3. Ý nghĩa của đề tài
3.2.2. Loại đất, diện tích thuhồi của hai dự án nghiên cứu
Bảng 3.3. Kết quả thu hồi đất của 02 dự án STT Loại đất Dự án 1 (m2) Dự án 2 (m2) Tổng diện tích thu hồi 48.456,12 41.347,7 1 Đất ở tại đô thị 9.774,5 1.047,3 2 Đất bằng trồng cây hàng năm khác cùng thửa đất ở 4.464,2 6.506,8 3 Đất bằng trồng cây hàng năm khác 1.442,11 5.530,3 4 Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác 2.626,7 1.360,5 5 Đất chuyên trồng lúa nước 3.359,2 2.291,6 6 Đất trồng lúa nước còn lại 2.123,0 8.992,7 7 Đất trồng cây ăn quả lâu năm 9.690,1 4.580,5 8 Đất nuôi trồng thủy sản 14.298,0 6.219,1 9 Đất rừng sản xuất 0 4.578,3
10 Đất giao thông 678,31 240,6
Qua bảng trên cho thấy: tổng diện tích đất bị thu hồi của 2 dự án lần lượt là 48.456,12m2 và 41.347,7m2 trong đó:
Dự án 1: Diện tích đất nuôi trồng thuỷ sản bị thu hồi nhiều nhất 14.298,0 m2, tiếp đến là diện tích đất ở tại đô thị 9.774,5m2, thấp nhất là đất giao thông 678,31m2.
Dự án 2: Diện tích đất trồng lúa nước còn lại bị thu hồi nhiều nhất 8.992,7m2, tiếp đến là diện tích đất bằng trồng cây hàng năm khác 6.506,8m2, thấp nhất là đất giao thông 240,6m2.
3.2.3. Kinh phí về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của 2 dự án nghiên cứu
Bảng 3.4. Bảng giá đất cụ thể tại 2 dự án TT Tên đường phố Dự án 1 (đồng/m2) Dự án 2 (đồng/m2) I Đất ở 1.1 Vị trí 1 1.500.000 800.000 1.2 Vị trí còn lại 1.200.000 650.000 II Đất nông nghiệp 2.1 Đất bằng trồng cây hàng năm khác cùng thửa đất ở 45.000 36.000 2.2 Đất bằng trồng cây hàng năm khác 18.000 18.000 2.3 Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác 18.000 18.000 3.4 Đất trồng lúa nương 18.000 18.000 2.5 Đất chuyên trồng lúa nước 82.000 82.000 2.6 Đất trồng lúa nước còn lại 60.000 60.000 2.7 Đất trồng cây ăn quả lâu năm 20.000 36.000 2.8 Đất chuyên nuôi trồng thủy sản nước ngọt 24.000 24.000 2.9 Đất rừng sản xuất 7.000 7.000
Qua bảng trên ta thấy: Đất ở các khu vực, vị trí khác nhau thì có mức giá khác nhau, cụ thể: Đất ở vị trí 1 của dự án 1 là 1.500.000 đồng/m2, dự án 2 là 800.000 đồng/m2, đất ở vị trí còn lại của dự án 1 là 1.200.000 đồng/m2, dự án 2 là 650.000 đồng/m2. Đất bằng trồng cây hàng năm khác ở dự án 1 có giá là 45.000 đồng/m2 còn giá đất bằng trồng cây hàng năm khác ở dự án 2 là 36.000 đồng/m2. Đất trồng cây lâu năm ở dự án 1 có giá là 20.000 đồng/m2 còn giá đất trồng cây lâu năm ở dự án 2 là 36.000 đồng/m2. Căn cứ theo quyết định phê duyệt giá đất cụ thể tại 2 dự án tôi nhận thấy: giá đất bồi thường của 2 dự án có sự chênh lệch với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường.
Bảng 3.5. Bảng tổng hợp kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại 2 dự án
TT Tiêu chí Dự án 1
(đồng)
Dự án 2 (đồng) I Bồi thường cho các hộ gia đình cá nhân 36.395.128.000 26.979.641.667,0
1 Bồi thường về đất 12.069.508.000 7.237.790.400
2 Hỗ trợ về đất 1.560.276.000
3 Bồi thường về tài sản vật kiến trúc 8.573.019.000 6.660.823.082 4 Bồi thường về cây trồng vật nuôi 5.966.001.000 4.714.378.585 5 Hỗ trợ ổn định đời sống 5.085.202.620 1.299.000.000 6 Thưởng bàn giao mặt bằng đúng tiến độ 616.200.000 996.990.218
II Chi phí đo đạc, lập hồ sơ địa chính đất
đai 3.835.383.000 1.211.373.600
III Chi phí cho công tác tổ chức thực hiện
GPMB 5.693.520.000 3.299.009.782
Tổng 41.838.833.620,0 26.979.641.667,0
(Nguồn: Chi nhánh Trung tâm phát triển quỹđất TP. Điện Biên Phủ)
Bảng trên cho thấy: Tổng kinh phí bồi thường cho các hộ gia đình, tập thể của dự án 1 là 41.838.833.620,0đồng, dự án 2 là 26.979.641.667,0trong đó:
Dự án 1: Bồi thường về đất là 12.069.508.000 đồng; Bồi thường về tài sản vật kiến trúc 8.573.019.000 đồng; Bồi thường về cây trồng vật nuôi 5.966.001.000 đồng; Hỗ trợ ổn định đời sống 5.085.202.620 đồng; Thưởng bàn giao mặt bằng đúng tiến độ 616.200.000 đồng.
Dự án 2: Bồi thường về đất là 7.237.790.400 đồng; Hỗ trợ về đất 1.560.276.000; Bồi thường về tài sản vật kiến trúc 6.660.823.082 đồng; Bồi thường về cây trồng vật nuôi 4.714.378.585 đồng; Hỗ trợ ổn định đời sống 1.299.000.000 đồng; Thưởng bàn giao mặt bằng đúng tiến độ 996.990.218 đồng.
Bên cạnh đó còn có chi phí đo đạc, lập hồ sơ địa chính đất đai của dự án 1 là: 3.835.383.000 đồng, dự án 2 là: 1.211.373.600 đồng và Chi phí cho công tác tổ chức thực hiện GPMB của 2 dự án lần lượt là 5.693.520.000 đồng và 3.299.009.782 đồng.
Một số diện tích đất thu hồi của các tổ chức của dự án 2 thuộc các loại đất giao thông, thủy lợi, nghĩa trang,... Đây là diện tích đất thuộc quyền sử dụng của các hợp tác xã, tổ chức, cơ quan nhà nước nên không thuộc trường hợp phải bồi thường bằng tiền. Diện tích đất còn lại thuộc quyền sử dụng của các hộ gia đình, các nhân, đây là diện tích đất được các hộ gia đình sử dụng đúng quy định Nhà nước, do đó các hộ khi bị thu hồi đất đã được nhận tiền bồi thường vềđất.
3.3. Đánh giá ảnh hưởng của công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của hai dự án đến đời sống người dân có đất bị thu hồi