Năm 2 3 Tỷ lệ bán căn hộ 60% 40% năm Bán Đợt 1 Bán Đợt 2 Năm 2 30% 70% Năm 3 100% Năm Bán Đợt 1 Bán Đợt 2 Tổng cộng Năm 2 91.049.745.600 212.449.406.400 303.499.152.000 Năm 3 202.332.768.000 202.332.768.000
I.2 Ước tắnh doanh thu cho thuê tầng thương mại và tầng hầm
Theo thông tin thu thập từ thị trường đối với khu thương mại, văn phòng hiện nay đơn giá cho thuê khu vực phường Hiệp Phú gần Siêu Thị COOP MARK, đang giao động từ 17-20USD/m2/tháng, tuy nhiên khu vực này thuận tiện hơn khu vực dự án rất nhiều và nằm gần quốc lộ 1A, cách trung tâm thành phố gần hơn, thuận tiện giao thông hơn nên đề nghị đơn giá cho thuê khu thương mại văn phòng khoảng 15USD/m2/tháng
Theo khảo sát thông tin từ thị trường, và theo số liệu mà công ty tư vấn BĐS CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), hiện nay cung về sàn thương mại cho thuê đang dư thừa nhưng cầu lại giảm, giá cho thuê có chiều hướng đi xuống tỷ lệ sàn cho thuê trung bình của các dự án đạt khoảng 75-80%. Khu vực dự án cách xa trung tâm thành phố, nơi đây người dân hiện quen với loại hình mua bán ở những khu tập trung như chợ thuộc phường, chợ nhỏ tự phát, Ầmặt khác khi làm tầng thương mại chủ đầu tư phải trừ lại phần diện tích cho lối đi,.hành lang chungẦ. Vì vậy ước tính tỷ lệ sàn cho thuê 2 năm sau khoảng 65%
Hiện nay trên thị trường khu vực đường Đỗ Xuân Hợp nói riêng và trên địa bàn phường Phước Long B, quận 9 nói chung không có văn phòng cho thuê 50 năm trả tiền một lần và cũng có rất ít văn phòng cho thuê. Hầu như chỉ có nhà phố cho thuê nguyên căn hoặc bán. Nhưng giá thuê lại rất thấp so với giá bán vì vậy tỷ suất vốn hóa tính được chỉ khoảng từ 6-7%, tỷ số này thấp hơn lãi vay ngân hàng hiện nay (khoảng 10%), nên không thể sử dụng tỷ số này làm tỷ suất vốn hóa. Để tính tỷ suất vốn hóa của tầng thương mại cho thuê hiện nay xin áp dụng tỷ lệ giữa giá chung cư cho thuê và giá bán chung cư hiện nay trên thị trường tại cao ốc hiệp phú (những căn hộ này có thể sử dụng làm văn phòng cho thuê hoặc kinh doanh thương mại) như sau (www.muaban.net):
Bán hoặc cho thuê CHCC Hiệp Phú: