phương pháp và tiêu chuẩn thẩm định
Môi trường kinh tế Hệ thống tổ chức công tác thẩm định hục vụ Mc trình p ịnh NlZ z Năng lực chuyên môn của
nhân sự TĐG CHẤT LƯỢNG TĐGBĐS THẾ TNHH THẨM ĐỊNH GIÁ VNG Môi trường pháp lý
Tính tin cậy của chủ sở hữu BĐS CHẤP TẠI CONG TY GIẢI PHÁP, KIẾN NGHỊ Tính minh bạch của thị trường BĐS
Sơ đồ 1.1. Khung nghiên cứu của Khóa luận
Nguồn: Tác giả tự tổng hợp
Nghiên cứu ảnh hưởng của các nhân tố chủ quan (Năng lực chuyên môn của
nhân sự TĐG; Hệ thống tổ chức công tác thẩm định; Nguồn thông tin thu thập phục vụ
cho quá trình thẩm định; Áp dụng phương pháp và tiêu chuẩn thẩm định ) & các nhân
tố khách quan (Môi trường kinh tế; Môi trường pháp lý; Tính minh bạch của thị
trường
BĐS; Tính tin cậy của chủ sở hữu BĐS) đến chất lượng TĐGBĐS thế chấp.
Nghiên cứu các tiêu chí đánh giá chất lượng TĐGBĐS thế chấp tại Công ty
CHƯƠNG 2
SỐ LIỆU SỬ DỤNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
2.1. SỐ LIỆU SỬ DỤNG
Để thực hiện nghiên cứu những nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng TĐGBĐS
thế
chấp tại Công ty VNG Value, Khóa luận sử dụng dữ liệu sơ cấp và thứ cấp sau đây:
- Dữ liệu sơ cấp áp dụng trong mô hình được tổng hợp từ bảng khảo sát những nhân tố ảnh hưởng đến chất lượng TĐGBĐS thế chấp tại VNG Value. Ngoài
ra còn
bảng khảo sát về thời gian công tác và kinh nghiệm của nhân sự toàn công ty nói
chung và phòng nghiệp vụ TĐG của công ty nói riêng. Khảo sát được đánh
giá b ởi
toàn bộ nhân sự tại công ty VNG Value.
- Dữ liệu thứ cấp được sử dụng để phân tích tình hình công ty được Khóa luận tổng hợp từ Báo cáo tình hình hoạt động công ty, Báo cáo tài chính (BCTC)
công ty
năm 2018 đến năm 2020, b ao gồm số liệu về DT, CP, LN từ các hoạt động kinh
doanh nói chung và hoạt động thẩm định giá nói riêng của VNG Value.
2.1.1. Số liệu tự thu thập
Bảng hỏi khảo sát được gửi đến tất cả các nhân sự tại VNG Value. Qua đó
Khóa luận thu thập được những dữ liệu về: Ngành đào tạo đại học của các nhân sự
TĐG có liên quan đến thẩm định giá tài sản không; Số lượng nhân sự TĐG có thẻ TĐV về giá do Bộ tài chính cấp; Thời gian làm việc tại công ty và kinh nghiệm làm việc của TĐV trong ngành b ao nhiêu năm (tính đến thời điểm 2021); Đánh giá của họ về những nhân tố ảnh hưởng tới chất lượng TĐGBĐS thế chấp tại VNG Value.
Thông tin được thu thập vào tháng 4 năm 2021. Qua các thông tin thu thập được, nghiên cứu tính đoán được tỷ lệ nhân sự thẩm định giá có bằng đào tạo từ đại học trở lên thuộc chuyên ngành liên quan, tỷ lệ nhân sự TĐG có thẻ TĐV về giá do Bộ tài chính cấp, thời gian kinh nghiệm làm việc bình quân của TĐV làm trong ngành b ao nhiêu năm. Các ý kiến đánh giá về những nhân tố khách quan/chủ quan ảnh hưởng đến chất lượng TĐGBĐS thế chấp tại VNG Value.
2.1.2. Số liệu được đơn vị thực tập cung cấp
BCTC giai đoạn năm 2018, 2019 của VNG Value. Khóa luận tổng hợp những thông tin trong báo cáo bao gồm:
+ Tổng doanh thu + Tổng chi phí + Lợi nhuận sau thuế
Báo cáo tình hình doanh nghiệp năm 2018, 2019, 2020. Trong báo cáo này thu thập được số liệu gồm:
+ Số lượng nhân sự có thẻ TĐV về giá do Bộ Tài chính cấp + Số lượng HSTĐ.
+ DT, LNST từ hoạt động thẩm định giá.
2.2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
2.2.1. Phương pháp thu thập
Phương pháp thu thập: Thu thập số liệu từ các báo cáo hoạt động của công ty THNN Thẩm định giá VNG Việt Nam bao gồm báo cáo: BCTC, Báo cáo tình hình doanh nghiệp.
2.2.2. Phương pháp tham khảo
Phương pháp tham khảo dựa vào các tài liệu, các nghiên cứu trong nước bao gồm:
+ Giáo trình Thẩm định giá bất động sản của Học viện Ngân hàng (HVNH) + Các nghiên cứu khóa luận, luận án, luận văn của HVNH
2.2.3. Phương pháp đối chiếu so sánh
Phương pháp đối chiếu so sánh: So sánh các tiêu chí đánh giá chất lượng TĐGBĐS qua các năm, đối chiếu sự thay đổi của các tiêu chí qua từng năm b ao gồm: số lượng HSTĐ; DT, CP, LNST.
2.2.4. Thang đo Likert
Thang đo ảnh hưởng những nhân tố tới chất lượng TĐGBĐS thế chấp tại VNG Value gồm 8 nhân tố được đo lường bằng 27 biến quan sát. Thang đo Likert 5 bậc (Likert R.A, 1932) tương đương với 5 mức độ biểu thị đánh giá của đối tượng khảo sát với vấn đề khảo sát. Đây là thang đo đo lường đáng tin cậy, nó đánh giá được nhận thức, hành vi và giúp khảo sát được tiến hành thuận lợi do đối tượng được khảo sát không phải đưa ra đánh giá riêng của mình và có thể chọn đánh giá trung lập.
Hình 2.1. Đánh giá thang đo Likert
O ' O © , O ©
Hoàn toàn đồng ý Không đồng ý Không ý kiến Đồng ý Hoàn toàn đồng ý
Nguồn: Tác giả tự tổng hợp
Tên biến Kí hiệu
Năng lực chuyên môn của nhân sự TĐG NLMC
2.2.5. Phương pháp khảo sát thông tin
Phương pháp khảo sát thông tin: Hoàng Trọng & Chu Nguyễn Mộng Ngọc (2008) chỉ ra số lượng mẫu quan sát tối thiểu gấp từ 04 đến 05 lần số biến phân tích. Bảng khảo sát của Khóa luận có 27 biến, vậy cần hơn 100 mẫu quan sát. Đảm bảo rằng mô hình nghiên cứu có mức chính xác cao, cần thu thập hơn 200 mẫu. Tuy nhiên nhân sự công ty VNG Value chỉ có 100 người nên kết quả khảo sát còn một