Điều kiện chung đối với người nhận quyền sử dụng đất:
- Người nhận chuyển quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích và trong thời hạn sử dụng đất đã được xác định đối với thửa đất trước khi chuyển
quyền.
- Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại nơi đăng ký hộ khẩu thường trú và tại địa phương khác trừ trường hợp quy định tại
khoản 3 và khoản 4 Điều 103 và Điều 104-Nghị định 181/2004/NĐ-CP.
Những trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử
dụng đất (Quy định tại Điều 103-Nghị định 181/2004/NĐ-CP):
- Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng,
nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép
chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử
dụng đất chuyên trồng lúa nước, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia
đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch,
kế hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt.
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được
nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước của
- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho
quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân
khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng; trong khu vực rừng phòng hộ nếu
không sinh sống trong khu vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đó.
Điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện
dự án đầu tư, phương án sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (Quy định tại Điều
100-Nghị định 181/2004/NĐ-CP):
- Mục đích sử dụng đất nhận chuyển nhượng phải phù hợp với quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt;
- Được UBND cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, xác định thời hạn sử dụng đất đồng thời với việc xét duyệt nhu cầu sử dụng đất
theo những căn cứ quy định tại Điều 30-Nghị định 181/2004/NĐ-CP;
- Phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với việc chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 35 của Luật đất đai năm 2003 và quy định của Chính phủ về
thu tiền sử dụng đất.
Xử lý diện tích đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền
sử dụng đất vượt hạn mức quy định của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội (Quy định tại Điều 105-Nghị định 181/2004/NĐ-CP):
- Đối với diện tích đất nông nghiệp nhận chuyển quyền sử dụng đất mà vượt
hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất do ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định
thì việc chuyển sang thuê đất thực hiện theo quy định của Uỷ ban Thường vụ Quốc
hội.
Trong khi ủy ban Thường vụ Quốc hội chưa quy định về hạn mức nhận
chuyển quyền sử dụng đất thì diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân do nhận chuyển quyền không phải chuyển sang thuê đất.
- Đối với diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình do nhận chuyển nhượng,
nhận thừa kế mà vượt hạn mức sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 1993 và đã chuyển sang thuê đất nhưng không vượt hạn mức nhận chuyển quyền
sử dụng đất do Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định thì không phải chuyển sang thuê đất đó kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004; thời hạn sử dụng đất là thời hạn còn lại của thời hạn giao đất.
Trong khi Uỷ ban Thường vụ Quốc hội chưa quy định về hạn mức nhận
chuyển quyền sử dụng đất thì diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình do nhận
chuyển nhượng, nhận thừa kế không phải chuyển sang thuê đất.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển
quyền sử dụng đất mà không có hộ khẩu thường trú có trách nhiệm thông báo cho
Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi hộ gia đình, cá nhân đăng ký hộ khẩu thường
trú về diện tích đất nông nghiệp nhận chuyển quyền sử dụng đất tại địa phương.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi hộ gia đình, cá nhân đăng ký hộ khẩu
thường trú có trách nhiệm tính tổng diện tích đất nông nghiệp nhận chuyển quyền
sử dụng đất để xác định diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển
quyền sử dụng đất và báo cáo UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh
quyết định.
- Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đăng ký hộ khẩu thường trú của người nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức có trách nhiệm thông báo cho người đó biết diện tích đất nông nghiệp phải chuyển sang thuê; người nhận chuyển
quyền sử dụng đất vượt hạn mức được quyền lựa chọn thửa đất chuyển sang thuê.