng năm.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài và các trường hợp do TTg chức, cá nhân nước ngoài và các trường hợp do TTg quyết định: Được lựa chọn nộp tiền thuê hàng năm hoặc nộp 1 lần cho cả thời gian thuê.
Đối tượng không thu tiền thuê đất
- Tổ chức, cá nhân được Nhà nước giao đất không thu (hoặc có thu) tiền sử dụng đất
- Trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất nhưng một phần sử dụng SXKD thì diện tích này phải nộp tiền thuê đất.
- Đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
- Không thu tiền thuê đối với diện tích đất mặt do tổ chức, cá nhân thăm dò, khai thác khoáng sản không sử dụng, không ảnh hưởng đến việc sử dụng đất mặt.
Xác định số tiền thuê đất phải nộp
* Đối với trường hợp nộp tiền thuê đất hàng năm
Tiền thuê đất phải nộp hàng năm xác định theo khoản 11 Điều 2 NĐ 121/2011/NĐ-CP.
Nếu ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, KPGPMB được trừ vào TTĐ phải nộp, được quy đổi ra số năm, tháng tương ứng TTĐ phải nộp theo giá TĐ tại thời điểm xác định TTĐ của kỳ đầu và được xác định là thời gian đã hoàn thành việc thuê đất, số thời gian TĐ còn lại nộp TTĐ như sau:
Trường hợp được giảm theo K2 hoặc K3 Đ15 (trường hợp bị khi bị thiên tai, hoả hoạn, tai nạn bất khả kháng) thì số TTĐ xác định theo công thức trên được trừ tiếp số giảm
Tiền thuê đất phải
nộp 01 năm
= Diện tíchđất thuê x đất thuêĐơn giá -
Tiền thuê đất được giảm theo quy định tại K1 Đ15 NĐ
Diện tích đất tính thuế
Diện tích đất được XĐ theo quyết định cho thuê của cơ quan NN có thẩm quyền.
- Trường hợp diện tích thực tế sử dụng khác với
diện tích ghi trong quyết định của cơ quan NN có thẩm quyền thì tiền thuê được tính theo diện tích thực tế sử dụng;
- Trường hợp sử dụng đất được giao không thu TSDĐ vào mục đích SXKD dịch vụ thì phải nộp tiền thuê đất đối với DT đất thực tế sử dụng vào SXKD, dịch vụ.
- Đối với các dự án khai thác dầu khí ở lãnh hải và
thềm lục địa Việt Nam thì diện tích mặt biển để tính tiền thuê là diện tích nhà thầu thực tế sử dụng.
Đơn giá thuê đất
Căn cứ giá đất do UBND tỉnh ban hành, công bố vào ngày 1/1 hàng năm và đơn giá thuê đất do UBND tỉnh ban hành cho từng loại đất, khu vực, vị trí...
Thẩm quyền quyết định đơn giá thuê đất cho từng DA:
- Giám đốc Sở Tài chính quyết định: Đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất.
- Chủ tịch UBND huyện quyết định: đối với Hộ gia đình, cá nhân thuê đất.
Đơn giá thuê đất (tiếp)
* Trường hợp trả tiền thuê đất hàng năm:
Đơn giá TĐ 01 năm = 1,5%giá đất theo mục đích SDĐ đất thuê do UBND tỉnh, TP ban hành (1)
UBND Tỉnh, TP quyết định: