Giai đoạn 2010 – 2015
Giá trị p-value là giá trị mang ý nghĩa minh chứng thống kê cho việc có hoặc khơng có sự ảnh hưởng của các yếu tố đến chuyển đổi các loại hình sử dụng đất trong giai đoạn này. Từ kết quả của mơ hình với 04 biến độc lập và 04 biến phụ thuộc ở bảng 3.14 cho thấy giá trị p-value của một số yếu tố (tương ứng với mỗi loại chuyển đổi sử dụng đất)
nhỏ hơn mức ý nghĩa 0,05, điều này chứng minh có mối quan hệ mật thiết giữa biến độc lập và biến phụ thuộc với độ tin cậy 95%.
Bảng 3.14. Tổng hợp hệ số của phương trình hồi quy từ kết quả chạy mơ hình giai
đoạn 2010 – 2015 với giá trị P-value ≤ 0,05
Diện tích Diện tích Diện tích Diện tích
X Y NNP chuyển NNP chuyển NNP chuyển NNP chuyển
sang CDG sang CSK sang ODT sang PNN_K
Mức đơ thị hóa - - 0,461 - (F1_15) Khoảng cách đến thành phố HCM 0,342 0,410 - 0,345 (HCM) Khoảng cách đến
đường giao thơng - 0,248 - -
chính (GT)
Thay đổi Mật độ dân 0,326 0,396 - 0,294
số (MĐDS)
Bảng tổng hợp kết quả chạy mơ hình hồi quy tuyến tính đa biến cho thấy mức ĐTH (F1_15) liên quan đến loại hình chuyển đổi từ NNP chuyển sang ODT. Đối với loại hình chuyển đổi này có hệ số của phương trình hồi quy tuyến tính đa biến mang dấu dương (+) thể hiện mối quan hệ thuận giữa mức đơ thị hóa và chuyển đổi đất từ NNP sang ODT. Nghĩa là khi mức ĐTH tăng lên thì khả năng diện tích chuyển đổi của loại hình này cũng tăng lên. Ví dụ: Nếu mức ĐTH tăng lên 1 đơn vị trong khi các yếu tố khác khơng thay đổi thì diện tích chuyển đổi có kỳ vọng tăng lên 0,461 (ha).
Yếu tố Khoảng cách tới thành phố Hồ Chí Minh ảnh hưởng tích cực đến ba loại hình chuyển đổi, đó là: chuyển đổi đất từ NNP sang CDG (với hệ số hồi quy đạt 0,342), chuyển đổi đất từ NNP sang CSK (hệ số hồi quy đạt 0,410) và chuyển đổi đất từ NNP sang PNN_K (hệ số hồi quy đạt 0,345). Nghĩa là khi khoảng cách tới thành phố Hồ Chí Minh tăng thêm thì khả năng chuyển đổi của các loại hình này cũng sẽ kỳ vọng tăng lên.
Yếu tố Khoảng cách tới đường giao thơng chính ảnh hưởng đến loại hình chuyển đổi đất từ NNP sang CSK. Với hệ số hồi quy đạt 0,248 cho thấy yếu tố giao thông tỷ lệ thuận với loại hình chuyển đổi đất này, càng gần đường giao thơng thì khả năng chuyển đổi của loại hình này càng tăng.
Yếu tố Thay đổi mật độ dân số có ảnh hưởng đến ba loại hình chuyển đổi, bao gồm: chuyển đổi đất từ NNP sang CDG, từ NNP sang CSK và NNP sang PNN_K. Các hệ số hồi quy đều có giá trị dương thể hiện mối quan hệ thuận giữa yếu tố Thay đổi mật độ dân số và các loại hình chuyển đổi trên. Điều này có nghĩa khi mật độ dân số thay
đổi theo hướng tăng cao thì việc chuyển đổi đất từ NNP sang CDG, CSK và PNN_K càng tăng.
Giai đoạn 2015 - 2020
Bảng 3.15. Tổng hợp hệ số của phương trình hồi quy từ kết quả chạy mơ hình giai
đoạn 2015 – 2020 với giá trị P-value ≤ 0,05
Diện tích Diện tích Diện tích Diện tích
NNP NNP
X Y chuyển sang NNP chuyển chuyển sang NNP chuyển
sang CSK sang PNN_K CDG ODT Mức đơ thị hóa - - - 0,459 (F1_20) Khoảng cách đến thành phố HCM 0,189 0,436 0,315 -0,557 (HCM) Khoảng cách đến
đường giao thơng - - - -
chính (GT)
Thay đổi Mật độ dân 0,768 0,264 0,625 -
số (MĐDS)
Tổng hợp các hệ số của các yếu tố tác động lên thay đổi sử dụng đất trong khu vực nghiên cứu được thể hiện như ở bảng 3.15 cho thấy:
Mức đơ thị hóa là yếu tố liên quan đến quá trình chuyển đổi đất từ NNP sang PNN_K với hệ số hồi quy đạt 0,459. Điều này có nghĩa là khi mức ĐTH tăng thì chuyển đổi của loại hình này cũng tăng theo. Nếu mức ĐTH tăng lên 1 đơn vị trong khi các yếu tố khác không thay đổi thì kỳ vọng đất NNP chuyển sang PNN_K là 0,459 ha.
Yếu tố Khoảng cách đến thành phố Hồ Chí Minh là yếu tố thúc đẩy sự chuyển đổi của cả 04 loại hình NNP chuyển sang CDG, NNP chuyển sang CSK, NNP chuyển sang ODT hệ số hồi quy lần lượt là 0,189, 0,436 và 0,315. Như vậy, khi khoảng cách đến thành phố Hồ Chí Minh tăng lên các loại hình chuyển đổi từ đất NNP sang các loại đất khác đều sẽ kỳ vọng tăng lên theo. Tuy nhiên, đối với hình thức chuyển đổi đất từ NNP sang PNN_K lại có giá trị hồi quy là -0,557, điều này cho thấy khi khoảng cách đến thành phố Hồ Chí Minh giảm xuống lên thì chuyển đổi từ đất NNP sang PNN_K kỳ vọng tăng lên.
Yếu tố Thay đổi mật độ dân số của giai đoạn 2015 – 2020 liên quan đến loại hình chuyển đổi đất NNP sang CDG (hệ số hồi quy đạt 0,768), NNP chuyển sang CSK (hệ số hồi quy đạt 0,264) và NNP chuyển sang ODT (hệ số hồi quy đạt 0,625). Như vậy, khi yếu tố Thay đổi mật độ dân số tăng lên thì khả năng chuyển đổi của các loại hình này cũng sẽ tăng lên.
Qua phân tích hồi quy tuyến tính đa biến cho thấy từ năm 2010 đến 2020, mỗi một loại hình chuyển đổi bị tác động bởi các yếu tố riêng lẻ theo từng giai đoạn. Cụ thể:
Đối với loại hình chuyển đổi đất từ NNP sang CDG, ở cả giai đoạn từ 2010 – 2015 và giai đoạn 2015 – 2020 thì yếu tố Khoảng cách đến thành phố Hồ Chí Minh và yếu tố Thay đổi mật độ dân số đều là yếu tố thúc đẩy chuyển đổi.
Năm 2010 Năm 2015 Năm 2020
+ HCM, + MĐDS + HCM; + MĐDS
Đối với loại hình chuyển đổi từ đất NNP sang CSK trong giai đoạn 2010 – 2020 có các yếu tố liên quan bao gồm: Khoảng cách đến thành phố Hồ Chí Minh, Khoảng cách đến đường giao thơng chính và Thay đổi Mật độ dân số. Trong giai đoạn 2010 – 2015, yếu tố Khoảng cách đến thành phố Hồ Chí Minh và yếu tố Khoảng cách đến đường giao thơng chính và yếu tố Thay đổi mật độ dân số thúc đẩy sự chuyển đổi từ đất NNP sang CSK. Tuy nhiên, đến giai đoạn 2015 – 2020 thì khơng cịn yếu tố Khoảng cách đến đường giao thơng chính.
Năm 2010 + HCM; + GT; Năm 2015 Năm 2020
+ MĐDS + HCM; + MĐDS
Trong giai đoạn 2010 – 2015, loại hình chuyển đổi đất từ NNP sang ODT chỉ liên quan tới yếu tố là Mức đơ thị hóa. Yếu tố Mức đơ thị hóa có tác động thúc đẩy chuyển đổi của loại hình này. Đến giai đoạn 2015 - 2020, yếu tố Mức đơ thị hóa được thay thế bởi yếu tố Thay đổi mật độ dân số và Khoảng cách đến thành phố Hồ Chí Minh.
Năm 2010 Năm 2015 Năm 2020
+ F1_10 + MĐDS; + HCM
Cuối cùng, loại hình chuyển đổi đất từ NNP sang PNN_K trong giai đoạn 2010 - 2015 chỉ có hai yếu tố tác động thúc đẩy quá trình chuyển đổi là Khoảng cách đến thành phố Hồ Chí Minh và yếu tố Thay đổi mật độ dân số. Tuy nhiên, qua giai đoạn 2015 - 2020 thì yếu tố Thay đổi mật độ dân số được thay bởi yếu tố Khoảng cách đến thành phố Hồ Chí Minh.
Năm 2010 Năm 2015 Năm 2020
3.4. DỰ BÁO BIẾN ĐỘNG SỬ DỤNG ĐẤT ĐẾN NĂM 2030 VÀ ĐỀ XUẤTMỘT SỐ GIẢI PHÁP QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TRONG BỐI CẢNH ĐƠ THỊ HĨA MỘT SỐ GIẢI PHÁP QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI TRONG BỐI CẢNH ĐƠ THỊ HĨA TẠI THỊ XÃ THUẬN AN
3.4.1. Dự báo biến động sử dụng đất đến năm 2030
Áp dụng mơ hình đã được xây dựng để dự báo diện tích đất tại thời điểm năm 2020 thông qua hệ số chu chuyển các giai đoạn năm 2010 - 2015. Ma trận biến động sử dụng đất được xác định tại bảng 3.16 kết hợp với hiện trạng sử dụng đất năm 2015 được dùng để dự báo diện tích của từng loại đất năm 2020.
Bảng 3.16. Biến động diện tích các loại đất tại thị xã Thuận An giai đoạn 2010 - 2015
Mục đích NNP PNN-K ODT CDG CSK CSD Năm SDĐ 2010 NNP 2.258,76 59,70 740,85 185,24 109,48 17,52 3.371,56 PNN-K 289,92 392,71 582,34 125,99 72,08 68,95 1.531,99 ODT 0 11,09 228,91 49,09 15,70 21,99 326,78 CDG 54,28 53,81 50,16 1.045,45 167,01 44,45 1.415,17 CSK 114,99 20,83 82,78 61,30 1.435,14 10,65 1.725,70 CSD 0 0 0 0 0 0 0 Tăng khác 0 0 0 0 0 0 0 Năm 2015 2.717,96 538,14 1.685,04 1.467,08 1.799,41 163,56 8.371,19
Số liệu ở bảng 3.15 cho thấy việc chuyển đổi sử dụng đất tại thị xã Thuận An giai đoạn 2010 - 2015 theo hướng: giảm diện tích đất nơng nghiệp, trong khi diện tích các loại đất phi nông nghiệp tăng lên. Cụ thể như sau:
- Đất nơng nghiệp giảm 653,6 ha trong vịng 5 năm kể từ 2010. Cụ thể, đất NN phần lớn được chuyển sang đất ở với 740,85 ha. Tiếp theo sau đó lần lượt là đất chuyên dùng với 185,24 ha, đất sản xuất kinh doanh PNN với 109,48 ha.
- Đất ở tăng thêm 1.358,26 ha. Phần lớn diện tích tăng thêm này là từ đất nơng nghiệp chuyển đổi sang.
- Các nhóm đất chuyên dùng, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đều tăng lên. Trong đó: Đất chuyên dùng tăng 51,9 ha và đất sản xuất kinh doanh tăng 73,71 ha. Sau khi xây dựng được bảng chu chuyển diện tích đất tại thị xã Thuận An giai đoạn 2010 - 2015, luận án sử dụng cơng thức như đã trình bày tại bảng 2.2 ở phương pháp dự báo biến động sử dụng đất bằng chuỗi Markov để xác định giá trị xác suất biến động sử dụng đất của từng mục đích sử dụng đất. Kết quả được thể hiện ở bảng 3.17.
Bảng 3.17. Ma trận xác suất biến động sử dụng đất tại thị xã Thuận An giai đoạn 2010 - 2015 Mục đích SDĐ NNP PNN-K ODT CDG CSK CSD NNP 0,67 0,02 0,22 0,05 0,03 0,01 PNN-K 0,19 0,26 0,38 0,08 0,05 0,05 ODT 0,00 0,03 0,70 0,15 0,05 0,07 CDG 0,04 0,04 0,04 0,74 0,12 0,03 CSK 0,07 0,01 0,05 0,04 0,83 0,01 CSD 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
Kết quả dự báo diện tích đất tại năm 2020 bằng chuỗi Markov được thể hiện như bảng sau:
Bảng 3.18. Kết quả dự báo thay đổi diên tích các loại đất năm 2020
Mục đích NNP PNN-K ODT CDG CSK CSD SDĐ NNP 1.538,94 88,81 1.049,81 381,04 224,66 70,77 PNN-K 278,18 131,22 628,84 231,34 130,68 62,77 ODT 5,03 12,67 167,06 72,12 30,37 17,54 CDG 97,78 58,22 112,59 793,20 268,97 39,95 CSK 178,96 29,84 162,19 116,73 1.209,43 17,89 CSD 0 0 0 0 0 0 Năm 2020 2.098,89 320,76 2.329,40 1.594,43 1.864,11 0,00 Để đánh giá độ tin cậy của kết quả dự báo, nghiên cứu này sử dụng tiêu chí độ chính xác để kiểm chứng kết quả dự báo với số liệu thực tế. Độ chính xác này được sử dụng để kiểm định kết quả dự báo của mơ hình, làm căn cứ để thực hiện dự báo cho giai đoạn tiếp theo. Khi so sánh diện tích dự báo đến năm 2020 với diện tích năm 2020 theo kết quả kiểm kê đất đai thị xã Thuận An cho thấy diện tích dự báo của mơ hình Markov chỉ chênh lệch rất ít so với diện tích thực tế. Chi tiết thể hiện ở hình 3.21.