Khu đất dự án thuộc lô đất ký hiệu số XIV-05, phân khu 1-3C trong Quy hoạch phân khu các khu vực 1-1A, 1-3A, 1-3B, 1-3C thuộc Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình, tại xã Ninh Khang, huyện Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình theo Quyết định 993/QĐ-UBND tỉnh Ninh Bình ngày 03 tháng 8 năm 2016.
Diện tích đất 9,3345ha. Vị trí cụ thể như sau: + Phía Bắc giáp khu dân cư thôn Bạch Cừ; + Phía Đông giáp đường Kênh Bạch Cừ ; + Phía Nam giáp đất nông nghiệp;
+ Phía Tây giáp khu dân cư thôn Bạch Cừ. Tọa độ khép góc của dự án như sau:
Bảng 3.1:Tọa độ khép góc của dự án STT Tên điểm X Y 1 A 2244420.309 601810.006 2 B 2244526.705 602119.853 3 C 2244176.678 602214.783 4 D 2244109.933 601849.562
(Hệ tọa độ VN 2000 múi chiếu 30 sử dụng kinh tuyến 1050)
* Mối tương quan với các đối tượng tự nhiên, kinh tế - xã hội:
- Giao thông: Phía Bắc giáp đường nội đồng thôn Bạch Cừ, tuyến đường mới bê tông hóa nối ra đường bờ đê Sông Đáy; là tuyến đường giao thống chính đi vào dự án. Tuyến đường này chịu ảnh hưởng trực tiếp của quá trình vận chuyển nguyên vật liệu, thiết bị xây dựng, bề rộng đường từ 3-5m,
kết cấu bê tông dày 15-20cm.
- Hệ thống sông ngòi: Nội khu và tiếp giáp với dự án là hệ thống kênh mương nội đồng được nối thẳng ra hệ thống lưu vực sông Đáy đoạn chảy qua xã Ninh Khang, huyện Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình. Kênh nội đồng thôn Bạch Cừ phục vụ mục đích tưới tiêu thuỷ lợi, thuộc hệ thống thoát nước của khu vực. Phía Tây Bắc dự án là kênh nội đồng, rộng 3m dài 1,5km chạy song song với tuyến đường nội đồng, điểm cuối của kênh nối vào sông Đáy.
- Cạnh dự án về phía Đông 500m là sông Đáy. Đây là nơi thoát nước mưa của dự án. Sông Đáy có chiều dài khoảng 240 km và là một trong năm con sông dài nhất ở miền Bắc Việt Nam.
Hình 3.1: Hình ảnh đƣờng bê tông giáp dự án
- Dân cư: Khu đất dự án tiếp giáp với khu dân cư của thôn Bạch Cừ. Dân cư tại đây làm nông nghiệp là chủ yếu, thu nhập từ 40 – 50 triệu đồng/năm.
trí tại phía Nam xã Ninh Khang, phía Tây Bắc khu đất là nhà văn hóa thôn nằm trong quy hoạch đất dự án, các công trình sinh hoạt chung của xã như: đền Bạch Cừ, nhà thờ Anh, hợp tác xã nông nghiệp Ninh Khang ở xa khu vực dự án khoảng hơn 500m. Ngoài ra khu đất cách trường tiểu học xã Ninh Khang khoảng 1,6km về phía Tây Bắc. Phía Nam dự án là khu nghĩa trang có tổng diện tích khoảng 2ha. Đất nghĩa trang nằm cách khu đất dự án 1 tuyến đường nội đồng có bề rộng khoảng 8m. Quy hoạch phát triển mở rộng tuyến đường này lên 12m nối thẳng ra quốc lộ 1A, hiện trạng nghĩa trạng được giữ nguyên, chưa có quy hoạch di dời.
Hình 3.2: Hiện trạng khu đất dự án
Hiện tại khu đất dự án có 01 nhà văn hoá thôn diện tích 267m2
, quy hoạch chi tiết 1/500 của khu dân cư Đồng Hộ đền bù đất này tại khu đất diện tích 1.199m2 là quỹ đất công cộng tại phía Tây Bắc dự án.
Khu đất dự án hiện có 12.316m2
đất dân cư hiện trạng kí hiệu trên bản vẽ là HT1 và HT2, thuộc sở hữu của dân, có 5 hộ gia đình đã xây dựng nhà ở với tổng diện tích khoảng 516m2, các hộ gia đình xây dựng phù hợp với quy hoạch 1/500 của khu dân cư Đồng Hộ nên khi thực hiện dự án chủ dự án không phải đền bù, giải phóng mặt bằng.
25
Qua khảo sát thực tế địa chất công trình khu vực dự án thuộc xã Ninh Khang, huyện Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình hồi tháng 12 năm 2018 do chủ đầu tư thực hiện trên diện tích đất đã được bàn giao cho thấy đất có cấu trúc đất đặc trưng điển hình như trên: bề mặt cấu trúc chủ yếu là lớp đất bùn pha mùn hữu cơ ở lớp 1 và lớp 2; lớp 3 là lớp trầm tích được hình thành do quá trình tích tụ và lắng đọng các vật liệu sông Đáy. [1]
Dự án thuộc vùng đất trũng bằng phẳng, thuận lợi cho giao thông hạ tầng, phát triển khu dân cư, đất dự án chủ yếu là đất trồng lúa 2 vụ. Khi thực hiện dự án cần bóc lớp hữu cơ bên trên và bồi đắp lại bằng đất đồi Ba Mào, Tam Điệp. Đất bồi đắp có kết cấu đầm chặt K= 0,85-0,98 nên đảm bảo địa chất khu vực không bị thay đổi, không gây ảnh hưởng lớn đến môi trường xung quanh. [1]