- Ước tính tỷ suất vốn hóa: (14,5 triệu đ/tháng x 12 tháng)/(13 triệu đ/m2 x97,2m2) = 13,7 97,2m2) = 13,7
- Liên hệ: 0983767943
Các tỷ suất này dao động từ 13,5%-13,8%, đề nghị làm tròn 14%
Tỷ suất vốn hóa ước tính 14%
a. Ước tắnh doanh thu cho thuê tầng thương mại - Diện tích tầng thương mại: 7849,1 m2 - Diện tích tầng thương mại: 7849,1 m2
- Diện tích kinh doanh tầng thương mại: 7849,1 m2 x 65% = 5.101,9 m2 7849,1 m2 x 65% = 5.101,9 m2
- Đơn giá cho thuê tầng thương mại : 15USD/m2/tháng - Lấy tỷ giá USD/VND bình quân là 17.700đ
- Công suất cho thuê: 95%
- Thu nhập theo thị trường hàng năm: 5.101,9m2 x 15USD x 12tháng x17.700đ = 16.254.742.608đ 17.700đ = 16.254.742.608đ
- Thu nhập kỳ vọng = 16.254.742.608đ x 95% = 15.442.005.478đb. Ước tắnh doanh thu cho thuê tầng hầm: b. Ước tắnh doanh thu cho thuê tầng hầm:
- Giá cho thuê chỗ để xe/1m2/năm: 0,7trđ
- Diện tích kinh doanh tầng hầm: 2907,1m2 x 90% = 2.616,4m2
- Doanh thu tầng hầm/năm = 700.000đ x 2.616,4m2 = 1.831.460.400đc. Tổng doanh thu cho thuê tầng thương mại và tầng hầm : c. Tổng doanh thu cho thuê tầng thương mại và tầng hầm : - 15.442.005.478đ + 1.831.460.400đ = 17.273.465.878đ (1)
d. Chi phắ hoạt động:
- Chi phí duy tu/Chi phí xây dựng cơ bản tầng thương mại và tầng hầm: 5%
{(6,44trđ x 7849,1m2) + (6,44trđ x 2.907,1m2 x 1,1)} x 5% = 3.557.104.376đ
- Chi phí quản lý tầng thương mại và tầng hầm (2%doanh thu) = 2% x
- Tổng chi phí cho thuê tầng thương mại và tầng hầm/năm = 3.557.104.376đ +
345.469.318đ = 3.902.573.694đ (2) e. Giá trị của vốn:
- Thu nhập ròng từ kinh doanh: (1) - (2) = 17.273.465.878đ - 3.902.573.694đ
= 13.370.892.184đ - Tỷ lệ vốn hóa: 14%
- Giá trị của vốn được vốn hóa: 95.506.372.743đ