3. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài nghiên cứu
3.5. xuất một số giải pháp, kiến nghị đối với công tác đấugiá quyền sử dụng đất trên
trên địa bàn huyện Tam Dương
3.5.1. Giải pháp về chính sách của Nhà nước
Tăng cường tuyên truyền, phổ biến Nghị định số 17/2015/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn thi hành nhằm nâng cao nhận thức của cá nhân, tổ chức về chủ trương xã hội hóa, vai trò, vị trí của hoạt động bán đấu giá quyền sử dụng đất trong sự phát triển kinh tế- xã hội;
- Rà soát, đánh giá hệ thống pháp luật hiện hành về bán đấu giá quyền sử dụng đất để đề xuất điều chỉnh, bổ sung cho phù hợp với tình hình thực tế của địa phương;
- Tăng cường công tác đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ, ý thức pháp luật, nâng cao chất lượng đội ngũ đấu giá viên nhằm đáp ứng ngày càng tốt hơn yêu cầu thực tiễn của hoạt động bán đấu giá;
- Đầu tư cơ sở hạ tầng khu đất đấu giá, xây dựng các dự án phát triển quỹ đất, tạo quỹ đất để tránh tư nhân lúng đoạn về giá đất, đầu cơ đất đai.
3.5.2. Giải pháp về kỹ thuật
- Hoàn chỉnh việc lập quy hoạch chi tiết, giải phóng mặt bằng chuẩn bị quỹ đất sạch để đưa ra đấu giá;
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn
- Hoàn thiện công tác tổ chức đấu giá theo một trình tự cụ thể từ công tác lập, quy hoạch ,thu hồi đất và đền bù giải phóng mặt bằng hoàn thiện hệ thống cở sở hạ tầng kĩ thuật, tuyên truyền quảng cáo các khu đất đấu giá. Mỗi bước, mỗi khâu phải có sự phối hợp chặt chẽ với nhau và được thực hiện đồng bộ.
- Quan tâm đào tạo, bồi dưỡng để nâng cao hơn nữa trình độ, chuyên môn cho các cán bộ thực hiện đấu giá.
- Giá đất đưa ra đấu giá cần sát giá thị trường.
- Cần tạo cơ chế thông thoáng về thủ tục hành chính đối với người tham gia đấu giá và trúng giá.
- Đầu tư cơ sở hạ tầng tại các vị trí đấu giá để thu hút người mua.
- Thu hút các nguồn lực của xã hội, khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư phát triển các dự án bất động sản, đặc biệt là đầu tư xây dựng các công trình sản xuất kinh doanh, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
3.5.3. Giải pháp về cơ chế tài chính
- Có cơ chế trích lại nguồn thu từ đấu giá quyền SDĐ cho huyện để chủ động đầu tư các dự án khác.
- Tăng tối đa tiền đặt cọc theo quy định nhằm giảm tình trạng thông đồng trong đấu giá quyền sử dụng đất.
3.5.4. Một số đề xuất đối với công tác đấu giá đất
- Cần công khai cho các khu vực đấu giá cần được công khai rộng rãi và thực hiện có hiệu quả để người dân có thể hình dung được khu vực đấu giá.
- Trích một phần kinh phí thu được từ đấu giá đất để đầu tư phát triển các các dự án phát triển quỹ đất, tạo quỹ đất. Đồng thời, lấy kinh phí từ đấu giá xây dựng khu tái định cư phục vụ cho việc giao đất cho các đối tượng bị thu hồi đất khi nhà nước thực hiện dự án phát triển quỹ đất.
- Phương thức đấu giá cũng còn bất cập, để tránh đấu giá có hiện tượng thông đồng giữa những người tham gia đấu giá với nhau thì người tham dự chỉ được đăng ký tại phiên đấu giá, rút ngắn thời gian đấu giá, xây dựng giá khởi điểm gần sát với giá thị trường.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn
- Thống nhất quy chế đấu giá của các dự án để người dân đỡ mất công tìm hiểu khi tham gia các dự án khác nhau.
- Khi có kế hoạch đấu giá chính thức thì phải sớm thông báo rộng rãi thông tin, quảng cáo cho các dự án sắp tiến hành đấu giá, phát các tờ rơi để người dân có thêm thông tin.
- Thông qua quy hoạch chỉnh trang đô thị có thể thiết lập hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ. Tạo ra được sự liên kết của hạ tầng giữa các khu vực khác nhau, từ đó nâng cao được giá trị quyền sử dụng đất. Mở rộng quỹ đất để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Cần lập dự án và tính toán lâu dài vì quỹ đất tại các khu dân cư trên địa bàn huyện Tam Dương, tỉnh Vĩnh Phúc không còn nhiều.
Số hóa bởi Trung tâm Học liệu và Công nghệ thông tin – ĐHTN http://lrc.tnu.edu.vn
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ