• Nhà ở đóng một vai trò quan trọng đối với sự giàu có và chứng khoán vốn cố định (fixed capital stock) của một nền kinh tế. Bên cạnh đó chi phí cho nhà ở cũng chiếm một tỷ lệ lớn trong chi tiêu của hộ gia đình;
• Sự gia tăng nhu cầu về nhà ở có tác động kích cầu nền kinh tế và qua đó thúc đẩy nền kinh tế tăng trưởng và phát triển.
131
Tài trợ nhà ở và nền kinh tế
• Đầu tư vào nhà đất là một khoản đầu tư lớn và dài hạn
• Tài trợ nhà là việc hỗ trợ tài chính cho cả người bán lẫn người mua; người thuê lẫn chủ sở hữu
132
Các phƣơng thức tài trợ nhà phổ biến
Cho vay thế chấp (Mortgages) Tiết kiệm (Savings)
Tài chính vi mô (Micro finance)
Các khoản vay cộng đồng (community loans) Kiều hối (Remittances)
Các công cụ thế chấp (Mortgage Instruments)
Thế chấp với lãi suất cố định - FRMs (Fixed-Rate Mortgages)
Thế chấp với lãi suất thả nổi - ARM (Adjustable-Rate Mortgages)
Thế chấp theo chỉ mục (Indexed Mortgages) – điều chỉnh theo lạm phát
Khoản thế chấp chỉ phải trả tiền lãi (Interest-Only Mortgages)
Thế chấp ngược (Reverse Mortgages)
134
Câu hỏi thảo luận
• Sơ lược về chính sách quản lý nhà ở ở Việt Nam?
• Đánh giá về thị trường nhà ở hiện nay?
• Tài chính nhà ở: Thực trạng và giải pháp?
135
Chính sách quản lý nhà ở ở Việt Nam
136 1988 1988 Kế hoạch hóa tập trung 2009 - 2012 Gói kích cầu 30 nghìn tỷ cùng rất nhiều chương trình khác được đề xuất và thực thi Demand >>> Supply
Đánh giá về thị trƣờng nhà ở hiện nay
• Cầu nhà ở không ngừng gia tăng (cả cầu nhà ở mới lẫn nhu cầu cải tạo hoặc thay thế nhà ở đã xuống cấp hoặc không đảm bảo chất lượng):
–Xu hướng dân số tăng nhanh, đặc biệt ở khu vực thành thị kèm theo đó là việc giảm quy mô hộ gia đình ở khu vực thành thị.
• Cung nhà ở cũng không ngừng gia tăng nhưng không thể đáp ứng được cầu nhà ở. Chủ thể cung ứng:
–Nhà nước
–DN (Nhà ở thương mại) –Tự xây dựng
137