x .2 y Chi phí bảo hiểm z 124 aa 124 ab 124 ac 124 ad 124 ae
2.2.4. Địa điểm và mặt bằng
2.2.4.1. Mô tả địa điểm và khu vực
- Vị trí: xã Cộng Hiền- huyện Vĩnh Bảo- thành phố Hải Phòng, Việt Nam. - Tọa độ: 20037’30”B, 106029’24”Đ.
• Phía Tây Bắc huyện giáp các huyện Tứ Kỳ, Ninh Giang, tỉnh Hải Dương
• Phía Tây Nam và Nam giáp các huyện Thái Thụy, Quỳnh Phụ, tỉnh Thái Bình
• Phía Đông và Đông Bắc giáp huyện Tiên Lãng.
• Huyện có Quốc lộ 10 sang Thái Bình (hướng Tây Nam), hướng ngược lại lên phía Bắc là hướng đi trung tâm thành phố Hải Phòng qua các huyện Tiên Lãng, An Lão. Huyện Vĩnh Bảo được bao bọc kín xung quanh bởi ba con sông:
o Sông Hóa ở phía Tây Nam và Nam, gần như là ranh giới của huyện với tỉnh Thái Bình
o Sông Thái Bình làm ranh giới giữa huyện Vĩnh Bảo với huyện Tiên Lãng.
• Vĩnh Bảo là một huyện giữ vai trò trọng yếu trong phát triển vùng kinh tế ngoại thành Hải Phòng. Điểm cực Đông của huyện là cửa của sông Hóa đổ vào sông Thái Bình, trước khi sông Thái Bình đổ ra vịnh Bắc Bộ (biển Đông).
2.2.4.2. Hiện trạng mặt bằng và hệ thống cấu trúc hạ tầng của khu vực địa điểm
Mặt bằng dự án có diện tích 5595m2, hiện là đất nông nghiệp do dân canh tác trồng trọt khoai lang, sắn… Điều kiện đất đai phù hợp với dự án, ít phải cải tạo, mẫu đất có độ pH phù hợp, không bị nhiễm mặn, nhiễm phèn.Mặt bằng khá bằng phẳng, chi phí san lấp mặt bằng giảm.
Cơ sở hạ tầng:
- Nước: hệ thống cung cấp nước của công ty Cổ Phần nước sạch tỉnh Hải Phòng. Nguồn nước ổn định đáp ứng tốt cho dự án.
- Điện: hệ thống lưới điện quốc gia, gần thủy điện Hòa Bình. - Hệ thống thoát nước tốt
2.2.4.1. Những thuận lợi và không thuận lợi cho dự án khi chọn địa điểm này
a. Thuận lợi
- Là đất nông nghiệp nên chi phí thuê đất thấp: 2.661.600.000đồng/ năm (theo Nghị định 104/2014/NĐ-CP)
- Chi phí đền bù thấp.
- Thời hạn thuê đất dài đến 50 năm do có sự ủng hộ của thành phố phát triển dự án.
- Cơ sở hạ tầng sẵn có đáp ứng tốt cho nhu cầu đầu tư xây dựng và vận hành dự án.
- Địa điểm nằm trong chính sách phát triển nông nghiệp thành phố, được nhà nước hỗ trợ. Công tác giải phóng mặt bằng được nhà nước hỗ trợ nhanh chóng.
b. Không thuận lợi
- Khó khăn trong vấn đề xã hội vì dự án giải phóng đất canh tác của dân, dự án phải có các chính sách hỗ trợ.
- Khu vực dân cư thưa thớt, xa các thành phố lớn, nên thị trường tiêu thụ sản phẩm tại chỗ hạn chế.
2.2.4.2. Những ảnh hưởng của dự án đối với các cơ sở kinh tế, văn hóa và dân cư trong khu vực
a. Ảnh hưởng về kinh tế
Mỗi năm dự án sản xuất trung bình khoảng hơn 200.000 sản phẩm. Hàng năm, dự án cung cấp nhu cầu dầu gội và các sản phẩm chăm sóc thảo dược khác mạnh mẽ của thị trường. Dự án không chỉ đem lại nguồn thu nhập cho doanh nghiệp mà còn đóng góp một phần không nhỏ trong việc phát triển kinh tế của khu vực dự án nói riêng và đất nước nói chung. Đóng góp vào ngân sách của Nhà nước.
Bên cạnh đó với sự phát triển của ngành đã kéo theo sự phát triển và tạo thu nhập cho nhiều ngành khác liên quan như thực phẩm, nông nghiệp,…
b. Ảnh hưởng đến xã hội
Dự án phát triển sản xuất dòng sản phẩm chăm sóc tóc Organic đã góp phần giải quyết công ăn việc làm không chỉ cho người lao động trong khu vực mà còn cả người lao động nước ngoài, giúp cho họ có thêm thu nhập để trang trải cuộc sống hàng ngày.
Dự án đã tạo cơ sở ban đầu để mở rộng việc sản xuất và kinh doanh dòng sản phẩm chăm sóc tóc Orrganic không chỉ giới hạn trong thị trường nội địa mà còn hướng ra cả thị trường nước ngoài.
Bên cạnh đó dự án cũng đã đem lại cho người tiêu dùng một dòng sản phẩm chăm sóc tóc và da đầu, an toàn, lành tính giúp người tiêu dùng an tâm khi chăm sóc sức khỏe.
2.2.4.3. Diện tích mặt đất sử dụng cho dự án
- Diện tích thuê đất: 5.545m2 - Giá thuê 1 tháng: 40.000đ/1m2
- Tổng diện tích thuế đất 1 năm: 5.595 x 40.000 x 12 = 2.661.600.000đ/năm
Bảng 2. 13 Chi phí thuê đất qua các năm
Đơn vị 103Đ
Năm 1 2 3 4 5 6
Chi phí thuê
đất 2.661.600 2.661.600 2.661.600 2.661.600 2.661.600 2.661.600
2.2.4.4. Sơ đồ khu vực địa điểm và sơ đồ hiện trạng tổng mặt bằng
Sơ đồ 2. 2 Sơ đồ khu vực địa điểm và sơ đồ hiện trạng tổng mặt bằng
Nhà kho Nhà ăn Văn phòng điều hành Nhà bảo vệ Nhà máy sản xuất Nhà để xe
2.2.4.5. Khối lượng đền bù, di chuyển cần thực hiện dể giải phóng mặt bằng: Bảng 2. 14 Khối lượng đền bù giải phóng mặt bằng
Các hạng mục Khối lượng Số lượng hoặc m2 Đơn giá (đồng) Thành tiền (đồng) 1.Nhà ở 250m2 200.000 50.000.000 3.Mồ mả 50m2 50.000 2.500.000
4.Cây cối, hoa lợi 250m2 150.000 37.500.000
5.Các loại khác 50m2 50.000 2.500.000