Tính hết năm 2019, tổng giá trị TSBĐ tại SHB đạt trên 500 nghìn tỷ đồng, tuy nhiên chiếm trên 50% tổng giá trị TSBĐ là những tài sản với tính thanh khoản thấp, rủi ro nhiều cũng như không thuộc những TSBĐ ưu tiên, khuyến khích nhận. Bên cạnh đó, công tác định giá TSBĐ hiện nay còn bất cập, tính nội bộ cao - đây là tình trạng chung tồn tại trong hệ thống NHTM. Theo số liệu cập nhật mới nhất ngày 01/02/2019 từ Bộ tài chính, thì số lượng đơn vị thẩm định giá độc lập chưa nhiều, chỉ có 274 Doanh nghiệp với 1438 thẩm định viên được cấp phép. So sánh với số lượng TSBĐ cần định giá thì đây là số lượng còn tương đối khiêm tốn. Bên cạnh đó, điều kiện về cơ sở vật chất cũng như hệ thống dữ liệu nhằm mục đích phục vụ hoạt động thẩm định giá mới hình hành, còn chưa hoàn thiện.
SHB có Trung tâm thẩm định TSBĐ, tuy nhiên vẫn còn tạo điều kiện để ĐVKD chủ động thẩm định, phê duyệt giá trị TSBĐ đối với đa số tài sản. Điều đó gây ra tồn tại cán bộ định giá của SHB chưa được đào tạo nghiệp vụ về định giá và thực hiện giá tài sản mà thiếu ý kiến chuyên môn, hoặc tham khảo nguồn thông tin không chính thức. Dẫn đến, giá trị định giá lớn hơn so với giá trị thực hoặc không nhìn được các nguy cơ tiềm ẩn. Qua phân tích ta thấy, muốn nâng cao chất lượng hoạt động cho vay, SHB cần làm mới trong nghiệp vụ nhận và định giá TSBĐ:
TSBĐ ở trong quy định bảo đảm cấp tín dụng. Hạn chế nhận các tài sản khó quản lý, tính thanh khoản không cao, đặc thù như hàng hóa, thiết bị, máy móc... với mục đích phòng tránh rủi ro cũng như tiết kiệm chi phí cho SHB.
- Thực hiện giao nhiệm vụ định giá TSBĐ đến Công ty quản lý và khai thác tài sản SHB AMC nhằm tăng tính khách quan. Đồng thời, quy định rõ các trường hợp bắt buộc phải có sự ý kiến về giá từ những công ty định giá độc lập.
- SHB cần thiết kế hệ thống thông tin liên quan đến TSBĐ, hợp tác cùng những công ty nghiên cứu thị trường, các tổ chức môi giới xây dựng bộ dữ liệu thông tin thị trường cho toàn hệ thống SHB. Song song với các kết quả từ tổ chức định giá, nó sẽ là nguồn dữ liệu cơ sở thiết yếu hỗ trợ SHB đánh giá cẩn thận, rõ ràng trước khi ra quyết định cấp vốn, hạn chế được rủi ro.