- Tài sản để thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án
b kỹ thuật định giá
Trên thực tế không có hai BĐS hoàn toàn giống nhau, nên để tiến hành so sánh
trên thị trường hiện hành của các BĐS tương tự BĐS mục tiêu Sau đó tiến hành phân tích BĐS và làm các điều chỉnh cần thiết để tìm giá trị hợp lý của BĐS mục tiêu Về trình tự, có thể chia thành các bước cụ thể như sau:
Bước 1: Tìm kiếm thông tin về những BĐS đã được giao dịch trong thời gian
gần nhất có thể so sánh được với các BĐS mực tiêu về các mặt, các yếu tố chủ yếu ảnh hưởng đến giá trị
Bước 2: Tiến hành kiểm tra và phân tích nhằm đảm bảo tính chất có thể so
sánh được với BĐS mục tiêu Để thực hiện tốt bước này, khi kiểm tra và phân tích các giao dịch thị trường cần phải làm rõ: nguồn gốc, đặc điểm và tính chất của các giao dịch thị trường Bước 3: Lựa chọn một số BĐS có thể so sánh thích hợp nhất, thường lấy từ 3 đến 5 BĐS để so sánh Bước 4: Xác định những yếu tố khác nhau giữa BĐS mục tiêu và BĐS chứng
cứ Đồng thời dựa trên các yếu tố khác nhau, tiến hành điều chỉnh giá của BĐS, cách
điều chỉnh thông thường là lấy BĐS mục tiêu làm chuẩn, thực hiện việc điều chỉnh đối với BĐS chứng cứ Nếu BĐS chứng cứ có các yếu tố được đánh giá là tốt hơn BĐS mục tiêu thì điều chỉnh giảm giá trị giao dịch của BĐS chứng cứ xuống và ngược lại
tiêu trên cơ sở giá các BĐS đã điều chỉnh