3.2.1 Giải pháp về tài chính
Người thu nhập thấp được phép vay vốn từ quỹ hỗ trợ đầu tư phát triển nhà ở của địa phương để cải thiện chỗ ở, tỷ lệ lãi suất ưu đãi thấp hơn lãi suất vay của ngân hàng thương mại. Người thu nhập thấp được mua nhà theo phương thức trả góp. Người thu nhập thấp có thể giải quyết thuê nhà với mức giá phù hợp. Nhà nước giao đất nhưng chưa thu tiền sử dụng đất. Chính sách tài chính tạo môi trường pháp lý bảo đảm cho hoạt động của các Ngân hàng. Chính sách cho vay tài chính cần quan tâm đến đặc tính của nhà ở. Chính sách tài chính cần đưa tiền nhà vào tiền lương cho phù hợp. Cần hoàn thiện bổ sung chính sách về quy định giá bán nhà ở cho người có thu nhập thấp và người nghèo. Khuyến khích tạo điều kiện cho các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê hoặc bán trả góp cho người lao động, đặc biệt cần có chế tài cho loại nhà ở giá thấp.
Bảng: Mô hình hỗ trợ xây dựng nhà ở trong tương lai
Tổ chức Vai trò
Ủy ban nhân dân Cấp ngân sách cho hạ tầng đô thị trong các dự án nhà ở tái định cư, nâng cấp nhà lụp xụp và nhà ở cán bộ, công nhân viên từ ngân sách chính phủ cấp. Đồng thời cấp ngân sách chi trả bồi hoàn cho các hộ phải di dời, số tiền này có thể dùng để đặt cọc mua nhà.
sở Tài nguyên –
Môi trường tái định cư, nâng cấp nhà lụp xụp và nhà ở cán bộ, công nhân viên.
Các quỹ phát triển hạ tầng đô thị - HIFU, HHDF
Hỗ trợ tài chính ngắn hạn trong xây dựng cho các dự án nhà ở thu nhập thấp bằng cách kết hợp các quỹ tự có (đóng góp trên cơ sở 50%:50% từ quỹ cho vay tín dụng xoay vòng của ADB), vốn vay từ các ngân hàng thương mại cho người mua nhà vay và quỹ của các công ty xây dựng/ phát triển nhà.
Các ngân hàng bán lẻ- HHB,
Habubank, ACB, MHB, VBARD
Cung cấp tài chính ngắn hạn trong xây dựng cho các công ty xây dựng/ phát triển nhà từ nguồn vốn tự có và người thu nhập thấp mua nhà vay từ khoản cho vay tín dụng từ ADB.
Các thể chế tài chính dựa trên cộng đồng
Cung cấp các khoản cho vay nhỏ để sửa chữa nâng cấp và tự xây nhà, liên kết với các chương trình tín dụng dựa trên cộng đồng cần sự hỗ